张槎PK绿岛湖！都是2号线地铁综合体！你选哪个？

毛坯比带装修贵，你敢信？...

都是2号线地铁盘，都是商业+住宅综合体。

近期开放的龙光玖龙臺，吹风1.6-1.8万/㎡；东基童梦天下略有降价，以1.7-1.9万/㎡为主。

一个带装修，一个卖毛坯，你选哪个？

五月中下旬开卖
龙光新盘吹风1.6-1.8万/㎡先来说说绿岛湖的龙光玖龙臺，五一开放营销中心。

据了解，开放当天认筹超200个，楼市君不少粉丝也去现场看过。该项目定位为地铁上盖综合体，包含有高层住宅、写字楼、大型商业体。

规划有10栋楼高38-46层高的洋房，可容纳约1885户。除此之外，还有4栋商业办公楼。

项目首推4、5座，主打99-115㎡三四房。4座46层高，3梯5户设计；5座38层高，2梯4户设计，均带装修。

目前，项目暂未拿证，吹风价1.6-1.8万/㎡预计会在5月的中下旬开盘。现冻结2万认筹，开盘时抵扣5万优惠。

相邻地铁站


东基项目毛坯价1.7-1.9万/㎡在绿岛湖站前一站，莲塘站也同样有地铁上盖项目——东基童梦天下（二期）。

其也是地铁综合体，规划3栋住宅，6栋公寓以及商业街购物区。

目前在售二期T5座，面积涵盖99-136㎡。毛坯发售，价格以1.7-1.9万/㎡为主。

这两个盘有不少相似度，一些粉丝也想叫楼市君帮忙对比一下。

来看看以下四个维度的PK！龙光玖龙臺：近写字楼、商场

东基童梦天下：近写字楼，附近有村落龙光玖龙臺周边产业众多，既有企业总部写字楼（东鹏总部、箭牌总部等）、也有陶瓷产业园区，商业体等。

整体环境面貌较新，居住氛围有待成熟。

此外，项目离绿岛湖湿地公园大约1.3公里。未来入住之后，可以享受这里的舒适环境。



东基童梦天下周边多工业区及村落，附近未开发地块比较多。

项目附近的东平河沿岸，也有一个情侣公园，地图测距大约800米。

考虑到周边路况较为复杂，业主去到公园附近要绕一小段远路，算不上便捷。

龙光玖龙臺：内外都有配套，逐渐成熟

东基童梦天下：内外都有生活配套

两个项目虽说是在相邻地铁站，但整体配套方面差距明显。

先看龙光玖龙臺，1公里范围内有绿岛湖广场、永利达广场，加上项目自带的商业，基本满足日常所需。

教育方面，玖龙臺周边有多所幼儿园、堤田小学、佛山外国语学校。

此外，绿岛湖片区拟建一所66班九年制的学习（绿岛湖学校），以补充片区教育资源。

医疗方面，绿岛湖规划建设佛山市第二医院绿岛湖院区，离龙光玖龙臺大约3公里。

至于东基童梦天下，多数配套要依靠自身。

商业方面，项目对面的智慧新城、海湾城内均规划有大型商场。

教育方面，周边有莲塘幼儿园、莲塘小学。5公里范围内还有海口小学、张槎中心小学等学校。

医疗方面，周边有禅城区中心医院（石湾人民医院）、张槎医院。

总的来说，龙光玖龙臺周边环境、配套等各方面更占优。加上周边有不少成熟社区，日常人气较足。

当然了，东基童梦天下也不是完全没优势，其未来的交通出行更便利。

其离禅桂中心更近，也更靠近广佛环线张槎站（预计2020年年底开通）。

按照规划，莲塘站还是4、14号线交汇站点。这也是绿岛湖站不能比的。龙光玖龙臺：不带飘窗，空间感更大

东基童梦天下：各个户型带入户花园龙光玖龙臺主打99㎡三房、115㎡四房，现场也开放了两个异地板房。

每个户型，包括主卧在内，所有房间都不带飘窗。空间感稍微强，收纳功能略有欠缺。

重点可关注115㎡四房，虽然紧凑，但还是做到双阳台。南北对流，整体通风采光比较好。

东基童梦天下主推99-136㎡三四房，均带入户花园，也是不错的亮点。

现场只开放了105㎡的异地板房，同样是紧凑设计。

入户花园面积不小，放下鞋柜绰绰有余，日后居住也可作为一个储物空间。较提升生活舒适度的设计，还有开间3.8m、进深1.8m的阳台，可以摆放桌椅茶几。龙光玖龙臺：带装修，吹风1.6-1.8万/㎡

东基童梦天下：毛坯价，约1.7-1.9万/㎡

按龙光玖龙臺吹风价，99㎡三房总价158万起，115㎡四房185万（仅供参考）。

折算下来，50万首付可以买三房，60万首付能买四房。

再看东基童梦天下，据销售透露，99㎡户型“最笋”，总价168万起；至于136㎡四房，总价235万以上（仅供参考）。

这算下来，52万首付买三房，四房则至少要首付70万以上。

考虑到东基童梦天下是毛坯销售，购房成本未算上装修费，性价比自然不如龙光玖龙臺。

容积率均超4.0

楼下有商业体是把“双刃剑”

作为地铁综合体，两个项目卖点很相似。

对于奔着地铁上盖而来的购房者来说，也都有盼头。

目前2号线多站点封顶，预计2021年底开始试运营。届时，往返禅桂、广州等地更加方便。

只不过，两个盘的居住舒适度，是同一个“短板”：。

资料显示，东基童梦天下容积率4.1，龙光玖龙臺容积率更达到6.0，是禅城商住项目最高的。

这个核心指标，大大超过周边在售住宅（大部分容积率≤3.0），多少会影响居住密度。

另外，两个地铁盘楼下都有商业，与南海万达广场、万科广场有些类似。

客观来说，这种配置有利也有弊。

未来进驻商家聚集到一起，既能方便业主日常消费，也多少会带来油烟、噪音等困扰。

特别是低楼层住户，受到的影响会更多。

如果是你，更心水他们当中的哪一个？还是说，不选地铁综合体，考虑住宅TOD等其他类型地铁盘？

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