【独家】出大事！大桥封闭27个月，江北五大板块迎巨变！

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南京长江大桥确定

将于10月28日22：00封闭！

江北楼市迎巨变

根据南京市交通运输局制定的《长江大桥公路桥维修改造期间交通组织方案》，长江大桥将于10月28日22：00封闭，历时27个月。

长江大桥封闭期间，行人、非机动车和机动车均无法通行，桥北交通将迎来史上最艰难的一段时间。届时行人和非机动车可通过地铁、公交、轮渡过江，机动车可由扬子江隧道、长江隧道和长江二桥过江。

主页君@孟祥远 认为：南京长江大桥封闭大修，影响的将不仅是820多万南京人的出行，长达27个月的封路维修对江北楼市未来的格局发展影响巨大。备受热捧的江北板块，未来2年多房价会怎么变化？江北的房子还能买吗？

显然，大桥进行维修对江北是长期利好，但短期内会给江北房价带来不小的冲击，尤其将直接影响到桥北、高新、六合、顶山、珠江镇这5大板块。市场或产生4大重要变化，很值得关注：

1、桥北首当其冲，短期迎重大利空；

2、高新区地价赶超房价，并且限价严重，市场相对安全；

3、六合跑量问题不是很大，大涨可能性微乎其微；

4、10月29日起纬三路隧道将严重拥堵，板块迎挑战；

5、珠江镇（含雨山路板块）受影响不大，长江五桥利好未来可期。

1桥北首当其冲，短期迎重大利空

大桥封闭将影响江北楼市格局，桥北板块首当其冲，短期迎来重大利空，房价或将出现调整。

桥北作为南京楼市的刚需重镇，生活配套较齐全，交通通达程度高，板块自身的发展成熟度能满足生活需求。尤其在地铁三号线通车后，桥北的对外交通得到了极大的改善。在上一波行情的带动下，桥北房价有较大的涨幅，其中板块内的改善盘表现更是亮眼，一度将桥北房价推到了是否破3万的风口上。

大桥拥堵导致过江难问题一直是掣肘桥北楼市发展的重要因素。如今大桥封路维修无疑短期又将桥北人的出行打回“解放前”，加上这几年桥北入住人口增长太快，可能会让很多人“放弃”桥北。此外桥北市场本身供应量就很大，所以短期内市场会有调整压力，尤其是对之前报价过高的二手房、定位偏高的改善盘调整压力会很大。

目前桥北新房单价集中在17000—28000元/㎡，供应仍以超级大盘为主。此外，二手房均价在20000元/㎡左右。

2高新区地价赶超房价，并且限价严重，市场相对安全

目前高新区整体供应量较小，在售楼盘有4家：亚泰山语湖、招商兰溪谷、新城花漾紫郡和弘阳时光里，单价在15000—17000元/㎡。此外，二手房供应主要来自新城香溢紫郡、朗诗未来街区和旭日华府几个小区。据链家和我爱我家的数据显示，高新区二手房成交均价在20000元/㎡左右。

3六合跑量问题不是很大，大涨可能性微乎其微

那么，当下六合的房子还能买吗？我们注意到，在上轮市场中六合房价涨幅较大，如果要想再往上大涨压力较大。原因有两点：一方面源于前期涨幅大，再继续大涨就会有透支；另一方面高新区被限价，房价难大涨，六合房价想“飞”难。毕竟高新只在六合前一站，且房价并不比六合高多少。

所以说，不限购的六合跑量没问题，但如果高新区的价格上不去，即便六合不限购，价格也不会有大的涨幅。从投资角度来说，房价涨一倍堪称一个上行周期的上限。相比之下，高新区更值得关注。

目前，六合在售新房单价集中在10000—15000元/㎡，二手房成交均价在12000—16000元/㎡。