【突发】顾村地价上天！保本售价超过7万/㎡！！​‍

地王杀到...





6月1日上午，顾村住宅+商场地块由信达以58.05亿在24家开发商的激烈争夺中杀出重围拍得，可售商品住宅楼板价4.8万/㎡，保本售价超过7万/㎡！

5月中旬开始上海土地市场进入开挂模式，南桥楼板价2.2万（保本价4万）、泗泾楼板价3.8万（保本价6万）、周浦楼板价5.4万（保本价8万））（详见《【突发】调房价不调地价，周浦房价要奔8万了！》），甚至连长江入海口的长兴岛都拍出了1.5万的楼板价。

然而，上海土地市场的大戏还没有落幕，6月土地市场又将迎来一波“地王”霸屏。



今天上午，宝山顾村迎来6月地块首拍：宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块。可以说，这块地是6月上海最吸引开发商和业内关注的地块。　　

这块地位于宝安公路和潘泾路的交界处，由10-03地块普通商品房和10-05地块商业用地组成，出让面积106369.2平方米（合159.6亩），起价143900万元，楼面价9163元/平方米。



地块距离外环线约1.4公里，值得注意，距离外环线3公里、周边一手房售价和顾村差不多的周浦上一轮开拍，拍到了7.9万/㎡保本。

竞买申请人数达24家，其中有：滨江+平安、信达、保利地产、金茂+电建、中铁建、中铁、华润、招商、同济、阳光城、大名城、金地、万科、龙湖、九龙仓、新城、首创、建发、三湘、合景泰富、卓越、绿都、光明、红星。



值得注意的是，其中，顾村A单元10-03地块为70年产权的居住用地，限高60米约18层，绿化率高达35%；顾村A单元10-05地块为40年产权的商业用地，限高24米，绿化率为20%，为5001.7平米的社区商业。

和周浦“地王”地块一样（【突发】调房价不调地价，周浦房价要奔8万了！），该地块同样要求了15%的住宅面积持有70年不能卖，同时中小套型住宅不低于60%，这对房企造成了不小的成本压力，所以很有可能被设计成开放式小区。

该地块所处的顾村板块的发展比周浦要早，配套相对而言也更加完善，有业内人士认为，地块周边居住氛围相对浓厚，新项目也比较少，竞争压力小，而区域规划情况良好，市场接受度高。

来看下当地一手房市场，紧靠地块的是金地天地云墅和中国铁建青秀城卓庭两个项目。

金地天地云墅预计6月底加推推出126-132平米洋房和132-142平米联排别墅，洋房报价预计4万/平米起，排报价预计900万元/套。

中国铁建青秀城卓庭预计于6月加推，为小高层户型79平米、89平米2房，洋房100-160平米，预计售价为35000元/平米。

数据显示，以上两个项目当初所在的地块分别为金地朗诗平安联合体以26.8亿元夺得，楼板价为13814元/平米，以及中国铁建房地产以11.6亿夺得，楼板价为10531元/平米，时间跨度2-3年，相较于成交时的楼板价，售价已翻了差不多3倍。

而板块内售价最高的项目是大宁北玉兰公馆，目前均价达60000元/平米，当初是被融绿集团2014年以24亿元拿下，折合楼板价20150元/平米，2年多时间过去，售价也是比成交时的楼板价翻了3倍左右。

而项目周边的二手房项目主要有旭辉依云湾和绿洲花园，前者单价在3.6-4.4万/平米，后者单价在3.3万/平米。

2014年3月20日，融创绿城24亿夺得顾村宅地，楼板价2万/平，成为当时顾村的单价地王，当时这个楼板价与顾村一手房的均价基本持平，大宁北玉兰花园成为了当前顾村板块房价最高的项目。项目于2015年5月首次开盘，当时均价约3.9万/平，目前均价5万/平。

从板块现有的配套来看，商业配套主要依附顾村地铁站旁：

绿地正大缤纷城，休闲、娱乐和购物等都有包含，生活配套主要在顾北路和电台路上的沿街商铺，距离较近，但能级较低；

宝山区政府公布将在顾村建设12年一贯制的世界外国语学校；

15号线在目前7号线上海最大的公园——顾村公园地铁站的加持还将使得顾村同时拥有直达静安寺（7号线）、人民广场（1号线）、虹桥古北真如长风漕河泾（15号线）的无敌轨道交通；

沪太路高架、祁连山路-陆翔路地道连通工程、宝安公路-宝杨路中运量交通工程（近期公交车专用道+远期有轨电车）也都已经排进了宝山区的十三五规划，未来顾村的交通条件将进一步改善；


医疗配套位于顾村地铁站旁的华山医院北院，距离约4.1公里，级能较高，宝安公路沿线公交车可以直达。

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