河北区建昌道新地王——隆基登帝！24557元刷楼面价新纪录
五月土地市场的的“当红辣子鸡”当属河北区！大悲院商业及建昌道地块今日成功出让~...
导读
五月土地市场的“当红辣子鸡”当属河北区！今天河北区出让大悲院二期商业地块及建昌道1号地块。其中建昌道地块“炸”出了24557元/平的楼面价！
大悲院商服底价出让
上述地块编号为津北元（挂）2016-053号，位于河北区元纬路与四马路交口、大悲禅院东北侧，既2015年河北区土地招商文件所示元纬路/大悲院二期地块（下称“大悲院二期地块”）。
该宗地为商业服务业用地性质，出让土地面积约1.68万平方米，规划建筑面积不大于3.36万平方米。以成交价2.98亿元折算，楼板价约合8869元/平方米。
该地块所处地段可谓海河上游旅游最热片区，与大悲禅院紧邻的同时，距规划地铁4号线元纬路站仅200米距离。天津著名旅游景点“天津之眼”摩天轮距其步行距离不足500米。预计建成后，该项目将为周边旅游业提供优质商业配套。
大悲院之后紧接着就是“红的发紫”的建昌道地块。
保定隆远房地产开发有限公司（隆基泰和）战胜22家竞争对手，以总价16.5亿元溢价率152.3%竞得天津河北区建昌道1号地块，居住部分成交楼板价约合24557元/平方米，再创河北区宅地单价新高！
作为河北区目前体量最大的待开发居住规划，建昌道板块内共含16宗子地块，规划总体量约150万平方米。而今日由隆基泰和获得的1号地为该板块首个项目，土地成交价格极具标杆意义。
该地块挂牌起始总价6.539亿元，居住部分楼板价约合9732元/平方米，是目前为止河北区住宅用地挂牌单价最高的宗地。
河北区地价、房价在天津市内六区近年数据中均列末位，具有较大价格抬升空间。而今日出让地块又依托150万平米建昌道板块规划，具有不小的未来拓展空间。因此，建昌道1号地在挂牌阶段就收获了历史性的极高关注度，挂牌阶段共有23家房企报名参与竞买，创天津历年土地拍卖之最。而23家房企的名单也极其华丽：
其中，有中粮、华润、招商、保利、中铁建这五大央企；有万科、金地、龙湖、合景泰富为代表的老牌民营房企；有正荣、旭辉、联发、中骏、融信五家组成的“闽系”军团；有沧州天成、隆基泰和两家河北省房企；有金隅、首创、金融街三家北京国企开发商；还有天津本土国企天房、住保、滨海旅游；以及近年活跃在各地楼市的“土豪”平安。
建昌道1号地挂牌截止时间为20日15:00。截至该时间，地块共收获2次报价，挂牌阶段最高报价为6.549亿元。
该地块第一个报价就曝出10亿的高价！
随后，经66轮竞价，最终保定隆远房地产开发有限公司以16.5亿元竞得该宗地块，溢价率达152.3%。
建昌道1号地住宅、商服类建筑规划总体量约6.72万平方米，折合成交楼板价约24557元/平方米。此前，河北区住宅用地成交单价纪录为去年5月28日拍出12048元/平方米的白庙地块。
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版块内“厮杀局势”初现
根据2015年河北区发布的地块招商规划披露，建昌道版块东临现状天津外环东路、西抵小红星路、北至新开河沿线，总占地面积103.8公顷，规划总建筑面积149.16万平方米。整个板块分六批次拆迁建设，内部划分为16个子地块。
距建昌道1号地直线距离1.6公里，位于中环线、新开河交汇处的思源道地块为该片区最近一宗出让宅地。该地块亦于去年5月中旬售出，底价成交，楼板价约合8011元/平方米。该地块现为天房北宁公元项目，规划沿河高层产品，预计今年下半年开盘，价格待定。
目前，该片区新房产品销售均价约在21000元/平方米左右。二手房方面，建昌道1号地周边以春和景明、富水一方为代表的次新房源较多，价格约在15000-19000元/平方米左右。
建昌道1号地挂牌文件表明，该宗地A地块出让范围内，天津地铁5号线正在实施建昌道站的建设，因地铁施工的需要，占用部分土地。在占用期间，土地受让人需无条件配合地铁公司施工要求。占用公司承诺于明年6月30日前将临时占用的土地退还。
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