《职业经理人》：第五十五章 筹划

------第五十五章

筹划------



郑少强听罢娟娟对项目的质疑，一个人心情沉重地站在小土堆上。

脸上的神色，凝重而阴沉。

娟娟此时在雨后的风中，衣袂飘扬，眉目如画，于黄土青草间恍如一道靓丽的风景，美丽动人。

但是郑少强此时，却一点也没有心情去欣赏了。

他望着地块上开始变黄的野草，污浊的鱼塘和那几间古老低矮的农屋，心中飞速地重新盘算起这项目的运作计划。

是呀，这个项目，自己拿到手里来开发，时间成本和风险，太大了。

这里虽然是市政府所归划的新城区，未来潜在的利益巨大。

但却并非是适合自己用来创业起步的项目选择。

眼下这项目，更适合那些资本雄厚的公司，作为土地储备而拿下来放着，等开发时机成熟后，再去进行开发和销售。

目前这地块，虽然看上去很偏僻，很荒凉。

但是也正因为此，现在拿下这个地块的代价和成本，才最低，最划算。

这是一个比拼存量资金实力的项目。

而绝非是拿下来后就能迅速启动，迅速见效益的短平快项目。

这样一个项目，就好比是股市里一匹默默横盘的白马。

谁都知道长线持有，就一定能赚大钱。

但是却偏偏很少有人可以做到。

人们大多宁愿选择频繁杀进杀出的短线亏损操作。

也无法坚持稳赚不赔的长线持有。

这个项目，郑少强虽然无法肯定其启动的具体时机究竟是猴年马月？

但是有一点，却可以肯定。

那就是谁要在这个时候勇于拿钱出来买下这块地储存起来。

那么在将来，他就一定会发大财。

只要他买下这块地的资金，是长期都可以不需要动用的资金。

那么就一定能等到大丰收那一天的到来。

这是一个既考验资金实力又考验老板耐力功夫的绝好项目。

自己现在，既然已经对这个项目上心上脑了。

那这个项目，自己还是要想办法操作下去的。

只是操作的方式，不能再像原来那样，自筹资金开发了。

而是要转换成另外一种操作模式。

现在中国大陆内地的房地产市场，已经到了如火如荼的局面。

如果自己通过巧妙的运作，周密的策划，四处的游说，把这个项目包装一番转手倒卖出去。

这其中的利益，也一样很丰厚。

那样一来，公司起步用的资金，也不会有什么大的缺口。

而这个项目如果能够倒卖成功？

则在这个项目里所赚的钱，正好就可以作为自己下一个打算真正开发项目的启动资金。

只是这样一来，自己对眼下这个项目的控制力，就一定要加强。

不能出现丝毫的漏洞给别人钻。

否则就很有可能会出现白忙一场，成为帮别人免费牵线搭桥的红娘。

而无论是怎样有实力的财团看中了这地块。

他们最担心的，不会是地块目前的价格。

而是有权管理这地块的政府直接管理部门。

所以运作这个项目最最核心的关键，还是回到身在当地土地中心工作的马科长身上。

马科长如果出面说这个项目在将来正式运作时，不会有任何问题。

别人才敢放心拿钱出来囤地。

马科长如果说这个项目里有很多问题。

郑少强相信。

这块地，就算再便宜，也不会有人敢于轻易拿钱出来买着囤积起来。

因为政府规划，也并非是一成不变的。

政府规划，虽然有着很强的指导性和可信度。

但是依然存在着中途修改的可能和风险。

尤其是一些具体细节上的修改。

那些细节修改，在大的规划上可能出入不大。

但是对于这个规划里某一块具体的地块。

却会影响巨大，相差千里。

譬如说，原本这个地块边设计的是一条大马路或公交车站。

现在改了，改成一个加油站或是一家工厂。

则对于这地块的含金量来说，就会大大降低，前后相去甚远。

同时马科长在这个项目运作中，还有一个更为至关重要的作用。

这个作用，当然就是郑少强对这项目运作中控制度的问题。

而马科长的问题，又和此时站在自己身边的娟娟，拉扯上了关系。

郑少强想到这里，禁不住扭过头，下意识地向身边的娟娟望去。

他看到娟娟此时，在夏日雨后清凉舒适的风中，一双大眼睛，正满含关切之情地注视着自己。
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------第五十六章

考验------

“娟娟，你刚才给我的那些忠告和提议，很好，很中肯，也很有参考价值。”

