郑州16宗土地遭哄抢，市场首现“熔断”地块
郑州16宗土地遭哄抢，市场首现“熔断”地块...
昨日上午郑州市第二批16宗944亩地块登场“招拍挂”，外来房企挑战“郑州模式”现象再次出现。其中挂牌出让的14宗城改住宅用地中，有3宗被2轮竞价，1宗未开拍就触发熔断线，两宗商业用地以底价成交。
跟上周土地出让境况相仿，今日土地竞拍前就有开发商拉条幅维权，上演抵制外来房企不守“规矩”的戏码。不过这次目标不是K2，而是“北京世纪泰丰公司”。而本次竞拍的结果也证实开发商维权并非空穴来风。
“122”“123”两宗地块使美商置业比预计多付了300万，“128”号地块还未到竞拍时间就触发了熔断机制，这是自郑州土地拍卖细则出台后，首例遭熔断地块。
溢价50%触发熔断
10月底郑州土拍细则出台，市内五区及郑州高新区土地出让，网挂报价超过50%溢价率时，触发土地熔断机制，竞买人做最后一次报价 。
在只有两个竞买人的情况下，触发熔断后竞买人可做最后一次报价，价高者得。
存在三个及以上的竞买人，竞买人所报地价最接近报价平均值的确定为土地竞得人。所报地价不同但与平均值的差额绝对值相同时，按报价中高于平均值的报价人确定为土地竞得人。所报地价相同且与平均值的差额绝对值也相同时,按抽签签号小的为土地竞得人，竞得人所报地价即为该地块成交价。
各竞买人报价不得低于熔断地价且不得高于出让起始价的200% 。
首个“熔断”地块诞生
在这16块土地中，14块为住宅或兼容住宅用地，共计519716.64平方米，约合779.57亩；商服用地2块，约165.11亩。其中，郑政出[2016]135、136号（网）地为商务用地，采用价高者得的方式出让，其余14块住宅或兼容住宅用地均按照新的限地价挂竞买细则确定竞得人，熔断地价也已在地块信息里标明。
据了解，这些地块中，大部分住宅用地为城中村改造用地和合村并城用地。其中，由于是“净地”，郑政出[2016]128号（网）地块最为引人注目。
这16块土地中，只有一块地触发了熔断机制，其他都以起始价或两轮竞拍收场。结果显示，也正是上述128号地成为郑州首个执行熔断机制的地块。
熔断是怎么产生的
上述128号地块尚未开拍，就已经出现了激烈争抢。河南商报记者查看得知，截至14日17点，已经有4个竞买人参与了竞价。15日竞拍时，竞买人已增至8个，此后又增加到14个，最终经过23轮的激烈叫价，在上午10点45分正式竞拍前，该地块已经达到规定的熔断地价7706万元。
该地块位于惠济区石苏路南、丰硕南路东，宗地总面积8051.45平方米，折合12.077亩，出让年限70年，最大容积率3.5，建筑密度小于25%，绿化率大于30%，建筑高度小于100米。土地用途为商品住房用地，起始价5106万元，起始单价422.787万元/亩。
按照熔断规则，熔断点后，该宗土地出让过程即转入网上一次竞综合房价或网上一次竞地价环节，市内五区、高新区范围内采取 “地价达到熔断地价后以网上一次竞地价”方式确定土地竞得人。而此次竞地价方式遭遇地价“熔断”后，采用的就是网上一次报价后确定竞买人。
当天上午10点56分，竞得人终于产生，河南乾民置业有限公司以8538万元的成交价竞得，溢价率达67%。
竞拍当天，本来16块土地几乎“清一色”只有一家竞拍企业，这也符合目前的“潜规则”，但是，有三个地块之后突然出现竞争对手。
这不免让人联想起前段时间竞拍郑州城改地块的所谓的“野蛮人”。前两次，郑州通过规则限定、劝和等多种方式，增加外来企业参与城改地块的竞拍难度。
不过，记者发现，当天上午，郑政出[2016]122、123、134号（网）地均出现了两个竞买人。不论内情为何，郑州城改地块竞拍再也无法回归原来的平静。
郑政出〔2016〕121号-128号、130号-136号及138号地块指标↓↓↓
121号 河南万林置业
121号地属于金水北区马林片区改造首批地块，地块位于金水北区永兴路北、经五街西，使用面积37130.78㎡，约合55.7亩，容积率大于1小于2.6，地块被万林置业以24006万元竞得。按最大容积率计算，折合楼面价1493.3元/㎡，约合430.9万元/亩。
122~123美商置业 郑东·龙湖一号
122号地、123号地属于金水区河村改造项目。
122号地块位于金水北区杨金路北、河村中街西，使用面积71223.73㎡，约合106.8亩，容积率大于1小于2.8，地块被美商置业以51352万元竞得。按最大容积率计算，折合楼面价2574.9元/㎡，约合480.2万元/亩。
