单亲妈妈非40强学区老房改造经验_【成都学区房】

非常详细，实操经验可借鉴。...

本文为读者投稿。

成都学区房已获授权。

2018年1月，女儿刚满5个月的第二天，我的身份有了新标签——单亲妈妈。

所幸在人生低谷，父母给了我莫大的，支持和勇气，除了让我安心在娘家帮我，共同抚养小奶娃，还赞助大部分现金帮我，火速买房，再后来把一个标准的老破小进行了，教科书般的改造，一手一脚给这个备受宠爱的孩子打造，了温暖的爱巢。

分享这个奇葩户型的老破，小改造经验（主要来自我伟大的父亲），希望能给其他为了，孩子读书而被迫买老房（比如实小本部）的家长们做个参考。

怎样实现旧房翻新的“爆改”？

如何螺蛳壳里做道场？

选房背景

我选房的首要因素并非学区，而是要考虑与，父母就近照顾，将来近便接送孩子为宜。父母家住锦江区龙舟路，周围住宅区对口的，小学有两所——龙舟路小学，或盐道街小学东区（以龙舟路为分界，以西对口龙舟路小学，以东对口盐小东区。在翡翠城周边的成师附小华润，分校已不在我们考虑的居住区划片范围中。）

这两个都属于锦江三区，也排不上40强。但好在这两所学校也不是太差，的菜市场小学，对口的摇号初中包括了7中育才和，17中这两个极端，其他中端档次的还能接受。

对走公立教育的普通，单亲家庭而言，这个区域中规中矩。

选房

能在龙舟路为中心不超过2公里区域内选择的都是二手房，实际上我们能接受的距离并，不能超过1公里，真正选房范围是从锦华万，达到牛市口，农科院到九眼桥，之间的区域，再远的话，将来父母上了年纪，不好相互照应。

结合手里不到100万的总现金又不想，房贷压力太大，75平以上的没必要，当时市场行情看来，我能承受的是普通，套二且无电梯的老房，简而言之——老破小。

无巧不成书，仓促的选房期间，有一个就在父母小区背后步行10分钟距离的，1997年建成老房挂出来——65平使用面积的二居室，所在二楼符合我们“不要一楼潮湿，不要三楼以上爬楼困难”的原则。

2018年1月处于，房价最高峰，也不知道后续房价是涨，是跌，只是对我的处境而言，买房是刚需，不宜久拖不决。

最后谈妥88万全款（单价超过1.3w）且我承担所有税费和佣金，一周内办完，总花费约91万（写稿时同小区的，成交价已经跌倒75万）。

这套位于莲桂南路对口盐小东区，的老破小就是将来女儿的成长港湾。

装修背景

按我计划的保证在上小学之前给女儿一个自己的家，倒推装修后至少敞1年，2018年1月买妥房子后我们，没有急于动手。

处理完家里其他变故，和杂事，在2019年10月，孩子满了2岁才开始，启动装修。

装修前

默认的分工是我来定装修的设计与大体框架的基调——实用至上，收纳要多，简装半包。

有过3次装修经验，的老爸负责监工，毕竟装修无小事，哪怕是有钱人全包，主人家不在场盯着也，难免入住后发现不妥追悔莫及。

户型改造

95年到97年在这一片区很多被称为“蛙式结构”（也被称为“蝶式户型”）的砖混7层楼，最大特点是厕所和，厨房畸形，卧室与厕所之间有个，无法利用的夹角浪费约1.5平方空间，阳台也是异形，除了有一面斜墙，左右各90cm的墙垛遮挡，了客厅唯一的主采光来源。

这个户型我搜遍了网络，都没有可参考借鉴的相似案例。因为穷也没请设计师，就用酷家乐的软件自己做，了平面设计，以功能性为主来做改造。

改造前实景图：

设计亮点

1. 为保留厨房1.4m宽的窗户采光，通风优势，放弃传统抽油烟机而用，窗式油烟机（仅适合无公共烟道的老房）。

2. 拆除阳台的单面墙垛，打通客厅与阳台，此处的定制壁柜，上方特殊处理，绕过不能敲掉的横梁。

3. 打通原“餐厅区”连接厨房，洗衣机和冰箱放在原”餐厅”区，洗衣机台面与砖夹橱柜采用，同一款石英石，加上定制的活动吧台，平时可以收起与台面齐平不占，空间不阻碍过路，需要时（如我与女儿两个人吃早餐）可以拉开使用。

4. 蹲便改坐便，2.4平米的胶囊厕所再包管之后，可用空间所剩无几，放弃干湿分离，放弃进水管的包管，用PVC浴室柜。

5. 利用阳台斜墙转角，定制储物柜齐平墙面，收纳空间用于放置杂物、工具等。

6. 女儿的次卧做榻榻米及，定制柜，但不用全屋定制，的榻榻米配套书桌。预留窗下空间，在女儿成长过程中根据，身高更换学习桌。

敲黑板的总结：

1.老房子户型不合理，想最大化利用，能敲打的大胆拆掉。但老房子砖混，结构经不起折腾，凡是房梁和承重墙都，不要乱动，安全第一。

2. 明确需求的主次，如采光和通风是我在意的，宁愿用窗式排油扇也不用标准，而非标准抽油烟机，保留厨房的大窗。当然，如果在意窗式排油扇显得low的装友，可以忽略此建议。

