红头“文”荐——房产证到期，该怎么理解?

《红头“文”荐》正在播出……...

大家好，我是文慧，欢迎打开《红头“文”荐》，文慧的“文”，推荐的“荐”。今天应粉丝要求说说温州出现的全国首例房产证到期的新闻。温州房产证到期受到关注的原因：

这条新闻之所以受到特别大的关注，原因有两个：一，这是全国首例房产证到期的案例；二，20年到期的房子，要花几十万元“延期”，对于相当于房价三分之一的续期费用，想来大部分人都是很难接受的。

那问题来了？如果我们自己的房产证到期了该怎么办呢？总不至于也要交个几十万元的续期费用吧？尤其是对于这段时间刚买房的小伙伴来说，如果要求地段，价高不说，八成是二手房，那么产权期限肯定也用去了一部分了。在这种压力下，将来续期再收个几十万，估计要疯了。



产权到期真的要交那么多钱吗？

那么，事实上，续期真的要收那么多的钱？其实，并不一定。目前来说，温州的案例，还处在讨论阶段，相关政府部门也在等待国家相应的管理细则出台，所以大家先稍安勿躁。我们来就事论事，探讨下这件事。



怎么会有20年产权的房子？

一般情况下，咱们的商品房都是70年产权，为何新闻中的温州竟然有20年产权的房子?根据温州市国土资源局相关人士的介绍，1990年国务院开始对城镇国有土地使用权实行出让制度，温州为了推进当地国有土地使用权出让工作，在不超过居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分档，由受让方自行选择办理出让手续，并交纳相应的土地出让金额。



也就是说，通过进行分档，降低出让金的压力，可以满足不同群体的需求，也就出现了今天新闻中的20年产权的房子。而且据相关负责人介绍，接下来几年房产证到期的案例会越来越多。

自动续期，不等于免费续期！

那怎么办呢？根据物权法规定，住宅建设用地使用权届满自动续期，但这里的“自动续期”并不是“免费续期”。因为土地属于国有，房子使用权虽然是永久的，但是房子下面的土地产权到期后，肯定要交一部分土地出让金，但具体怎么交？交多少？目前并没有定论。



两种不同的争论：

在关于如何续期的争论中，有两种观点讨论的比较多：一个是温州模式；也就是新闻中提到的要交几十万元，这个数字是根据土地市场价算出来的，由于需要结合当下房地产市场情况，所以价格要高一些。但最终定价还停留在建议阶段，并没有真正实施。第二种是深圳模式，也就是深圳的国际商业大厦案例。



它是国内第一个房屋土地使用权到期续约的案例。由于历史遗留问题，在深圳国际商业大厦的同一楼栋内，存在20年、30年、40年和50年4种产权年限的房屋，最早的20年产权部分到期。

为此，政府出台的《深圳到期房产续期若干规定》规定，到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则延长土地使用年期。延长方式包括补地价签订土地出让合同或支付土地租金签订土地租赁合同。注意，这里是按照地价来支付土地出让金，也就是按照土地的评估地价，并不结合市场因素，所以价格会相对低，也比较适合大部分受众。



按照出台的这个规定，深圳国际商业大厦产权到期的房源，都通过补交土地出让金，完成了续期，这也令后来众多商住项目看到了续期的重要依据。

房产在中国家庭财产中占有绝对地位

坦白讲，大家之所以对房子的事情如此关注，也是因为房产在中国家庭中占据的绝对地位。它可以说是很多家庭最大比重的个人财产。有人这样形容，年轻的时候用老一辈的钱付了首付，中年的时候开始用自己的工作收入还清贷款，老年的时候希望用这套房产养老，或者将来留给儿女作为遗产。但很多人开始担心，将来留给孩子的遗产，到底是财富，还是负担？



温州案例，呼吁顶层设计

所以，下一步出台的房屋产权续期细则，对很多家庭来说意义重大。而此次温州案例的出现，某种程度是呼吁新的顶层设计出现的先行军，对于未来更好的解决这一问题起到了积极的作用。



我是文慧，明天咱们接着聊！红头“文”荐——从中国平安收购汽车之家，看管理层如何保护话语权？

红头“文”荐——深度解析：《叶问3》如何从优质资源变成金融傀儡？

长按上图，识别二维码关注

一更多精彩一

上海社科院出版社《千古绝句赏析》一套三本，包括唐诗、宋诗和辽金元明清诗，全套一共三册。这是最新翻译修订版，装帧十分精美。而且图文并茂，有着优美浪漫的注释。拥有一套千古绝句赏析，妈妈再也不用担心你没文化了！更多内容，请点击“阅读原文”。

    关注 王冠红人馆