江北到访地块

物价局限价？江北隧道口齐闹房荒！要上天？一楼盘放风要卖3万+！

江北作为领涨南京的区域之一，“疯抢”早已司空见惯。供不应求、地王加持，甚至网曝江北一楼盘即将卖到3万+，江北楼市真的到了让人惶恐的程度。

调控不痛不痒，南京的房价依旧疯长。江北作为领涨南京的区域之一，“疯抢”早已司空见惯。供不应求、地王加持，甚至网曝江北一楼盘即将卖到3万+，江北楼市真的到了让人惶恐的程度。

隧道口热盘闹房荒一楼盘放风要卖三万+

腾讯房产南京站统计了纬三路隧道区域的华润国际社区、荣里，以及纬七路隧道的保利西江月、正荣润江城、雅居乐滨江国际几家楼盘，五家楼盘均暂时无房源在售。

纬三路的华润国际社区自去年8月底加推之后，至今没有住宅房源入市。虽然无房可售，但是看房的人不少，据了解该楼盘日均到访量20多组，而节假日到访100多组客户。最近，该楼盘传出即将在4月底加推的消息，但报价已达2.2万元/平以上。即将加推约300套房源，不过有消息称目前蓄水已经超过1000组。

荣里从元旦至今均无房源在售，下一批房源预计将在4月底5月初推盘，预计高层价格2.1-2.2万元/平，洋房2.3-2.4万元/平，别墅2.5万元/平。项目售楼处几乎天天排队，平时到访均在60组以上，节假日更是超过200组到访。据置业顾问透露，到访客户中80%以上都是来自各地的新客户，这其中有几成投资客值得猜想。

纬七路附近在售的正荣润江城、雅居乐滨江国际、保利西江月三家楼盘，目前仅雅居乐滨江国际有少量大户型在售。正荣润江城前一批房源均价2.35万元/平售罄，一周到访300-400组客户，售楼处仅单个置业顾问蓄客约200组；雅居乐滨江国际下一批房源放风价格约2.6-2.7万元/平，日均到访量50组以上；保利西江月日均到访20多组客户，节假日到访80组以上。

虽然所有到访都是不完全统计，但是即便以工作日每天到访20组客户、节假日每天到访80组客户粗略估算，任意一家楼盘一周最低到访量也达260组。近日网曝江北一楼盘即将卖到3万+，地王力挺，眼看着房价一路飙涨，刚需在江浦或许很快不复存在了。

江北地王此起彼伏新盘房价到底该卖多少？

楼盘卖的不亦乐乎，土地方面也是风生水起。

3月18日土拍现场，江北G02地块起拍楼面价为8513元/平，最终中建东孚以22435元/平拿下；雨山路G03地块起拍楼面价8477元/平，被保利地产以22320元/平拿下。新地王入市，烈火再添新柴，江北楼市烧得“滋滋作响”。

4月15日南京又有4幅地块即将拍卖，分别是江北的G07、G08地块2幅地块、城东麒麟科创园的1幅地块，以及城南板桥的1幅地块。其中最值得关注的G07地块，起拍楼面价已经达到9897元/平。

对比之下，即将拍卖的G07起拍楼面价比G02还要高出1384元/平，其中关注度不言而喻。中心区域目前还有很多地块尚未进行出让，这些地块依旧会受到热捧，天价地还是会有极大可能诞生。如此地价的刺激下，购房者对江北房价的预期大幅度提升。

在周边地价已经到2万2的时候，新盘该卖多少才合适呢？这个问题可能没有一个确切的定论，考虑到建设成本、早前拿地成本，以及未来新地王上市时的房价来看，对比两者的价差，至少不能再让面包低于面粉价了。对此，业内专家表示，在如今江浦一房难求的情况下，买不到隧道口的新盘，不妨转而去看看老江浦核心区的项目。例如老珠江镇区域的生活配套及交通优势都较为明显，不失为一个入手的好时机。