土地测评丨地处灌口核心区+15分钟进岛，集美J2017P01地块简评！

集美J2017P01地块位于集美区灌口北大道与新城大道交叉口西南侧。地块占地面积28331.4㎡，总建筑面积67250㎡，起拍价20000元/㎡，上限楼面价30007.4元/㎡。...





继9月出让14幅商住地块后，时隔2个月，厦门将再次开闸供地。12月1日，厦门将公开出让集美(灌口)和翔安(环东海域)共2幅商住地。

据悉，集美J2017P01地块位于集美区灌口北大道与新城大道交叉口西南侧。地块占地面积28331.4㎡，总建筑面积67250㎡，起拍价20000元/㎡，上限楼面价30007.4元/㎡。

本次土拍依旧采用“限地价、竞配建”方式拍卖出让，且要求竞得人应一次性申请宗地商品住房预售许可证，并一次性全部对外公开销售。值得关注的是，该地块要求建设3000㎡的商业配套。

经实地探访，集美J2017P01地块紧邻灌口大道和新城大道。四周被高大厚实的水泥墙围挡，地块表面平整，铺了一层水泥地（据悉，该地块原先为厦门爱丽佳工贸有限公司厂房用地）。地块紧挨着龙湖嘉屿城和联发欣悦湾两大项目楼盘。

交通配套：

J2017P01地块位于集美区灌口大道与新城大道交叉口西南侧，属于灌口东部新区核心地带，道路交通网发达。

离地块最近的公交站点是涌泉站，仅有30米不到的距离。该站点有直通岛内、厦门北站及其他热点区域的班车，出行还是相当便捷的。

同时，规划中的轨道4号线灌口站距离地块仅1.5公里，未来地块的交通通达性将得到进一步提升。

商业配套：

与便捷的交通相比，该地块周边的商业配套则要显得暗淡很多。周边有苏氏百货商场、灌口菜市场可满足日常生活所需。

该片区主要还是以一些零散的小商铺、小市场为主，缺乏大型商业配套及娱乐配套。

教育配套：

地块所在区域拥有丰富的教育资源，地块斜对面的李林小学仅有100米左右的距离，新亭幼儿园、新亭小学也在300米范围内。

幼儿园：新亭幼儿园、灌口幼儿园等;

小学：李林小学、新亭小学、厦门实小(集美分校)、灌口小学、三社小学等;

中学：厦门实验中学(集美分校)、灌口中学、上塘中学等;

大学：厦门医学院、邮电学校。

医疗配套：

医疗配套方面，地块周边拥有包括灌口医院、灌口镇中心卫生院、锦园中医院等医疗资源。

休闲配套：

地块周边拥有不错的休闲配套。涌泉公园就在地块旁边，张氏榕树公园、碧溪农业公园等步行5分钟可到达。

岛外最大的综合性市政公园——风景湖公园距离该地块也只需步行约15分钟即可到达。

周边楼盘：

目前，地块附近已有龙湖嘉屿城 、龙湖嘉誉、龙湖首开景粼原著、联发欣悦湾、招商莱顿小镇、阳光城文澜府等众多楼盘。地块综述：

优势：1.发达的交通网：

地块紧邻安仁大道和灌口大道，向南可15分钟直通杏林大桥到达岛内，并可快速连接厦门北站和集美新城;30米开外就有公交站点，进岛和去厦门北站一趟直达;并且未来地铁4号线还将穿过该片区。

2.丰富的教育资源：

地块所在区域拥有丰富的教育资源，周边学校众多，涵盖了从幼儿园到高中各个阶段的教育需求。

3.人居氛围浓厚

地块处于灌口核心地带，隔着灌口大道对面就是灌口镇政府和涌泉创业园，加上近些年不少开发商的进驻，该片区的人居氛围也被带动起来。

劣势：

地块周边的生活配套不足，目前只有小商店、小超市，附近缺少大型商超、商业配套相对较为缺乏。

地块所在区域不在集美新城的辐射范围内，新城发展所产生的红利很难惠及到该片区。

总结：

当前地块周边的一些生活配套建设还没跟上，缺乏大型商业配套。并且，由于之前的发展较缓慢，公司及大工厂不多，就业机会和选择目前还比较少。

不过，就在今年10月份，灌口镇入选“全国综合实力百强镇”。灌口目前的发展定位于以现代服务业为主，集教育、商贸、人居休闲于一体的高品质城市生活区，拥有不错的发展前景。

另外，J2017P01地块位于灌口核心区，便捷的交通、丰富的教育资源和不错的人居氛围，有效地提升了该片区的地域价值，该区域的地块也吸引了众多房企的目光。

2016年8月，禹洲以总价28亿、楼面价32825元/㎡拿下灌口J2016P01地块，成为当时集美区地王。今年集美J2017P01地块又会拍出怎样的结果，届时917房产网将对本次厦门土拍进行现场直播，我们拭目以待！

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