【992 民生】“土地证续期需缴数十万出让金”？！石家庄有没有老旧小区你清楚吗？

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综合：新华社、河北青年报

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有媒体报道称温州有一批20年产权的房子，将陆续到期。这部分房子的房主发现，他们正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。

事实上，温州出现20年使用权住宅的情况，有其特殊性。全国大范围出让的40年以上的商住用地和70年产权的纯住宅用地出现在上世纪90年代末，使用年限到期问题近期不会集中出现。

而关于房子的产权问题，根据《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。而在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房子只要不塌，永远是你的。但是房子所在的土地，国家只给你使用70年！

那么，问题来了：到时候，国家要收回土地使用权，那土地上的房子，怎么办呢？（假设我们的房子，真的能住70年）





那么，最关键问题来了：怎么续期？续期费用多少？

物权法规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。不过“自动续期”该如何续期，目前国家还尚未出台相关实施细则。但是请注意，政府从来没说过免费续期。而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。

对于这条新闻，有记者向温州市国土局求证核实，温州市国土局表示，物权法规定住宅建设用地使用权届满自动续期，但“自动续期”该如何续期，目前国家尚未出台相关实施细则。近期媒体报道“收取几十万元出让金才能续期”是对信息的误读。

温州市国土局称，温州市区一批上世纪90年代初期的住宅用地使用权到期面临续期的问题。基层国土部门在实际操作过程中无法可依、无章可循，不能办理相关续期手续，给群众带来不便。对此，温州市国土局高度重视，已着手研究相关方案，近期将报上级研究决定，妥善化解这类问题。

由于温州目前面临的问题，在全国可能也属先例。温州这次的决定，对其他城市来说，可能就是一座风向标……

尽管温州出现的“到期房”总体量不大，但也关系到几百户家庭的切身利益，应当引起有关部门重视并妥善解决。长远看，量大面广的土地使用权到期问题，会在几十年后集中出现。如果不未雨绸缪、提前进行顶层设计，有可能引发房主的不安。因此，用法律手段解决好这个问题越来越迫切了。

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那么，石家庄有哪些老旧小区呢？

去年4月21日，石家庄市住房保障和房产管理局的消息，石家庄市确定在年内完成200个老旧小区环境综合整治任务。当时发布的这些小区明细表如下：（点击可看大图）





不过，这些表里包含的部分老旧小区，只是当时要改造的小区。而且有的小区只能算旧不能算老，因为其中部分小区的建成年代甚至在2000年以后。那么哪些房子确实岁数不小了呢。记者随机搜索了一些，请看……（本文个别数据来自房产网站，如有不尽准确之处，欢迎指出。）

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