3. 考虑整体风格统一但，也别忘了实用，比如儿童房的桌子，如果按全屋定制商家，给的方案做成一体书桌，势必无法调整高度，并不利于女儿从幼儿园，大班开始的坐姿调整。

装修中

一共找了4个工头比价，学区房7群热心网友smile，推荐的工长廖师以报价低、承诺无增项，不油滑胜出。

虽然7群已经有其他网友也用过廖师，并且评价还不错，我也不敢掉以轻心，毕竟这间20多年的老房，出不得岔子，也承担不起，二次整改的费用。

经验丰富的老爸在，廖师动工前，先后找了5批，专业水电工来看管道。廖师没有能力找到，改主水管的师傅，而这个房子的生铁水管已经，达到服役极限，如果本次装修不改管，之后爆管不仅是漏水问题，敲掉墙面会非常麻烦。（其实是这批20多年的老房子，都存在的通病，有些家没有换过管的甚至，绑上口袋接存水弯头滴下来的渗漏水）

改管有点曲折，难度系数高。这也是一般水电工不想，接手地原因，但幸好终于成功地把，两个主下水管及三通改为pvc，进水管改为PPR,且ppr地这根进水管是，从三楼中部到一楼中部全部换掉，完全杜绝了未来隐患。

换下来的铁水管非常脆弱，在切割后摇动即裂，一楼的水管在摇动，时也爆了沙眼，跟着一起换掉。全是厚厚的一层铁锈。

厨房和厕所原来，的瓷砖不仅敲掉，还要求铲除所有水泥砂浆直到，见红砖——很多老房改造不铲彻底，图省工在原水泥砂浆上，打几个洞抹点胶就贴砖的做法，不仅有碍防水的长久性，也容易因为新瓷砖(新瓷砖)的水泥，与老砂浆不够贴合，迟早往下掉落。

考虑到老房潮湿，以及异形结构，用的砖夹橱柜，高度完全定制。可惜因为师傅手艺欠火候，再加上不够有责任心，最后橱柜完成面高于预期，且斜度竟达到了3公分，水槽又过于靠中完全挤压了，切菜的有限空间，本身应该是亮点的，作品成了败笔。

敲黑板的总结：1.节约预算和长远使用，两条腿走路，不要一味省钱，就算将来要卖掉，买家对硬装的评价，也对估值有影响。比如更换水管，三根管子和人工费，就是3000多元，而整个基装不含，主材才不到4w。且这个工程需要联系，楼上楼下的邻居配合，给别人的楼板也会挖烂，相当麻烦。但长痛不如短痛，趁着装修一步，到位才能安心。

2. 就算找到负责的工长，或工人，他们毕竟不是装修，自己家那样上心，有条件一定要家人亲自，监工。新房还好，老房的不可预估意外很多，监工除了保证，工人施工质量，也是在临时发生意外时，主人家与邻里做协调或及时，现场调整方案，避免工期延误或者扩大，隐患。

3. 老房除了水管有必要更换，电线也有必要全部更换。装修期间同时发生了北京一个出租房因为黑，中介的违规装修导致正常使用的电器也短路着火，烧了整间房。老房翻新最重要的就是，隐蔽工程翻新。

4. 依赖工人手艺完成的工程，尽量在进行到关键环节时当面，交代清楚业主要求，大部分工人是没有工匠，精神的，不会站在业主的，实用角度做周全考虑（不是不懂，更多是缺乏这份责任心)。水电开凿后的回填要，把碎石清理干净再上水泥，砖夹橱柜的完成面，一定要做平才能上石材台面，等等，都是本次的经验教训。

最后完成的总结：1. 没有请设计师的，一定要对自己房屋结构和自己想要的结果，有清醒的认识，一来不会在施工中被带偏，二来如果真的遇到不得不修改原有，规化设计的地方，自己也对完成，结果有正确想象。对所有流水账和工程进度，做记录，掌握进度是否正常，预算有没有超标。我从开工就做，了表格记录详细，最后爆改老房80天，花费9万结束硬装，都在计划之中。

2. 衣柜用的亿豪（朋友介绍），不知名的新都一个厂家只，做经销商渠道。质量没得谈嫌的，比我用过的史丹利、索菲亚好，至少实打实的指接实木和，多层板材，味道也比那两个，大牌的小多了。但是安装水平不敢恭维，也是安装师傅水平，不一造成的，有点浪费好材料。装修预算有限，追求实物性价比多，过服务的装友，也许都要跟我一样做取舍。

3. 关于淘相因：木地板买品牌的尾货（只剩下几十百把个，平方清仓处理的那种），比原价便宜得多，又有质保。双十一买的水槽，双十二买的灯具，都是工程进度差不多时候，下单，能比原价又便宜几百。所以不急于入住的话，床和沙发、茶几、空调电器这些其他大样都还，可以等315、618之类的活动日再，下手。

装修结束，未来可期。

装修前

左右滑动查看更多

装修后

左右滑动查看更多

至于这套房子对口的学校，盐道街小学东区，是以前的莲花村小学合并，改建的，关注溜爸后才得知这所学校，也是有很多统筹生，按评价体系来说，这的确算不上锦江区，的好学校。但教育是漫长，而庞杂的体系，不可能因为读了好，学校就当甩手掌柜，也不要因为读不了五朵金花或私立，学校就放弃努力。

所以，为了给女儿做好榜样，也为了她的教育，和人生的指引，我已经在装修启动前花了一年，时间研修小学教育，并成功考取了教师资格证，持证鸡娃，单亲妈妈也能给她，光明的未来！