逆天了，东莞城市更新提速！未来的东莞摩天大楼比比皆是
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7月8日
2017城市更新之《集体用地交易、监管最...
近日，东莞市政府发布《“三旧”改造地价计收和分配方法》，引起了各大开发商的重点关注。据老牛了解，主管部门对这项措施已经酝酿了近两年，经过多次协调修改，最终得以正式实施。
“三旧”改造是指“旧城镇、旧厂房、旧村庄”改造，是东莞城市更新的主要模式。市政府下了很大的决心要改变以往“摊大饼”式的发展模式，盘活存量土地，有效提高现有土地的利用效率。
老牛要为东莞市政府的及时调整点个赞！这样“三旧”改造才会和市场真正的联系起来，也才会有更多的开发商愿意参与到公开透明的土地竞拍中。
老牛梳理完以后发现，集体改造“三旧”用地最实惠，可按区片市场评估的20%计收地价。相对应的，区片土地价值越高、改造容积率越高，系数值越高，要交的地价费用也就越高。
东莞市政府把全市划分成212个区片，区片市场评估价由市国土资源局委托专业估价机构评估确定，原则上每年更新一次。鉴于篇幅有限，老牛选取了部分典型片区，仅供大家参考。
01. 政府主导的改造项目，这涉及到市政府和镇街政府、政府和农村集体、政府和国有土地使用权人之间的地价款分配，其中市政府和镇街政府间的分配除了增加计提轨道资金外，地价款市政府分成部分返还给镇街政府。
02.土地使用权人自行改造补缴地价款的项目，按照市、镇、村三级按比例分配，2010年定的分配比例是2：4：4，2012年调整为4：2：4，经过反复讨论，最终决定取平均值，定为3：3：4。同时，为支持欠发达镇的经济发展，欠发达镇的比例确定为2：4：4。
其中住宅，商服用地计收的地价款，根据现状和改造模式实施不同政策。比如：现状为旧村庄，地价款扣除计提项后返拨给农村集体；现状为旧厂房，属自行改造的，地价款扣除计提项后返拨给镇街政府；属合作改造的，地块位于欠发达镇的，市镇按3:7分配，发达镇区按4:6分配。
老牛认为，随着地价计收，地价分配的标准确立，东莞市政府下大力气主动将关键信息公开透明，最大程度减少人为操作因素。同时积极引导扶持科创基地和欠发达镇区的发展，东莞的城市更新将会出现较大幅度的加速提升，会吸引越来越多的开发商参与到城市建设中，“三旧”改造也将迎来重大的发展机遇。
三旧改造之下，未来的东莞，摩天大楼比比皆是。厉害了，东莞。
中国地标性建筑“大杂烩”
遥看国内的一线大城市，北京有“大裤衩”，上海有“东方明珠”，广州有“小蛮腰”等标志性的高楼大夏，作为一个GDP超5000亿俱乐部的成员，东莞虽因经济成就名扬天下，但在高楼建设方面，给人的印象一直是“平平无奇”。
近段时间，东莞最高规格CBD即南城国际商务区启动招商，东莞未来各种摩天高楼组图刷屏朋友圈，引来小伙伴们纷纷点赞，“如此高上大，确定不是香港？是我们大东莞么？！”
东莞南城会展中心前的“深坑” 地铁站和国贸中心正如火如荼施工中...
试想一下，未来10年后的东莞，台商大厦的左边是广盈大厦，右边是嘉宏振兴大厦，马路对面是国贸中心，与南城国际商务区的世贸中心相呼应，再远一点就到国际金融大厦，楼宇高低错落，映着晨曦的金色光辉，这是一副多么美妙的都市景色啊！
老照片：东江大道建设前的东莞 放眼望去尽是低楼平房...
华灯初上 东莞的夜生活才刚刚开始...
现在广为东莞人熟悉的地标性建筑 从左至右：广盈大厦、台商大厦、康帝酒店...
厚街：名家具总部大厦效果图，预计建成高度：480米。
世贸中心（南城国际商务区的主塔） 预计建成高度：400米
东莞东城国贸中心（民盈山智慧城的主塔）预计建成高度：398米
东莞东城 环球经贸中心（台商大厦）已建成，高度：289米
东莞莞城国际金融大厦，预计建成高度：288米
虎门民营总部经济大厦，预计建成高度：280米
长安万科中心， 预计建成高度：260米
东莞东城嘉宏振兴大厦， 预计建成高度：258米
东莞寰宇汇金中心（南城总部基地的主塔）预计建成高度：250米
东莞万江，东江之星， 预计建成高度：230米
1996年，东莞首家五星级酒店银城酒店开业，高99米，曾鼎盛一时；136米金源中心则象征着东莞高楼正式进入100+时代。
2001年，厚街嘉华大酒店建设落成，高230米，成为了当时厚街最高的标志性建筑，与虎门黄河中心大厦并列为东莞第一高楼。
2010年，由多名在莞台湾企业家合资建成台商大厦（又名：环球经贸中心）封顶，高289米，成为东莞新一代地标建筑。
此后，从城区到镇街，从一个行业到多个的行业，东莞的摩天高楼“百花齐放”，如在建的398米国贸中心、规划中的南城国际商务区400米高楼世贸中心、厚街高480米名家具总部大厦……具有划时代意义的地标性建筑如雨后春笋般拔地而起，背后是东莞经济疯狂向上涌动。
东莞城市夜景全景图
--信息来源：东莞阳光网
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