【4月20日节目回顾】70年产权到期 咋整?

新闻不断发酵，真相出炉迷雾重重，例如常州毒校园事件和温州土地使用续费问题，信息在被辨别和慢慢澄清，但是在这个过程中，有人喜欢乱贴标签，有人因为被标签化惹争议，标签中有深意，由此诞生了新的新闻。...

新闻不断发酵，真相出炉迷雾重重，例如常州毒校园事件和温州土地使用续费问题，信息在被辨别和慢慢澄清，但是在这个过程中，有人喜欢乱贴标签，有人因为被标签化惹争议，标签中有深意，由此诞生了新的新闻。今天我们首先快速关注的几条新闻有一个主题，叫贴标签或标签化。

还是先说常州毒地事件，很多人给常州外国语学校贴标签，说学校失语，失职！今天启明想换一个角度说这个问题，看几张照片，家长教师代表和学校谈判，现场还叫来了救护车。注意，和家长站在一起的是教师，上课的老师们也是受害者。今天有媒体报道说，常州外国语学校急于搬迁时因为要腾出。我注意到有该校老师的微博也提到这一点说:你们不知道名校选址涉及到学区房暴涨，选址要追究、污染的祸首也要追究。老师也是有血性的！另外这位老师也澄清一些传言，例如孩子们曾停过课又陆续返校等。这些让我们不要简单的给常州外国语学院的老师们贴标签，看到人们求真的力量。

常州毒地事件还没有消停，其他地方出现了类似事件。日前，微博网友“米小仙”爆料，南京市六合区龙池中学附近，连续几日都出现难闻的气味，学生只能戴口罩上课。据六合区化工园区环保局回应，收到多个投诉电话，已到现场调查走访，并约谈了龙池学校附近两家化工企业，然后呢，可怜的孩子！启明想问，学校为何偏偏建在化工园附近？为何不能严格监管好化工企业？南京市去年提出，计划用两年时间，在南京化工园区全面推广无泄漏检测工作，真正做到化工企业无异味。化工企业无异味，究竟还有等多久？没有必要标签化或妖魔化化工企业，标签化是一种民意担心的体现。但是面对一起又一起的污染事件，面对一群又一群的孩子被伤害，我们实在不放心啊！

继续说标签，昨天《人民日报》一篇文章引述了一则“90后实习生拒帮老师订盒饭”的帖子：部门主任对一名90后实习生说：“麻烦你开完会给大家订盒饭，按人头，我请客。”结果该实习生很认真地说：“对不起，我是来实习导演的，这种事我不会做的。”不少人认为这个90后不会做人做事，甚至给他们贴上非主流、脑残、自我、个性等标签。这是偏见！我遇到的90后怎么都挺靠谱的，怎么都是彬彬有礼，做事干净利索的？当年80后刚登上舞台时也被标签化，将某个群体标签化，挺省事，但是不负责任。奉送各位过来人，年轻人需要的是指点，而不是指指点点；他们需要的是平等和尊重，而不是过来人的为老不尊。

别对90后标签化，也别对空姐标签化。一提到空姐，很多人就会说长得怪漂亮，不就是花瓶吗？贵州大学校长郑强几年前就这么认为，“为什么天上倒水的就要比地上倒水的长得漂亮？”“美国航空公司的空姐几乎全大妈！”消息一出，舆论哗然，特别是广大空姐更是义愤填膺，还有人要郑强公开道歉，骂郑强无知。对此，郑强赶紧解释：“我的意思是，哪怕扫地、当炊事员、开出租车，每个职业都值得尊重。”“我希望网民不要因为别人说了一句自己，就不分青红皂白开始谩骂。”没错，每个职业都值得尊重，别歧视任何职业，也别标签化空姐，想想她们的工作吧，比如飞机出事了，该怎么引导客人逃生？遇到劫机了怎么办，如果飞机着火了该怎么灭火，怎么安抚乘客？如果客人病了，比如心脏病、脑溢血、癫痫抽风该怎么办？总之一句话，空姐干的活不好做，一般人还真干不了。多点理解，少点标签。

虽然《物权法》规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但并没有说是免费续期，而且，房地产税也是世界各国较为普遍的一种制度。逐年缴纳的房地产税，70年的总和并不见得比一次性的土地出让金少。一定程度上，可以说土地出让金实际上就是房地产税。

而有人的追问很犀利，是因为政府离不开这笔钱吗？我们知道土地财政是地方政府重要的财政收入来源。城市化进程虽然在持续，但中国人口红利已经逐渐消失，新增的卖地收入是不可能持续的。这就意味着，政府必然会打已经卖过的土地的主意。



这会产生什么影响？这就得先说说中国人对房产的想象，那就是“房产恒久远，一套永流传”。买了房子不断增值，几十年后，再赶上拆迁，政府又赔上一大笔钱，老百姓实际上把房产当做了可以永久无成本的拥有，某种程度上，中国房地产的多年持续上涨，都是建立在这个假设上的。而当下的中国房地产市场，人们几乎忽略了土地使用权的时间差异，同样质量的房子，50年或者70年的产权，在市场上的价格是差不多的，也是基于这个想象。

为什么说这是想象呢，因为这是不可能的。幻象必然被戳破。

房子由土地与砖头构成。砖头总会变旧，人们总以为会有拆迁，但是，随着人口红利的消失，以后，就没有人来求着你拆迁了。欧洲大城市中的老房子，就是这么保留下来的。变旧了的房子要维修，要翻新，或者新建，但这个钱没人会替业主出。房子的另一个构成是土地。土地的70年出让期，就像死亡，虽然人人都知道这个事实，但总是忽略它。70年到期之后，房子旧了，土地重归国家。如果土地出让金仍然按市场价格，业主几乎等于重新按市价买一套了。

有观点认为，土地出让金或许会少收，还把已经转让的土地比作二手车，但遗憾的是，土地是不会变旧的。“二手土地”收费，不是一种市场道理，只能是一种“税收”或“收费”政策，然而，这种“税收”或”收费“政策，却是中国土地财政，乃至更大层面上高税负、高支出的财政模式不能承担之重。

所以，土地续期问题，不管是一次性收三分之一土地出让金，还是逐年收取（几乎等同于收房地产税），都会打破房产长期免费拥有的虚幻假设，直接影响到每年的拥有成本，同时，也使市场重估中国房地产价值。房子不再是永流传，而这会进一步引起房价的分化，房龄不同，价格不同，会明显分化。

启明说的有点专业，但仔细想想很惊心，正因为土地续期对房价的影响，使得当下的各地政府颇为纠结，都怕戳破幻象吗？中央层面没有司法解释，国土部门也没有文件，拖着不说，其实就是想收而不敢收；想将来收而现在不收。

明说吧，不管地方政府有多少考量，现在是法治社会的今天，要有法必依，针对物权法规定疑惑，要吸取民意及规范的程序，尽早出台关于土地出让续期的实施细则，缓解公众焦虑，才是正道。



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