虹口区171街坊邻居，评估价-房源-补贴，我算您来看!

 

171街坊科普大讲堂

小编导读

在这个方案正稿难产的季节里，小小编不知道咱们的街坊邻居是否还能依然淡定、饭后三五成群地在庆阳门口/天水路上热烈讨论的那份热情是否依旧……不管怎样，小编坚信该来的总归会来，他们难产也罢、他们纠结顾虑也好，最终的结果是要交由171街坊居民来验收和决定的！不知道街坊邻居是否还记得4月8日圆桌会议上的情形？是否知道5月18日的听证会？过去已经一个多月了，那么问题来了，居民在会议上居民提出的……

1、地块评估价问题，可有答复？

2、区内房源价格过高问题，可有答复？

3、大基地购房单价补贴问题，可有答复？

4、新工房15平米补贴问题，可有答复？

5、临时安置费补贴问题，可有答复？

6、私房、旧里、公房、新工房 政策不能一刀切的问题，可有答复？

7、…………

在此小小编，就带着这些问题 也仿百晓生重作"兵器谱",和街坊邻居们聊聊大家最关心的价格评估、房源情况、购房补贴及多区域对比，算一算咱们自家的账……。

小编提示： 文章有点长，但都是干货，还请大家慢慢消化！ 【图片可以点击放大看】

一、171街坊评估价多少才合理？

问

     什么是评估价？

答

简单的说它是被征收居住房屋的房地产市场评估单价；复杂的说它是一套综合的、科学的、市场的统计方式（主要包括地块级别、房屋结构、周边区域楼盘市场价格、地段未来的用途及商业价值等）

那么171地块的评价应该是多少呢？我们先看看我们的地段情况，小小编在前面两篇的文章"认识家园"和"原拆原回篇"里都有详细的介绍，相信大家仍然记忆犹新，这里小小编还是有必要再啰嗦一段。

1

地段分析：

我们所处位置的是虹口的中心地带，离外滩不到2公里，本身就是内环内，家门口的两条轨道交通4号、10号线全市四通八达，周边更有十几条公交线路，想去哪儿就去哪！上班、上学、上医院；去火车站、去机场更是方便无比。我们离三级甲等医院（市一）步行只要10-15分钟、周围学校、银行、邮局、商场、餐馆、大卖场、超市、便利店、应有尽有，日常生活便利无比！

2

附近房源价格：

瑞虹、建邦的新商品房约8-9万一平；而且开盘几小时即被抢光，说明还有升值的空间；二手商品房7-8万，而二手房的好楼层好房型很少；而我们附近的临平路老工房也已卖到近6万一平。171地块以后造的楼最低都会卖到10-12万一平

其次，我们再对比下外区的情况：附上真实图片：





这里小小编只想谈三点

1.锦州湾路27弄
2.眉州路668弄
3.周家嘴路3900弄
4.顺平路59弄
5.双阳路68弄

1.静安阳城路388弄(现房)
2.静安黄山路(期房)
3.宝山祁连山基地(现房)
4.宝山共康基地(现房)
5.宝山顾村新址(现房)

6.佘山北基地(48A/65A)
7.佘山北基地(04A)
8.松江南站基地
9.曹路基地
10.罗店基地-1
11.罗店基地-2

6.松江泗泾南拓(现房)
7.宝山罗店(期房)
8.嘉定城北(期房)
9.松江佘山北(期房)
10.青浦新城一站(期房)
11.青浦徐泾北华新(期房)
12.浦东惠南民乐(期房)
13.奉贤南桥基地(期房)

2.嘉定城北基地

3.松江佘山北基地

4.曹路南拓展基地

5.奉贤南桥基地

6.松江南站基地

（预测）大家看到没，静安/杨浦区基本有一半的区内房源，人家的"留"和我们的"赶"让小小编暗感悲伤和失落……

这个小小编说实话并未实地去考察过，但有其他动迁街坊的良心居民做了一个详细分析，直接共享过来。【点击图片可放大】

期房 期房 期房！！！

看了171这么多的期房、…… 真想问下明年的春节咱们街坊老邻居会在哪里过呢……

这个账，小小编真心不想算，因为你算下来会觉得心塞，但还是坚强的来帮居民们算一算吧…………

·仅仅4-5个月的时间作为动迁安置房就涨幅6700元/平米，差点赶超商品房的涨幅了。

那我们的损失：
1、一套一室一厅的55平米的房子我们比多伦路损失：
55平米 x 6700元/平米 = 36.8万元
2、一套二室一厅的75平米的房子我们比多伦路损失：
75平米 x 6700元/平米 = 50万元
2、一套三室一厅的99平米的房子我们比多伦路损失：
99平米 x 6700元/平米 = 66万元

看完上面的数据，不知道街坊居民会作何感想？？？对比表四

嘉定城北基地区政府补贴实际单价对比表五

佘山北65A-04

区政府补贴

实际单价

对比表六

宝山罗店基地

区政府补贴

实际单价

对比表七

奉贤南桥基地

区政府补贴

实际单价

对比表八

松江南站基地

区政府补贴

实际单价

那我们的损失：(我们按优惠补贴3000元/平米计算)1、一套一室一厅的55平米房子我们损失：
55平米 x 3000元/平米 = 16.5万元
2、一套二室一厅的75平米房子我们损失：
75平米 x 3000元/平米 = 22.5万元
3、一套三室一厅的95平米房子我们损失：
95平米 x 3000元/平米 = 28.5万元

如果你的家庭需要两套大基地房源，那么很遗憾，你在原有损失的基础上再加上20-25万元。
★因为只有购买一套大基地的房子，才有20-25万元的大基地补贴。
★这样算起来 你的损失如下(比如你的家庭需要两套房）

1、两套一室一厅： 损失 16.5万x2 + 25万 = 58万

2、两套二室一厅：损失 22.5万x2 + 25万 = 70万

3、两套三室一厅： 损失 28.5万x2 + 25万 = 82万还有购房剩余补贴损失，下面是198街坊多伦路补贴：



请不要在伤口上撒盐小小编很想问问亲爱的静安区人民，你们介样子深深地伤害了我们，你却还一笑而过……。

三、新工房居民的无奈



好了，文章再长也有结尾的时候，本有千言万语，但还是留给咱171街坊邻居们去诉说和讨论吧………… 

（本文转自沪上生活汇）

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