房屋产权不是70年吗？那为何承德某小区只有40年！

上周，我们接到一名网友的爆料：他说，“卓越祥园小区的房本上注明的房屋土地使用年限仅仅是40年”“承德市双桥区...





上周，我们接到一名网友的爆料：

他说，“卓越祥园小区的房本上注明的房屋土地使用年限仅仅是40年”

“


承德市双桥区三年大变样棚户区改造工程基本完工，拆迁户目前正在陆续办理回迁房的房本，“卓越祥园”小区（由原避暑山庄旁边的迎水坝居民区拆迁户组成）几百户居民发现：自己领取的回迁新房房本的房屋土地使用年限仅仅是40年！（2011年交工）

根据我国法律规定：住宅出让土地的所有权证年限70年，商业用地所有权年限才是40年！商业用地的水电暖费用和买卖税率都要比住宅高出很多！

作为政府主导的棚户区改造搬迁工程，应该是毫无疑问的住宅用地，现在却无缘无故变成了40年有效期的商业用地。几百户居民的利益受到了侵害！经居民努力查证，建设“卓越祥园”小区的开发商双峰地产（现已倒闭）当初批复的土地使用证确实是“住宅用地”，小区建成，全部手续交付政府后，莫名其妙的就变成商业用地了。

几百户居民现在维权无门，去办理房产证的双桥区房产交易大厅咨询也无人受理，只是糊弄居民说房产证都一样的！40年和70年没区别！



目前，承德土地部门并没有给出答复。

在等待答案的过程中，

我们不妨研究一下这样的一个问题：



前几天，温州就发生了“产权到期”的情况。

很多人可能有点纳闷，房屋的土地使用权不是七十年吗？温州的某些房子怎么变成了二十年？的确，我国民用住宅土地的使用权期限通常是七十年，在1990年代初通过立法全国推行，温州的二十年产权房是地方政府灵活施行政策的产物。1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。

自动续期并非无偿续期根据国家现行的相关规定，土地到期后，按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。（据《人民日报》）

请注意，政府从来没说过免费续期。《物权法》只说到期后“自动续期”，没说这个自动是免费给的。而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。据温州网消息，最近，因为历史原因，温州有一批20年产权的房子，将陆续到期。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。

政府：未来应该尽快探讨可行的解决路径

温州碰到的问题在国内属于先例。随着时间的流逝，未来全国各地碰到这种问题的情况肯定少不了。温州的做法会有示范意义吗？


“这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题，在全国可能也属先例。我们也没有什么可资借鉴的经验。这次媒体报道了此事，我们觉得这是个好事，增加了市场透明度。”——温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清。

实际上，如果按照温州现在的做法，续费额度相当于房价的三分之一，在高房价的背景下，这会给购房者带来沉重负担，相当于房价一次性上涨了三分之一。聂日明认为，在未来住宅的土地使用权密集到期的年份，如果强行要求以现行土地出让金的计算方式来缴纳续期的土地出让金，恐会在社会上引发轩然大波。未来应该尽快探讨出台可行的解决路径。

居民：提前关注土地使用权年期

实际上，现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了。超过70%的购房者不清楚“土地使用权”与“房屋产权”之间的不同概念，也没有意识到绝大部分能够入住的房屋都不同程度地存在着“产权期限缩水”情况。

遗憾的是，这种简单的估算方式没有得到房屋产权管理登记部门、房地产开发商、法律和经济学界人士的赞同。有个王阿姨就是买了这类房中的二手房，面临同样续费而不解，温州国土局的领导耐心细致地对她做工作说：剩两三年使用权的房子，好比开了10多年的二手车。所以，您当初买房的时候，就好比用高价买了辆快报废的二手车……

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