郑少强经过一番思虑后，回过头来面对着娟娟，发话了。

他一开口，就首先表扬赞美了娟娟一番。

以此来哄娟娟开心，为他下一步不光彩计划的展开，做点铺垫。

娟娟听到郑少强的表扬，果然明媚而开心地笑了。

就像这雨后的天空，清新优美。

“少强，我刚才那样说，你也不用太过重视。我毕竟是外行，什么也不懂。我的意见，只能紧供你参考而已哦。”

娟娟在郑少强的高度赞扬中，竟然谦虚起来。

郑少强把娟娟谦虚的话语，听在耳里，心中暗笑。

他等娟娟谦虚完以后，继续向娟娟讲解道：

“娟娟，这个项目，虽然目前开发不是很合适。但是这地块未来的升值空间巨大。我打算把这项目从公司里拿出来自己操作，你看合适吗？”

郑少强这样问，当然不是指望娟娟能给他什么英明正确的指导。

他只是想通过此，开始引导娟娟对自己进一步的关心和重视。

“拿来自己做？那你不打算在原来的公司，继续干下去了？”

娟娟听罢郑少强的提问，果然开始上道了。

她一语就听出了郑少强话语中的弦外之音，开始为郑少强的未来，操起心来。

“嗯，我在李老板公司里打工，已经有点做不下去了。我想了哈，与其再去找其它公司打工，不如自行创业，你说呢？”

郑少强进一步引导着娟娟的思路。

同时他也苦起一张脸，摆出一副无路可走，英雄末路的样子。

“嗯，现在这社会，给别人打工，的确不是长久之计。只是，只是，自己创业的话，固然很好。但是却要有足够的资本和实力，少强，你这些，都准备好了吗？”

娟娟的关心程度，开始进一步加强。

“哎，我们这些靠打工生活的，又能谈得上什么实力和准备？我这也是赶鸭子上架，没办法呀！现在我在公司里的处境，一日比一日难过，一天比一天危险，再不想办法另谋出路，就要被人家赶出来了。”

郑少强半真半假地讲述着，一副愁眉苦脸的样子。

“少强，前两日你在我们那玩时，我看你和你老板间的关系，不是很好的吗？怎么这才几天，就闹成这个样子了？”

娟娟这一问，令郑少强心中一惊。

莫非这娟娟，对自己刚才所说的话，已经产生了怀疑？

这虽然是郑少强此刻脑子里的第一反应。

但却并非是娟娟问这句话的真实心意。

娟娟这样问，实际上还是出于对郑少强的一片关心。

但是郑少强此时，由于心里有鬼。

所以就用自己这小人之心，去测度了娟娟那君子之腹了。

“娟娟，你不知道，这两天，我公司里发生了很多事，同时还新进了一名老总。。。。”

郑少强由于会错了娟娟的意，赶紧将这两天公司里所发生的事，添油加醋地向娟娟解说了一番。

他的这通解说，当然是把李总和王总，全都说成是水浒传里高俅式的人物。

而把他自己，则美化成逼上梁山的林冲。

娟娟听罢郑少强长篇大论的解说后，微微皱起了眉头。

“少强，你给我说这些，为什么？”

郑少强听到娟娟的提问，心中再次一惊。

这个娟娟，看来现在她的头脑，清醒得很呀。

她没有对自己刚才的故事，加以任何的评说，而是发出了这样一句反问。

这就说明，娟娟此时的心里，已经隐隐意识到了点什么。

同时她心里也很清楚，自己和她之间的关系。

在客观上仅仅只不过是一种彼此间互有好感的，露水姻缘的关系。

而绝非是已经发展到可以无话不说那种阶段的情侣关系。

娟娟这样问，那意思很清楚，其潜台词是：

“郑少强先生，我们仅仅只不过是上过一次床，连都称不上的男女关系。你的这些私事，为什么要对我这样一名萍水之交的，欢场中的小女子，说得这样清楚？这样透彻呢？”

娟娟的这声询问一说出口。

郑少强立马就住嘴不再讲故事了。

他有点意外和心虚地望着娟娟提问后那不解的目光，立即意识到自己今天真正的考验，终于来临了。未完待续......欲知下回，请关注微信公众号： xiaoyida_com ，回复 xse25201 获取完整内容！
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本小说内容节选自：职场小说 《职业经理人》

作者：韩雨
最后更新于：2016年10月08日
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