13句话总结当下的土地市场
13啊13...
1、实话实说，住宅产业是个没有难度的市场，所以土地市场就是价高者得的市场，这一块的生意已经完全没有技术含量，越是土豪老板越是有底气。我们内心骂一万句傻逼但是不能奈人何
2、坚持土地红线就是严控土地指标，也就是明示未来土地会越来越稀缺，这个暗示是助推土地上涨的核心驱动力
3、稀缺已经在助推上涨，更何况用上了商业手段来包装：一次就推一小块，提前两个月蓄客，现场各种鼓动，以及未来会更贵的预期释放。楼盘里的那些营销策略现在国土局玩的更溜
4、央企和国企为什么有钱，因为银行给他们无条件的授信，这些低息的钱没有任何要求，就是希望他们尽快用掉，不用就作废。如果你拿到几百亿的钱而且是这个要求，我想你也会不过大脑的拿地
5、对于复合类企业，上市类企业，想要上市的企业，没有什么比土地更能证明自己实力的一种方式了，其他模式需要很多论据证明，而土地不需要。
6、反腐大背景下，央企也存在被整顿的风险，整合和被收购是一种趋势，所以为了让自己更有底气，土地是未来可以谈判的资本。拥有土地就是拥有决定权，拥有土地你就不是被收购的那个，而是收购别人的那个
7、拿地就是投资国家，投资这个城市，在现在这个时间，没有什么比这种投资更靠谱。越好的城市，企业投资的力度就会越汹涌
8、每年能用多少钱拿地是决定好了，以前一样的钱可以拿三块地，这里失败了还有其他的两块可以斡旋，现在这点钱就够拿一块，所以能不能拿下这块地就是生死存亡的事情了，心态决定行动
9、房企开发行业利润率下降已经成为不争的事实，所以为了保住足够的利润额，那么只能期待两种可能，第一销售量上去从而提升销售额，这样利润量可以得到保证。第二销售单价上去提升销售额。而在目前的情况来看，第二种可能比较靠谱，这也是为什么所有房企都极力烘托地价的小心思
10、如果高价拿了地，基本上老板死，如果不拿地，那么就是职业经理人死，而土拍市场基本就是职业经理人参与，而他们无限的相信老板的能力大过天，会在一年后的现在力挽狂澜想点其他办法
11、高价获得土地你可能有很多困难，但是获得土地你就有权利挑选合作伙伴，那些困难不少人都说可以帮你解决。但是没有土地，那你就是被别人挑选的那一个
12、价格贵不贵都是相对的，用现在的地价比较现在的售价是贵的，但是如果用现在的地价比较未来的地价，那么就不贵。这个逻辑在现在还是成立的，所以很多人都认为未来也会成立
13、最后一点：有人坚信，客户是可以教育的，只要所有的游戏规则制定的严密，客户都是可以教育的，也就是说我认为卖多少钱就是多少钱。为什么会有这样的坚信，因为土地还能卖到2020年，而人口老龄化要2020年之后才真正产生，所以他们坚定，这几年他们还可以挑选客户，只要选到够傻的就可以
凑了13句话，用来总结当下的土地市场的各种现象，感觉也蛮13的
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