城南某大盘，知名开发商1.2万的精装房他到底香不香？

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现在的年轻人真的是，越来越懒了，多数人连买房都想省，点事儿~对不？

于是精装房就成了这些“懒虫”们的首选，交钥匙就自带装修效果，它不香吗，再简单做一下软装再买，点家具算得上拎包入住了。

买个房子你竟然想让，我学装修，不存在的好伐又爱又恨的精装修，最早的出发点肯定是好的：

1.节省装修成本；

2.避免了交房后，断断续续的噪音污染；

然而，为什么今年精装修与延期交房问题成为了维权市场上毫无争议的主要原因？

很简单，出于统一采购集中装修节能环保降，低成本的出发点，却在过去几年限价中成为了阴阳合同和，捆绑销售的标配，就问你怕不怕。精装修，在拆姐儿眼中一直都是，个技术活，因为这个拿钱堆不出来舒适感，绝大多数的细节需要反复的打磨和，修改才能成型。

一个柜子的高度，一个橱柜的防水沿设计，乃至于感应式灯光和入户门把手等等都是，慢慢完善起来的，这一切都需要时间。

就目前来说，全国性的房企中精装修，能够做到可圈可点的，一把手绝对能数得出，绝大多数的企业还处于绝对的，前期摸索阶段。

做精装这个过程真的，很痛苦，但是一旦做成，效果显而易见，因为精装修的成本控制也是，整个项目的重要来源之一。

想不想做？想做！难不难做？那是真难！有人问，我们就出发。

今儿拆姐儿不畏辛苦，跑大南边给你们，探了个精装盘—万科大都会。

万科，这个上限不算太高但是底线却很高的，开发商开发的这个项目，很意外，暗戳戳的五期竟然，也快要清盘了。下午一点，从高铁站出发，东三环转南四环一路通畅，在大学路下高架全程，用时28分钟，参考拆姐儿我的开车速度，确实很方便。

在大学路下高架去万科大都会售楼部的路上，拆姐儿看着眼前，的情景有些感慨，二七新区的概念和规划早在，2008年就已经提出。

如今12年的时间过去了，东区的变化自不必说，常西湖(常西湖)和白沙等，组团的变化日新月异，滨河更不用提，也就是二七新区跟管南，还在进行大刀阔斧的发展。

但是，这里的发展潜力还是不容，忽视的。

因为，没有对比就没有伤害。最简单的逻辑就是整个，西区和北区，包括绿博片区的价格在当前市场的政策，调整下一直疲软，整个管南和二七的，价格还算是比较坚挺的。

没有对比就没有伤害，相比管南背靠主城区经开，和东区的优势，加上面对港区的地理位置，政策面的利好更为明显，体现在房价上就是房价逆势涨到了一，万三到一万五的高价。

反观二七新区，大学路还在修，南四环大车横行而鼎盛大道，还未落地，再加上大体量，物流市场和批发市场，区域大环境的根本性转变，还需要时间。

不过一大利好，就是地铁7号线一期工程目前已经开始动工，这个好消息对于二七，新区非常有意义，一个区域的发展程度，最重要因素之一则是交通。

废话不多说，我们还是回到项目本身。



一座崛起的大都汇万科大都会项目总占地3000亩，共分6期开发，目前1期、2期和3期已交付，四期已售罄，目前在售的是五期。五期和悦苑由合展路、芦庄路、金源路和百尚路围合而成，共占地138亩，容积率3.0，总建面约28万方，预计2021年中交房。

