315特别提示/你的写字楼达标了吗？品质写字楼标准（一）

聪明人聪明购楼……...






315消费者权益保护日临近，每年的315晚会上都会曝光一批违法违规的企业，涉及到各个行业，从柴米油盐到汽车家电……而大宗固定资产，房屋买卖领域“猫腻”同样多，比如满世界的5A、甲级写字楼……又有多少能实至名归？

甲级和超甲写字楼并没有一个统一的标准，但在实际的使用中，有一些具体的指标却是超甲和甲级写字楼必须具有的。我们听到的层高有2.8米，有4.2米，为什么中间有1.4的差距呢？今天我们就来说说这中间的猫腻。

层高：一般是指写字楼标准层某层的结构底板上表面到上一层底板上表面的距离。

楼层净高：是指标准层的地板装饰面到本层吊顶下表面的距离。国际国内写字楼领域比较公认的甲级写字楼净高标准为不低于2.6米，香港、北京、上海等城市一些高标准写字楼净高甚至达到2.8-3.0米。一般来讲，层高越高，能提供的净高空间也相应较高，如市场上一般的写字楼层高3.8-4.2米，则能达到2.6-2.8米的净高；若层高只有3.2-3.5米或更低，那么要想获得理想的净高也就变得很难了。

若写字楼的层高4米，听起来好像很好了，如果去掉结构及管线空间的1.4米，底板找平等又去除了0.05米的话，那净高也就剩余2.55米了，这样净高就显得有些压抑了。

产品配置标准的提高，必然导致项目综合成本的增加，研究调查中国写字楼的能耗比美国高出一倍，比德国高出五倍。举个简单的例子，层高每增加一米，仅增加的空间部分，每年的采暖费将多支出5万元，空调费每年多支出10万元，照明费多支出2万元，即使是每层增加仅10厘米，分摊下来相当于每月每平方米要多交20元的电费。

标准层设计的是否合理和人性化直接决定着企业人员未来使用时的感受，比如有的写字楼设计成圆形或者异形，外观好看但使用起来很不方便，使用率很低；卫生间的设计男女蹲位数量一样，必然造成女卫生间的数量不足；走廊过窄或过宽都不利于使用感受……所以，标准层设计直接决定着写字楼是否高端和人性化。



在异形的布局中常见圆形和椭圆形，如圆形弧角和尖角使用起来非常不方便，从而导致使用率大大下降，方形的布局就不会存在这样的问题。其实我们在生活中用的家具更多是方形的，圆形的标准层就很难布局，只能是定制。这样就会大大增加后期装修成本，同时也很难把控质量。写字楼的柱间距大部分为8.4米，高端的写字楼可达到9米-11米。虽然9米比8.4米仅仅多了0.6米，但是在结构的设计和建造上需投入更大的成本，0.6米的柱间距对于客户的影响也巨大！一根柱子将影响周边2平方面积的使用效率。如果多的柱子没有靠边，那影响的不仅仅只有2平米面积了。如图红色虚线内的柱子，非常影响办公空间的正常使用。另外，柱间距达到9米以上，还可以做到所有的柱子靠边，也就我们常说的无柱空间，可以大大的提高办公空间的使用效率。

板式写字楼存在私密性差、走廊过长、效率较低等问题，所以，核心筒形式的写字楼是目前市场上的主流，高端的写字楼也基本都采用核心筒形式。在标准层设计里面，客户最能感受到的就是人性化设计的多少。比如说卫生间设计、走廊宽度设计、茶水间设置、吸烟室设置，空中花园设置等。人性化的设置越多，客户的使用感受就会越好。例如卫生间的设计。


1） 女卫蹲位一定要多于男卫蹲位；

2） 厕所距离最远的工作点不应大于50m；

3） 残疾人卫生间的设置，女卫孕妇蹲位的设计；

4） VIP行政卫生间的设置等；

5） 空调的设置，除味装置的设计；

6） 化妆台的设计等

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