123号地块位于金水北区文清路南、河村东街西，使用面积13270.8㎡，约合19.9亩，容积率大于1小于1.8，地块被美商置业以9600万元竞得。按最大容积率计算，折合楼面价4018.8元/㎡，约合482.4万元/亩。
124~125 河南坤众置业
124号、125号地块是马李庄改造地块。
124号地块位于金水区国泰北路北、黄家庵东路西，使用面积14743.79㎡，约合22.1亩，容积率大于1小于4.0，地块被河南坤众置业以15257万元竞得。按最大容积率计算，折合楼面价2587元/㎡，约合690.3万元/亩。
125号地块位于金水区黄家庵北路西、国泰北路北，使用面积25310.51㎡，约合37.9亩，容积率大于1小于4.0，地块被河南坤众置业以25395万元竞得。按最大容积率计算，折合楼面价2508元/㎡，约合670万元/亩。
126号 谦祥兴隆城地块
126号属于兴隆铺村城改用地，出让地块位于惠济区粮食路南、粮食西路东，使用面积14759.33㎡，约合22.1亩，容积率大于1小于4.5，地块被河南谦晟详实业有限公司和以13960万元竞得。按最大容积率计算，折合楼面价2101元/㎡，约合631.7万元/亩。
127号 河南兴汉正商置业
127号地属于贾河村改造首批地块，出让地块位于惠济区新城路南、娱乐路东，使用面积98973.44㎡，约合148.4亩，容积率大于1小于3.0，地块被河南兴汉正商置业以61087万元竞得。按最大容积率计算，折合楼面价2057元/㎡，约合411.6万元/亩。
128 熔断地块 河南乾民置业
128号地属于下坡杨改造首批地块，出让地块位于石苏路南、丰硕南路东，使用面积8051.45㎡，约合12亩，容积率大于1小于3.5，地块被河南乾民置业以最终地价7706万元，竞地价8538万元竞得。按最大容积率计算，折合楼面价3030元/㎡，约合711.5万元/亩。
130~135 名门翠园地块
130号-135号地块属于二十里铺城改地。
130号地块位于金水区冠军路南、金牌路西，使用面积24379.97㎡，约合36.5亩，容积率大于1小于3.0，地块被名门以17505万元竞得。按最大容积率计算，折合楼面价2393元/㎡，约合480万元/亩。
131号地块位于金水区冠军路北、金杯路东，使用面积13564.8㎡，约合20.3亩，容积率大于1小于3.0，地块被名门以9683万元竞得。按最大容积率计算，折合楼面价2379元/㎡，约合477万元/亩。
132号地块位于金水区冠军路北、金牌路东，使用面积23470.23㎡，约合35.2亩，容积率大于1小于3.5，地块被名门以17460万元竞得。按最大容积率计算，折合楼面价2125元/㎡，约合496万元/亩。
133号地块位于金水区冠军路北、丰收路东，使用面积18009.59㎡，约合27亩，容积率大于1小于3.5，地块被名门以12443万元竞得。按最大容积率计算，折合楼面价1940元/㎡，约合461万元/亩。
134号地块位于金水区新龙路南、索凌路东，使用面积90509.22㎡，约合135.7亩，容积率大于1小于3.5，地块被名门以63294万元竞得。按最大容积率计算，折合楼面价1998元/㎡，约合466万元/亩。
135号地块位于金水区金冠路南、索凌路东，使用面积84185.28㎡，约合126.2亩，容积率大于1小于4.5，地块被名门以75170万元竞得。按最大容积率计算，折合楼面价1984元/㎡，约合596万元/亩。
其中“134”号地块经过两轮叫价，比起始价高出200万元成交，“135”号为配套商业地块。
136 常西湖现代传媒中心地块
136号地块位于常西湖新区传媒路南、凯旋路西，使用面积25888.14㎡，约合38.8亩，容积率大于1小于5，地块被郑报置业以17604万元竞得。按最大容积率计算，折合楼面价1360元/㎡，约合453万元/亩。
138 锦艺四季城地块
138号地属于苏屯村改造后期地块，出让地块位于惠济区新苑路北、清华园路西，使用面积66319.01㎡，约合99.4亩，容积率大于1小于2.5，地块被河南锦轩置业以37690万元竞得。按最大容积率计算，折合楼面价2273元/㎡，约合379万元/亩。
综合河南商报、大河报、腾讯网，版权属原作者所有！
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