总价88亿？浦东机场边宅地震撼成交！

浦东新区祝桥镇中心镇区核心区G-10地块成交楼面价33023元/平方米，溢价率286%。...



今日上午，23家房企为争夺浦东新区祝桥镇中心镇区核心区G-10地块进行了长达两个小时的鏖战。

地块基本信息：

东至川南奉公路绿带，南至卫亭路，西至张唐港绿带、千汇路，北至凉亭路，出让面积140252.5平方米，容积率1.9，起始总价22.81亿元，起始楼面价8500元/平方米。



最终，该地块成交总价88亿元，成交楼面价33023元/平方米，溢价率 286%，被金地集团竞得。

作为上海2015年年初以来入市的最大纯住宅用地备受市场关注。最终，其成交价格又一次上演了面粉贵于面包的场景，其原因主要取决于以下几个因素：

从区位上来看虽然浦东祝桥位于浦东远郊区，但16号线和两条相交的高速公路让市区人口导入成为可能；当然最重要的是作为远郊区的产业支撑，作为市级工业区的上海祝桥空港工业区将专注于高端的民用航空及其配套产业的发展，其对高端人才的吸引聚集力已然形成，未来区块对高端人才的居住需求的满足将成为上海产城融合的又一个新典范。G-10地块周边配套亮点颇多，不仅有近在咫尺的海天湖公园，还可共享多所优质学校的教育资源，周边正在建设的五星级酒店、大型商业综合体及镇政府所在地均为拿地开发商打开价值想象空间提供了基础。

出让面积14万方，建筑面积26.6万方，作为近年来罕见的大型纯住宅地块，也让开发商在产品类型塑造上有了腾挪的空间；同时地块出让对开竣工时间也没有严格的约定，为项目长周期运作提供了可能，也支持了目前的地价水平。目前祝桥板块新盘供应几乎绝迹，且近期规划出让的纯宅地也屈指可数，区块内供需出现了严重失衡，这为地块项目的入市提供了良机。区域新增供应较少，也是近年来祝桥板块一手商品住宅价格快速拉升核心原因。

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