只要土地不贬值，就没有人愁房子卖不好 七大妈
好像，现在每一场土拍都能让地产人的肾上腺素飙升。...
点击上方“独立评房”关注我们哦！
大家好，我是七大妈
如果觉得写得还可以，欢迎关注、转发。
前几天我从工作室打车回家，路上和司机师傅聊到杭州的房价。
这位师傅早几年在未来科技城，买了一套海派风范的房子，均价9000元／平米左右。我说：“你很会买，运气很好，现在那边都30000元／平米。”
我以为师傅会惊讶于我说的这个数字，然而并没有。
他说：“还要继续涨的，你看看现在这个地价拍那么高，房子不可能跌的，我要是有钱，就再买一套。”
讲真，杭州土地拍到多少价格，我都不奇怪了。近两年，地价就一直在涨涨涨，没消停过。
只是惊讶于：原来，现在大家买房的判断已经和地价关联在一起了。地价在普通购房者眼中是已经是一种信号，仿佛是一种推导。
杭州土地现在是怎么个局面呢？拿主城区最近的几场土地拍卖来说：
上塘的宅地已经拍到了35242.81元／平米（自持22%），彭埠的宅地也到了36272.91元／平米（自持2%）。崇贤的宅地也超乎了人们的想象空间，12999元／平米（自持18%）。即便是申花的商地，也并不便宜，最近成交的价格是12595.2元／平米。
有时候我在想，现在的每一场土拍，都像一次强有力的营销活动。主持人冷静地报出的每个数字，都能让地产人的肾上腺素飙升。
“面粉都涨价了，面包还会便宜吗”，把同区域的地价作为一个参照，老早已经是地产营销人在做推广时的常用打法。
我们遇到购房者关于房价的咨询，也经常会这样的逻辑：“附近地不多了，空间很小了，加上现在的地价，这个区域房价估计还会涨。”
是的，仿佛所有人都达成了共识，地价坚挺，所以房价坚挺。
这对开发商来说，卖房子就容易太多了。
现在就不一样了，多少钱拿地并不重要，关键是能拿到地，手里有地总是能变现的。
不过，对他们来说，利润率是其次的。因为整栋楼的资产溢价才更令人兴奋，去年至今资产翻了一番不止。
在这样的资产溢价背景之下，仿佛真的可以闭着眼睛挣钱。
话说回来，地价贵，从城市开发角度，这是必然的。高中的政治老师就教过我们，供需关系决定市场价格。
土地越来越稀缺，核心区块价值越来越高，这毫无疑问。但高地价，并非需要人人去买单。
高地价一定程度上改变了一些人的理念，有多少人此前“坚决不买二手房只买新房”。市场供需，有人买有人卖，二手房市场才能有机会。（当然很多人口中已经把二手房市场改成了“存量房”市场。）
政府部门的视野显然比我们宽广得多，上礼拜，杭州就拍出了首宗纯租赁宅地，底价成交，仅5049元/平米。
在我眼里，这又是一次用价格引导市场的行为。
或许我们可以这么理解，“居者有其屋”的理想，将得到终极改变从用“买房”实现，过渡到部分靠“租房”实现。
出租率大幅提升，空置率降低。
这才是市场该有的节奏，不是吗？
特别有实力的去买核心区域的新房。
较有实力的去买位置相对好的新房。
实力偏弱的可以选择位置相对好的二手房或者位置相对偏远的新房。
不想买房却想住核心区域的，就租呗。
很多人会骂：房价太高无法承受，连土都吃不起了。无论哪个向前进步的国家，都没有义务让人民随随便便买得起好地段的房子。这才是大家需要改变的观念。
今日福利
欢迎在本文底部留言
24小时内点赞数量最多的3条留言
赠送阡陌集市提供的
价值58元水果代金券
独立评房往期推荐
1.“高价地”真的能解救洼地吗？ | 金萍
2.“国家队”速来，杭州首块纯租赁地单价仅5049元 | 金萍
3.6年前在公交车上听到的楼市观点：字字诛心 | 七大妈
更多独立评房内容，点击“阅读原文”获取
关注 独立评房
微信扫一扫关注公众号
