6年前在公交车上听到的楼市观点：字字诛心 七大妈

没房子的买不起房子了，只是有房子的也换不起房子了。...



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6年前，外出干活，然后和小伙伴一同坐公交车回公司。为什么时间记得这么清楚呢？因为那一年，也就是2011年，我刚进入房地产行业。

公交车上无聊，就跟小伙伴讨论杭州的楼市。边上一位大叔听到我们的谈话内容，很感兴趣，就加入了我们。时间过得如此之快，我在房地产圈兜兜转转也6年了。想起那位大叔说过的话，依旧觉得新鲜、震撼、见解独到。

以下内容为回忆再现，仅是大意。

大叔说：

1、房价涨了，谁最受益？本地人。

这个放在哪个城市都是一样的，本地人原本就有房子，房价涨了，本地人没所谓的，因为本地人以房换房基本换得起。外地人就不一样了，房价高了，最受伤的就是外地人。外地人原本手里没房子，要买就必须接受现在的高价位。



你看看，本地人大部分都因为房子改善了生活条件。运气好的，拆迁发家致富；运气一般的，也能换个大一点的；运气再差，总是有房子住的。你可以理解是地方保护主义，每个地方都一样的。

2、房价当然要涨，不然怎么划分外来人口的层次？

买得起房子的留得下来，落户，这是地方政府希望看到的。买不起的，地方政府希望用这种方式委婉地告诉他们：还是离开吧。希望人口规模增加，但是不希望谁都可以来。所以北漂、杭漂，无论是哪种“漂”，混不到一套房子肯定是留不下来的，说明你自己的实力不够，这座城市不需要你。

地方政府肯定希望要么有经济实力的，要么有能创造经济能力的人留下来，不然就是给城市增加负担。

3、所以啊，本地人要感谢政府苦口婆心为你们做的这一切。

我也不知道那位大叔的来头是什么。当时初入行的我，只有听的份，根本答不上话，完全听懵了。觉得大叔一定是很厉害的角色，可以分析得这么透彻。

6年过去了，回头再咀嚼一下大叔的话，似乎都说对了，可谓是字字诛心。大叔说的没错x1：房价真的涨涨涨了。

大叔说的没错x2：好多人放弃了买房，转头去了其他城市。

大叔说的没错x3：很多杭州本地人靠拆迁、换房获得了财富积累，拆迁方案一旦确定，周围的新楼盘根本不愁卖。

大叔说的没错x4：没房子的买不起房子了，只是有房子的也换不起房子了。

最后，如果大叔看到这篇文章，我想问一句：大叔，你家拆迁了没？



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