前瞻：明天（周二）河庄地块出让，热度会高吗？_【好地讯】

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好地网8月1日讯（研究员王宇栋）明天，杭州土地市场8月首拍，大江东河庄地块将正式出让。

地块东至河中路，南至河景路，西至经二路、北至南辅路。出让面积39212㎡，容积率2，可建面积7.8万方，起价17693万元，楼面价2256元/㎡。

好地研究院了解到，目前已有多家房企报名竞拍，热度远超过7月26日成交的义蓬地块。

按照业内人士的预期，地块的理性成交上限或在3952元/㎡。考虑到地块总价低，又在挂牌空窗期出让，激进的房企或能给出更高的价格，有望创下新高。

地块指标

地块位置图

这样的热度下，河庄地块会刷新板块记录吗？

先来回顾一下大江东宅地的成交情况。

目前，大江东宅地成交楼面价最高的三宗地块，均位于河庄街道。

三宗地块成交于2010年9月15日，当时拿地楼面价在3400-4000元/㎡左右。

从周边的新房市场来看。

目前，地块周边有两盘在售，分别是至高钱塘一品和滨江华成大江之星。

钱塘一品已经是尾盘，所剩体量仅0.4万方，近一个月销售均价9111元/㎡（90方为精装）。

大江之星在今年6月9日首开，目前已经去化2.76万方，近一个月成交均价8267元/㎡。

项目分布图

有业内人士表示，产品预期售价或在9000元/㎡，反推到保本地价，约3952元/㎡，可以作为理性成交上限。

考虑到刚需地块的争夺，往往更加理性，这个价格或是多数开发商的心理上限。

但从目前的报名情况来看，河庄地块遇热的概率较大。特别是地块自身的总价并不高（起价1.77亿），又遇到宅地出让的空窗期，补仓需求饥渴的房企，或能给出更高的报价，创下板块新高的可能性较大。

甚至有乐观的开发商表示，预期售价可以接近10000元/㎡。按这个售价测算，保本地价约4762元/㎡。

河庄地块会拍到多高？明天上午10：00分，好地网将带来现场直播，敬请关注！

河庄地块会拍到多高？明天（8月2日）上午10：00分，好地网将带来现场直播，敬请关注！

附：地块优劣势点评

地块临近河庄街道办事处，是河庄镇成熟的居住区域，交通及各项配套俱全。

1、交通便捷

地块南面即为河景路，往西与河庄路相连，河庄路为板块内贯通南北的主干道；东面为河中路，北面与江东大道连通，江东大道为东西向的主干道，西面跨过江东大桥与德胜快速路连接。

此外，地块南面为规划地铁8号线，但地块到最近的河庄站约1.2公里。

2、配套齐全

教育配套上，地块东南面300米为河庄初中，600米为河庄镇中心小学，西北面1.4公里为将引入杭州高级中学。

商业配套上，周边已经为成熟居住区，依托底商可以满足日常生活需求。

医疗配套上，西北面600米为河庄卫生服务中心。

不过，虽然地块周边配套已经齐全，但并不特别优质。地块东面为农居点，对未来居住氛围也有影响。

值得一提的是，地块位于河庄老城区，板块西面是“桥头堡”区块，东面是“中心区”，这两个板块是目前大江东发展的重点，未来或分流地块客群。