园区楼盘直降4000！土拍底价成交、流拍！苏州房价真的要变天了？！

5月土拍终于到了，然而这篇文章深度君却不知道怎么开头了，因为按照以往经验，每次土拍结束后写出的标题都是这样的...





5月土拍终于到了，持续亢奋了一年的苏州土拍市场今天似乎有些变天了。之前苏州土拍的关键词都是：

今天上午10点30分，苏地2016-WG-23号地块最先开拍，位于姑苏区人民路西、新市路南，土地出让面积为22858.2平方米，为商贸用地，起拍总价为51431万元，起拍楼面单价为11250.01元/平。



然而，就在5分钟后，深圳新威辉达投资有限公司以总价51431万元成功竞得该地块，成交楼面单价11250元/平方米，溢价率0%！也就是说底价成交……



苏地2016-WG-39号地块，位于高新区浒墅关镇桑园路东、规划区间路南，为纯住宅用地，起拍总价为47606万元、起拍楼面单价为6656.25平方米。根据规划指标，该宗地块未来或将建成为洋房、小高层等住宅社区。



最高设定价格为：100106万元；最高楼面单价为13996.77元/平；最高溢价率为110.28%；

下午三点，该地块开始竞拍。起先大家一起疯抢，到后来少数PK，最后哄抬价格，直接报价至100606万元，楼面单价为14066.68元/平，溢价率111.33%，超过了最高限定价格！

苏地2016-WG-41号地块，位于苏州高新区浒关开发区凤凰峰路南倍、罗家湾路西，起拍总价为130162万元，起拍楼面单价为6714.30元/平。该宗地块未来将建设为洋房、小高层的住宅社区。



16点起拍，最高设定价格为：271162万元，最高楼面单价13987.66元/平，最高溢价率108.33%。

经过了前面一次的流拍，大家好像没怎么长记性，3分钟，119轮，直接报价至290662万元，毫无疑问，再次流拍！位于苏州高新区浒关开发区东阳山路绿化地西、山神湾路东，为文体娱乐用地，起拍总价为5952万元，起拍楼面单价为3749.86元/平。

15点30分开拍，无最高设定价格。然而被苏州乐园发展有限公司以一次报价拿下了，总价5952万元，楼面单价为3749.86元/平，溢价率为0，没错，又是底价，又是底价！怕有些小伙伴不知道，深度君还是决定科普下↓

➤5.17，国土局发公告暂缓5宗“颇具地王资质”地块；



➤5.18，国土局再发公告，要求对10幅挂牌地块的拍卖价格进行限价，超过限价即为流拍！

这可不是深度君空穴来风，主要是苗头太多，让人不得不抱有一丝幻想啊。



看到木有？绿地华尔道别墅，降价500万，870万可以买到300平方米别墅，再赠送300平方米花园，地下车库可以停放四 辆 车！有没有搞错啊！！！

根据苏州新浪乐居，中锐府上作为古城稀缺高层价格目前在25000-26000元/平，相较于之前价格略有下调，最低价变为25000元/平，项目目前清盘在售，仅剩10套左右房源，虽然价格上1000元/平的下跌并不具备代表性，但至少是在降啊！



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法律顾问：北京市惠诚（苏州）律师事务所主任 王政律师

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