航拍实景|天碱!于家堡!响螺湾!天津自贸区8宗待售宅地完整数据奉上
天津滨海中心商务区8宗待售宅地完整数据奉上,内容太“硬可”,喝口水压压惊。...
导读
5月最后一天,滨海开了个土地推介会,中心商务区专场,推介了8宗宅地。主页君今天要share的可都是通稿里没有的“干货”,内容比较“硬可”,建议就着水比较好咽。
5月最后一天,滨海开了个土地推介会,中心商务区专场。
这次推介会当场释放了8大地块,总土地面积约80万平方米,规划总建筑面积超过320万平方米——差不多是中心商务区近来最大规模的土地招商动作,而且基本!都是!宅地!
这8宗地块主要位于于家堡、响螺湾、天碱这3大中心商务区核心片区,周边差不多都处于成熟地段。
而且根据计划,这些地块在今年和明年就将陆续上市!
好吧,上面这些其实媒体通稿里差不多都有。
主页君今天要share的可都是通稿里没有的“干货”。
8个地块都在中心商务区开发程度比较好的版块,应该说周边的商务环境、生活设施、城市硬件都是杠杠的。天碱、于家堡、响螺湾,中心商务区硬件最“高大上”的板块莫过于此。
而这三个板块此前都是以商务楼宇为主,纯住宅规划的项目相当稀缺。这一下8个地块给上,322.71万平米的建筑体量,主页君算了一下,将近90%——也就是近300万平米——都是住宅规划。
300多万平米是个什么概念呢?相当于2个多的河北建昌道版块;相当于3个南开天拖版块;相当于1个半的河西新八大里版块;相当于去年天房在市区拿的所有项目总体量x2.5
具体8宗地块的分布,请看下图(图片自制,主要是示意作用,范围还是以正式招商文件和挂牌文件为准)↓↓↓↓8宗地块各项参数简表近年塘沽楼市成交势头之猛,众所周知。
在新房跑量上,这两年天津唯一能跟武清叫板的也就是塘沽区。这一北一东两大城区,几乎承包了天津一半的新房成交。
而塘沽的二手房成交量则能把武清甩出十几条大街,是能跟市内六区齐头并进一争高下的热度。
价格上塘沽也是毫不逊色,去年新房成交均价就已破万,追上了环城四区。开发区均价甚至能达到一万八九。
又跑量又卖得上价,一下推出300万平米的住宅产品供应,哎呀,想着都替开发商美得慌。
好啦,再多说这篇就又超长了。还是直接上图上规划,这8宗地块的招商“干货”,大家伙儿得着吧~!
ps:让主页君由衷感叹一下中心商务区实景航拍的招商图片
地块一
根据招商文件,地块一位于天津文化商业中心最核心位置。
东边是5月才刚“闪亮登场”、已经开工的滨海万达广场,南边是已经开业的宝龙广场,西边是大塘沽的“和平路滨江道”——解放路步行街和外滩公园。塘沽一中、紫云中学都在1.5公里范围内,还有一座正在筹建的国际学校。
而近期即将开工的地铁B1线文化街站就在这地块西南角,Z4线也在地块附近。地块北侧临着远期规划建设的B7线。
以上,这样的地块,18万平米纯纯的居住规划,容积率3.0,你们自己感受一下。
地块二
这块地位于地块一的东北部,离现有的轻轨9号线泰达站比较近,就500米。
滨海洞庭路延长线计划从这块地中间纵贯。此外,近期建设的B1、Z4线都会在地块周边设站。而远期规划里的B2、B7线则一南一北横贯项目。这块地是本次8宗地块里体量最大的,拢共22.9万平方米土地,总体量99万平方米(比河北建昌道版块总体量小点有限)。
所以这块地也跟建昌道似的,内部切割成了很多子地块,一共18个,其中6个为含酒店式公寓设计的商业金融业地块,12个是纯住宅地块。
再感受一下↓↓↓地块一、地块二在一起的样子
地块三
地块三位于于家堡金融起步区南侧,地下是已经开业的于家堡环球购。近期建设的地铁Z4线友谊道站就在地块北端,是远期B3线的换乘站。
这块地西侧就是海河,正好在开启桥和安阳桥之间,河边的带状绿化公园目前起步区段已经完工,大加景观分。
地块四
地块四位于于家堡金融区东北侧,西边就是已经开通的于家堡高铁站,属于于家堡和塘沽腹地的链接地带。
这个地块周边,滨海文化中心、行政中心等等一批配套正在陆续建成开放。可谓集优势交通、优势景观、优势投资和优势配套为一体。
地铁方面,近期开建的B1、Z2、Z4将在于家堡高铁站实现三线交汇换乘。与该地块距离?几百米!
地块五
地块五也是体量巨大,57万平米的住宅规划,10个子地块全部都是住宅。
已经开工的地铁Z4线从地块中央纵向穿过设站,远期计划中的B3线则将与它十字交叉、横向穿过这个地块,并在该站实现换乘。
地块三、五在一起的样子
地块六
这块地来到了海河南侧,响螺湾的地界。
地块东侧为响螺湾已建成的商务办公区,南侧是天津师大滨海学校即将投用的新校区,北侧是大热门的极地海洋馆。
远期规划的地铁Z1、B2线将在地块东北角实现换乘,而这一站的名字就是“响螺湾站”。
这块地目前尚在整理中。
地块七
该地块位于响螺湾南侧,紧邻海河的位置,是沟通响螺湾与于家堡的要冲。
地块南侧是潮音寺,周边临近规划中的耀华中学滨海校区,和即将投用的天津师大滨海学校(小学、初中),地块虽然不大,却格局方正,有景观有配套,亮点足足。
地块八
最后这宗地块位于海河南岸,与于家堡金融区隔河相对,东侧是国家文物保护单位大沽船坞遗址纪念公园。
地块内分8个子地块,但总体量却不甚大,18.37万平米中商住比大约是4:6。
上述内容整理,如有错漏,欢迎业内朋友指正!
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