多盘亮相，2020年南京主城这里热闹了，房价体系要变！

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2020年，江宁大学城必将，再度热闹起来!

就在近日，2大纯新盘规划出炉，打造多栋高层住宅。

与此同时，还有其他项目蓄势待发，一波开盘潮即将掀起。

近日，南京市规划和自然资源局发布了，保利g44、五矿g82的规划设计方案批，前公规划设计方案批前公示。

保利G44地块

该地块位于地处方山风景区脚下，自然环境优势明显，紧邻地王项目(王项目)，联发翡翠方山。

去年8月土拍中，经过半个多，小时19轮竞价，被保利里程以13.5亿元拿下，成交楼面地价仅，16615元/㎡，与隔壁地王联发相比，地价大降5729元/㎡。



项目用地性质为rb商住，混合用地，用地面积为62502.70 平方米，1＜容积率≤1.3，建筑高度≤18 米，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。

项目规划设计总，建筑面积约12.47万平方米，主要设计内容为多层住宅、居住区配套及商业等。根据规划，项目拟建18栋5-6f的住宅以及大型的，3层商业等。







五矿G82地块

五矿大学城G82地块位于南京市江宁区淳化街道正方大道以东、 诗梦路以南，玥梦路以北。



2019年11月13日，该地块经过5轮竞拍，被五矿以总价18.8亿拿下，楼面价14722元/㎡。

项目规划用地性质为，r2二类居住用地，用地面积为60811.09平方米，1＜容积率≤2.1 ，建筑高度≤60米，建筑密度≤20%，绿地率≥30%。



根据规划设计方案，该项目规划总，建筑面积约18.2万平方米，其中地上建筑面积约12.77万平方米，地下建筑面积约5.43万平方米，主要功能为住宅、配套商业及相关配套，设施等。



项目拟建18栋17-18层的住宅，其中14号楼为人才房，此外还有1栋配套用房等。



整体而言，2019年江宁大学城新房房源，还是比较少的。

除了一些限价老盘的收官，仅有五矿澜悦方山上市。目前，五矿澜悦方山还剩，少量现房在售。



2020年，随着多幅宅地的拍出，这一局面或将被打破，迎来新一轮爆发！

联发翡翠方山

联发翡翠方山项目打造纯别墅区，叠加产品为主，总计300多套房源，项目的楼面价高达，22344元/㎡，成为了区域地王！



项目现房销售，楼栋主体基本已经建好，进入最后的收尾阶段。项目预计2020年，上半年入市，放风价3万-3.15万/㎡。



美的建发润锦园

项目营销中心已经于2019年10月公开，规划打造6栋高层住宅，和1栋商业，这也是美的继横溪，美的雍翠园之后，在南京的第二个项目。



据悉项目预计今年上半年首开住宅产品，建筑面积约90-140㎡，精装交付，现房销售，价格待定。





江宁城建G27地块

2019年6月18日经过21轮竞拍，被江宁城建集团以总价8.8亿拿下，楼面地价为20003元/㎡，也是一幅高价地。

值得一提是，项目建设速度非常快，6月拿地、11月围挡开工、12月规划出炉。



根据规划，项目共有4栋24层高层住宅、1栋3层高的幼儿园、以及2层高的商业、物业等配套用房。





此外，还要金科方山，大学城g89地块。

2019年12月4日，经过2轮竞价，金科以总价21.6亿元拿下江宁大学城，g89二类居住地块，楼面地价14464元/㎡。



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