始料未及！刚刚宁波土拍，地价降了2640元/㎡！楼市稳了！

房企冷静下来了？...





本文作者：宁波楼市情报情报君

5月8日，鄞州区JS-08-e2[姜山镇核心10号]地块成功出嫁荣安，以18550元/㎡的楼面地价登基为姜山地王。

姜山新王登基的余热还未完全消退，仅隔5天的时间，距离荣安地块200米处，又迎来一场重量级土拍。

今天，出让的地块是鄞州区JS-08-a3[姜山镇核心11号]地块，吸引了9家大牌房企争相抢夺，它们分别是：新希望、广州敏捷、荣安、德信、绿都、荣盛、祥生、美的、世茂。出乎意料的是，激战278轮，祥生以楼面地价15910元/㎡夺得，同5天前姜山荣安地王18550元/㎡的地价相比，足足低了2640元/㎡。

 今日土拍看点：

1、始料未及！刚刚姜山土拍！5天时间，地价降了2640元/㎡！楼市回归理性！

5.13土拍结果一览 ：1、鄞州区JS-08-a3[姜山镇核心11号]地块，被祥生以24.61亿摘得，报价278轮，溢价39.6%，楼面地价15910元/㎡。拍卖结果：鄞州区JS-08-a3[姜山镇核心11号]地块，被祥生以24.61亿摘得，报价278轮，溢价39.6%，楼面地价15910元/㎡。

四至：鄞州区姜山镇仪门村

出让面积：70321㎡

规划用地性质：住宅

容积率：2.2

起拍楼面地价：11400元/㎡

出让要求：

1、本地块实施“限房价、竞地价”方式出让，不需要全装修。

如实施毛坯销售的，高层住宅产品类型(12层及以上)最高销售均价不高于22300元/㎡，小高层住宅产品类型(7-11层)最高销售均价不高于25000元/㎡。

以上各产品类型的最高销售单价不超过其最高销售均价的1.1倍；

如实施全装修销售的，高层住宅产品类型(12层及以上)最高销售均价不高于24300元/㎡，小高层住宅产品类型(7-11层)最高销售均价不高于27000元/㎡。

以上各产品类型的最高销售单价不超过其最高销售均价的1.1倍

该地块车位销售价格不高于20万元/个。

2、地块内配置9班幼儿园一所，用地面积不小于4655㎡，建筑面积不小于3187㎡，完成必要的硬件装修标准，经竣工验收通过后无偿移交给区教育局或区政府指定部门，具体由区教育部门提出；

自奉化撤市设区以后，姜山成为了其融入宁波的桥头堡，地价也是一路水涨船高。

从2019年6月姜山镇核心9号居住A地块（即景瑞水印江山）、姜山镇核心9号居住B地块（即奥克斯繁华里）分别被景瑞、奥克斯摘得，楼面地价分别为14500元/㎡、15300元/㎡，溢价58.99%、47.97%。

再到姜山镇核心10号地块被荣安以楼面地价18550元/㎡夺得，溢价48.4%。

值得一提的是，今天的地块距离5天前的荣安地块仅200米，地块属性上两者大同小异，高层、小高层限价相比相差了200元/㎡。始料未及的是，今天，祥生地块与荣安地块楼面地价相比，仅5天的时间，200米的距离，地价足足相差了2640元/㎡。

周边情况：

地块相比荣安地块更靠近地铁，处于地铁3号线姜山站、狮山站之间，更具有轨道交通优势。

周边还分布有宁波绕城高速、沈海高速、鄞城大道等交通主要干道。

生活配套上有宁波海港城商业广场、鄞州实验小学（南北校区）、姜山中学、姜山实验中学、鄞州区第三医院等商业、教育、医疗资源配套。

周边房价：景瑞水印江山25237元/㎡、奥克斯繁华里27472元/㎡，二手房：雅戈尔雅旭花苑125㎡成交价27756元/㎡。欢迎加拉你进宁波买房群，和150000人一起交流买房！

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