休斯顿公路郊区

“皇冠上的明珠”——带您走近休斯顿州立99号高速公路

如果说休斯顿是德州的“心脏”，那么一条条连接休斯顿与外界的公路，四通八达的交通网就成了维护城市生命健康的“大...

如果说休斯顿是德州的“心脏”，那么一条条连接休斯顿与外界的公路，四通八达的交通网就成了维护城市生命健康的“大动脉”。

在过去几十年里，人们选择居住地的观念发生了巨大的变化，“要想富先修路”，公路在很多人眼里是城市崛起的基础，新兴公路的不断兴建改写着一个城市的历史，在为居民提供出行便捷的同时，交通配套为周边房产带来的增值动力不容小觑。

在休斯顿高速发展的今天，几乎每天都有道路开建、通车，在激活休斯顿房产市场中功不可没，今天我们一起走进休斯顿99号高速公路。

连接大休斯顿地区

休斯顿州立99号高速公路是一段长达180英里的工程项目，公路计划穿越休斯顿周边7县，将整个大休斯顿地区连接起来。其中公路F1、F2 及 G段共计38英里，将休斯顿以北290高速与59号公路连接起来。

今年4月份99号公路北边横向连结45号公路及59号公路的G路段，约12英里的路段正式开通，不仅大大缩短了民众东西向通勤所需花费时间，各主要路段的顺畅连接，使在休斯顿郊区买房置业的业主更加便捷地到达休斯顿市区。

激活沿线房地产市场

休斯顿惹眼的经济发展，为当地居民提供了更多的工作机会及更高的生活水平，一直以来吸引着源源不断的人口流入，成为当地房价涨势不减的稳定支撑。同时发达的交通网络，为休斯顿接纳更多的人口提供了可能。

近年来郊区与休斯顿市区间的交通愈发完善，越来越多的休斯顿居民迁往郊区生活。

过去5年休斯顿人口增长了7％，大部分来自东部和西部，而且这种趋势在明显增加。比起过于昂贵且拥挤的市区，更多人选择了离公路不远，交通便利的休斯顿郊区。

美国人普遍认为居住在休斯顿的郊区能获得更大的面积和高质量的房子，而且郊区拥有完善的基础设施以及优质的环境，远离城市的拥挤。

据统计，由于大量人口流入，目前对于休斯顿郊区的需求已经远超于市区。

业内人士表示，休斯顿郊区人口的增长是一种中长期趋势。届时对于休斯顿郊区的居住需求只会有增无减，特别是铁路、公路、轨道交通等沿线，出于出行需要，其周边房产需求量将呈爆发式增长，99号公路随着逐年修建及完善，周边房价也随之节节攀升。

有数据显示，休斯顿房产市场火爆，房屋中位价达229,000美金。且租金市场健康。

同时，在2010年休斯顿房屋空置率为13.76%，该市的空置率目前处于下降的阶段，平均每年降幅在6.63%-7.13%，预计该市的空置率将会进一步下降。

另一方面由于发达的交通，休斯顿的三大产业，医疗，能源以及酒店从市起区沿着便利的交通向周边扩散，尤其是近几年快速发展的医疗产业带来就业的增加。99号公路直接贯通了新的医疗和能源中心的聚集区Energy Corridor。每天承载和运输着大量高收入人群往来住所和工作地，节省了交通时间，并且增加了人流量，沿着公路周边的房价因此也得到了大幅度提升。