苏州人的悲哀：工资和无锡一样，房价却要和上海一样！科技城、浒关将破3！

今年的苏州楼市可谓是不断在放大招，前有“楼十条”，后有“房八条”，但说来说去房价还是没见跌也就没什么意思了，





今天苏州人又被集体刷屏了，因为土拍来了！大家只要知道几个数字就知道今天有多疯狂。

今明两天，2016年苏州楼市首场大型土拍共计挂牌出让14宗地块，由于4号地块暂缓出让，最终共计13宗地块进入竞拍环节，昨天还没开始就曝出有40多家房企参拍，网上还流传出了报名房企及报名地块表↓

可能是沉寂了太久，开发商们快憋坏了，一天的狼争虎斗下来，上半场土拍共计成交6宗地，成交总价100.6067亿元！



今天姑苏区3宗地块楼面价最高的一块，苏地2016-WG-2号：景德路南地块！由北京当代（北京鸿业腾飞资产管理有限公司）总价42763万元竞得，成交楼面价28761.4元/㎡，溢价率59.78%！

今天土拍第一宗200轮叫价的地块！被南山地产拿下，成交总价269335万元，成交楼面价14165元/㎡，溢价率235.26%！这是浒墅关，你没看错！

历经一个多小时、242轮的漫长竞拍，科技城地块终于被景瑞地产（上海骁品投资有限公司）收入囊中，成交总价155007万元，楼面价19699元/㎡，溢价率318.86%，创版块楼面价新高！据央视新闻，中国指数研究院最新数据显示，3月重点监测的100个城市房价数据显示，新建住宅平均价格为每平方米11303元，环比上涨1.9%，连续11个月上涨，涨幅较上月扩大1.3个百分点。



涨幅前十名分别为东莞、惠州、苏州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。其中，广东东莞、广东惠州、江苏苏州分别以6.72%、6.05%、5.79%的涨幅领跑全国。

据搜房网数据监控中心统计，2016年3月苏州市区（吴江除外）整体房价再次上扬，均价已经达到17330元/平，这是直奔20000的节奏啊！



但是房价苏州均价足足高出9246一平！！

国家发展与改革委价格监测中心发布的报告和北、上、广、深等城市最近的房价走势，也许能告诉你现在买房时机对不对。

上海：有房源一夜降160万

之前火爆的上海楼市在新政出台后降温明显：3月28日至4月3日当周，上海市商品住宅成交面积环比前周下跌60.44%；成交均价环比前周下跌3.42%。二手房市场对于政策的变化相当敏感，首当其冲的就是看房客的减少和业主调低售价。

在“沪九条”的影响下，上海已有不少业主先后调低报价。在上海碧云板块，一名置换型客户原来挂牌1150万元的别墅，现在愿降价到990万元卖，报价大降160万元，而且还可以谈价格。上海有中介上周末透露，遭遇了近期最冷清的一个周末，来客量比前几个周末减少大约40%。有业内人士预测，10月可能是上海楼市成交量跌入低谷期的时间段，到年底上海的房价可能下降10%至15%。

深圳：有中介从月入十万到只拿底薪

调控的靴子落地后，深圳楼市也发生了明显的变化。深圳某大型中介的工作人员透露，去年房子好卖，自己的收入也倍增，最好的一个月拿了近10万元的提成，但今年3月只能拿底薪，因为一单交易我都没促成。有分析观点认为，新政落地后购买力预计将会减少三分之一，半年内将会对深圳房价产生影响，到年底深圳房价可能下降20%至25%。

北京：万套高价房源消失

北京市住建委对房产中介展开的专项执法检查，则吓退了大批高价房源，某中介公司网站上此前挂出的每平方米动辄数十万元的高价房源现已不见踪影。

广州：交易量火爆但价格平稳

在过去一年多的时间里，交易量多次下滑的广州楼市今年春节后也开始发力。最新数据显示，3月广州二手住宅网签环比上涨311.02%，同比也有288.86%的涨幅，近五年来单月网签量最高。不过，交易量的大涨并没有带来价格的暴涨，3月网签均价环比涨幅8.11%。

部分资料来源于央视新闻、苏州楼市、苏州房天下、苏州新浪乐居，深度苏州（sdsz0512）综合整理，转载请注明出处及微信号。



法律顾问：北京市惠诚（苏州）律师事务所主任 王政律师

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