项目五期由9栋7-8层洋房和11栋20-33层高层组成，共计2260户。

项目以95平的小三房/125平的大三房/78平的两房为主，这几个户型也几乎是万科产品系，的明星户型设计，全部精装交付。

项目目前处于清盘状态，目前在售房源有：

高层建面约78㎡两房/95㎡三房和，少量125㎡三房，均价约12000元/㎡；

洋房建面约138㎡，均价约16000元/㎡。

万科在四期、五期相对于前三期的装修做了，整体提升升级，比如增加了目前常见，的指纹密码锁、暖气片改为地暖交付、新风系统、塑钢窗升级为断桥铝三层，中空玻璃等。

在今年下半年会有全，新产品入市，也就是最后一个地块六期，规划10栋高层，面积依然是刚需主流也是最受欢迎，的95㎡和115㎡的三房户型。



项目周边配套

交通出行：

万科大都会紧邻郑州交通主干道，之一——大学路上，靠近南四环、京广路等快速路，出行便利，但是南四环大车较多，出行一定要注意安全。

项目周边还有嵩山路、航海路等多条城市主干道，沿南四环或者京广快速路，到达火车站或者高铁站，包括向南到机场都很方便。

项目周边的交通网，几乎覆盖整个郑州市，自驾出行非常方便。



项目西边大学路上，规划有地铁7号线，今年三月份已经开动工。但是相比四期来说，距离较远，直线距离约1公里。

项目周边1公里内有多个，公交站点，49路/111路/176路/136路/981路等，多条公交线路，公共出行觉得地铁远，的朋友，公交也是一种选择。

商业配套：

项目本身配套有商业，万科百荣万商已经成型，丹尼斯等商业配套基本上，能够满足业主的日常需求。向西一路之隔就是鑫苑都汇广场，吃喝玩乐一条龙，算是一个很好的补充。教育资源：

项目自身规划有1所小学、4所幼儿园，小学为大学路第四小学，位于四期南侧，目前已经招生开学了，该小学在整个片区，来说算得上是不错的选择。周边有九年一贯制，中小学教育规划用地，还有项目北侧，紧邻荆胡小学。

医疗配套：

项目周边3公里内有，郑州市第二人民医院、郑州超仁妇产医院。日常医疗需求基本可以，满足。

项目南侧自身规划的，有健康医疗养生小镇项目，据置业顾问介绍该医疗中心，定位比较高端，但是具体落地，细节有待确认。

周边环境：

项目目前周边大环境略差，基本都是施工地和未，开发地块，整体居住氛围较差，进出的货车和，工程车辆比较集中。项目北边是南环公园，拆姐儿进去转了一圈感觉，修建的不错，距离五期1公里左右，后期居住以后可以日常，消遣散步。



欣赏明星户型

小结：78平米小小两房户型整体，设计不错，虽然不是南北通透但属于，全明户型，两个卧室和客厅朝南，采光较好。明厨明卫，干净卫生。主卧有一个大，飘窗舒适度不错，设计比较合理。

小结：户型比较方正，三开间朝南采光比较好，明厨明卫，卫生间做到了干湿分离。餐客一体设计使得视觉，体验感更佳。

95小三房是万科，的拿手户型，虽然比之前市场上最多，的89平米小三房多了0.5的契税，但是最终的结果就是三个，卧室的面积都回归了正常。

小结：拆姐儿去看了125平米，的户型，餐客一体设计，阳台面积有9个平方左右，看起来非常宽敞，视觉感很棒，连接客厅，整体的视野很开阔。

两卧室朝南，明厨明卫，三个卧室都有大飘窗，设计比较好，没有浪费面积，整体感觉不错。

小结：户型设计有亮点，南北双向阳台通风较好。四开间朝南采光不错，三段式卫生间设计使用方便，客厅的景观阳台设计让视觉，空间开阔不少。整体来说，赠送面积占比不小。项目最大的硬伤就是周边环境问题，临近批发市场环境嘈杂，但是好在万科在配套规划，上还算齐全，正在逐步完善。

南四环高架周边有多个，楼盘正在建设中，后期入驻人口增多，加上地铁七号线开通，南四环周边的环境面貌，会逐步好转的，拆姐儿对二七新区，还是有很大信心的。

在价格方面，由于目前项目剩余房源，不多，处于清盘状态，价格在一万二左右，听起来还是挺有吸引力的，毕竟项目在去年，十一月份开盘价高层13500元/平米，刚需可以去看看。

万科五期的洋房品质，也不错，有意在南边置业的朋友，刚改可以关注一下，毕竟洋房产品在居住舒适度，上还是有不小的提高的。

最后，四环线+品牌+地铁，精装1.2万的价格性价比，真的不错，有意向的朋友，可以关注一下。南四环终究是南四环，可住可租可售依然，是目前购房时候不二的评判标准，郑州买房，品牌和地铁依旧是关注，的重点，尤其是自住用户群体。









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