【蓝莎研报】2017伦敦核心西敏寺区域房产前景展望

2016年房产数据报告出炉，西敏寺区域击败相邻各区，荣登伦敦核心区最具价值的潜力核心地块之首，广受业内人士和投资客青睐。2017展望区域前景向好，伦敦SW1尊贵华府更将成为高净值人士的二套房投资首选。...

数字西敏寺

2016伦敦核心区房产大数据汇总

长期以来，伦敦西敏寺地区以其交通便捷、历史悠久而名扬海内外。2016年大数据表明，大西敏寺地区正在逐步转型成为伦敦核心区的潜力住宅区域。西敏寺区位于伦敦核心区域，标志性建筑为建立于1065年的威斯敏斯特大教堂，并于13世纪成为英国国会所在地。该区人口总数为15,427，毗邻贝尔格莱维亚区和梅菲尔区，而其房价水平明显低于相邻这两区。

根据伦敦土地局官方数据显示，2016年前三季度，整个西敏寺区域的平均房价为£1300/尺，低于梅菲尔区房价（£2469/尺）的47.3%，低于贝尔格莱维亚区房价（£2004/尺）的35.1%。

更长期数据来看，同期大西敏寺区域的土地最高获取价格为£2019，较之梅菲尔地区最高纪录低56.5%，而较之贝尔格莱维亚区域低63.4%。图表1：西敏寺、维多利亚及周边区域2016前三季度平均房价

此外，就市场表现而言，西敏寺区域的房产价格表现强劲，而相邻核心区的价格走势则由于受到印花税提高而有所疲软。图表2：西敏寺、维多利亚及周边区域房价增长情况示意

著名业内顾问Robert Oatley表示，相较于相邻两区，西敏寺地区房产价格较低，而地理优越性毫不逊色，近三年来，吸引了大批地产投资人士和资金进驻西敏寺，大大唤醒了西敏寺地区的区域升值潜力。此外，另有两个因素也加速了西敏寺地区的投资潜力觉醒。

首先，近18个月来，印花税提高，对伦敦核心区价值超过£1.1m 投资房产的影响深重，因而低于此价格的其他价格区房产价格得以增长：维多利亚区域的年均价涨幅为0.1%，市场表现远优于其周边大约10% 的伦敦核心区房产（涨幅-4.8%）。

第二，对价格敏感的买家则并不仅仅将视野局限在伦敦核心区的小范围之内，而是更倾向于寻找在大西敏寺区域及维多利亚区范围内高质量房产。核心区位和地理优势的双重诱惑，吸引了越来越多的买家进驻西敏寺区域。

同时，随着区域潜力的不断浮现，越来越多新办公楼、商铺、餐厅等配套周边纷纷入住西敏寺，公园、健身馆、24小时安保服务等生活便利触手可及，为本区域的住宅地产发展提供了有力的支持。

核心新至尊

西敏寺区住宅租售市场潜力分析

房产类型

就住宅类型来看，西敏寺及皮姆利科区域由于其原有建筑库存特色，公寓数量远超过洋房住宅。因洋房的稀缺性，使其在这一区域备受追捧。

截至2016年6月，过去一年内整个西敏寺及皮姆利科区域内公寓的平均价格为£1.15m，而独栋洋房的平均价格高达£2.46m。而区域细化来看，西敏寺区和皮姆利科区的房产价格也有很大差异。皮姆利科区的公寓平均价格为£860k，而同期西敏寺区域公寓的平均售价则相对较高，达£1.34m.随着该区域住宅市场的扩大，西敏寺地区的住宅越来越受到购房者的青睐。

租售市场

西敏寺区域有着较为成熟的租赁市场，整个行政区划内，十年间私人房屋租赁数量增长达15000间。

西敏寺区域的月租金中位值为£2700，相较于周边更为昂贵的租赁市场，其所提供的住宅性价比较高，因其价格差吸引了该区域的大量租客入住。该区域51%的租客为附近的上班族，租户较为稳定。

在核心区的租户中，有约69%的租户为非英国人士。根据牛津经济学报统计，该区域吸引了大批专业人士、科研工作者及高新技术人才租住，并预计这种趋势将持续至少10年。

在房屋出售市场，西敏寺区域以第二套房产购买者为主力购买军。在2014至2016年间，本区域超过3/4的购房者并非购置首套房产，而整个伦敦核心区的购房者中只有55%为二套房购买者。由此可见，在已有房产的投资人群中，西敏寺区域为多套房产购置时的优中之选。房产推荐——西敏寺华府：阅尽奢华，基业永传

• 地处全英最核心地带——伦敦，威斯敏斯特，毗邻西敏公学，推窗可尽览闻名世界的大本钟与议会大厦等景致；- 步行3分钟可至英国内政部、教育部；- 步行10分钟可至白金汉宫、唐宁街10号。
• 该区域过去4年房价涨势稳定，预计未来增幅可达24%以上；
• 蓝莎与英国当地开发商WASP联合开发，仅14套高端精品公寓，机不可失，周围无其他类似项目！
• 房产概况：共7层，14套。层高3米，类型包括1房、2房、3房。
• 物业管理：24小时礼宾服务。
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英国蓝莎置业团队来自于世界菁英名校如剑桥大学、伦敦政经LSE、伦敦大学UCL、法国高商、人大复旦等，团队顾问在地产累积行业经验超过80年，团队曾供职于罗斯柴尔德、德意志银行、摩根大通等投行；与伦敦高端品牌WASP开发商紧密合作，目前为埃及首富、中东和香港超高净值家庭累计投资管理超过10亿美元；是销售代理和租赁管理，累计为亚洲高净值人群投资数十亿英镑的物业，管理了数百套、价值近6千万的伦敦房产，为客户倾情提供一站式服务。

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