含精装约1.2-1.5万元/㎡，香飘飘本飘已取证

佛系摇号，一切随缘...

全文约2700字，阅读需要4分半钟。上个月，我在首钢蓉璟台的踩盘报告中预告了天府新区近期将会取证的两个香飘飘楼盘。之所以说它们香，主要还是因为性价比突出。

这不，阳光城未来悦昨天晚上以约12000~15000元/㎡的含精装价格取证，比之前置业顾问的预估报价1.6-1.8万元/㎡还低了3000~4000元。

和前不久开盘的首钢蓉璟台、蓝润春风屿湖和远大中央公园相比，价格便宜了不少，但产品定位反而更高，不愧为香飘飘本飘！

不过理性来看，再便宜的好货，也总有不足之处，所以在下手前仍有必要了解清楚优缺点，今日份踩盘报告，希望帮助大家选到最适合自己的房子。

楼盘基本信息

楼盘名称：阳光城未来悦

占地面积：约40亩

产品类型：小高层、高层

容积率：1.8

总户数：343套

车位数：571个

开发商：成都其士房地产发展有限公司

物业公司：阳光城物业

物业费用：3.6元/㎡/月

项目地址：天府新区牧华路与锦江交汇处西南侧

#本次推售信息#

楼栋：1~4#楼

套数：343套

梯户比：2梯2户

面积区间：约127~172㎡

价格区间：约12000~15000元/㎡（具体不详，以售楼部公示为准）

装修标准：约4200元/㎡（具体不详，以售楼部公示为准）

交房时间：2022年10月

登记时间：6月13~14日

登记渠道：成都住建局官网or天府市民云APP

阳光城未来悦位于天府新区锦江生态带板块，虽然名叫“锦江生态带”，但实际上该板块此前销售的楼盘大多数并不临锦江，临江的待开发地块大多数也都是商业性质。

而阳光城未来悦，因拿地时间较早（2004年），彼时也没有锦江生态带的规划，“历史原因”使其成为板块内为数不多的可以享受一线江景的住宅项目。

这样的地理位置，一方面可以享受优质的生态资源，但另一方面，因为临江地块大多数尚未开发，目前看起来也还比较荒凉，需要一定的时间等待全面成熟。

交通配套

项目周边有牧华路（五环路）、益州大道等城市主干道，驾乘汽车的通达性尚可。但在轨道交通方面比较欠缺，步行至距离最近的地铁海昌路站也要1300米左右。因此，该项目不太适合有强烈的轨道交通通勤需求的购房者。商业配套

项目自带3栋独立商业楼，可以解决小区业主的日常生活消费需求。在大型商业方面，则需要驾车到附近的中海环宇坊、万科生活广场、红星美凯龙生活美学中心、滨江和城的山姆会员店等地方。

教育配套

按照天府新区2020年的小学划片，项目所在的位置属于B区，内含天府实验小学、天府五小、天府三小、天府十小和华阳小学。学校的选择面比较广，但距离也都不算太近。

总体而言，项目的地理位置有着明显的生态居住优势，周边配套的成熟度还有待提升，但一定会很快提升，所有嫌弃项目地段偏僻的言论都是鼠目寸光。

唯一缺点就是轨道交通缺失，所以如果是自驾一族，住在这里会非常舒服，但如果是公交地铁族，确实不太方便。

阳光城未来悦占地约40亩，容积率仅1.8。由3栋6.6米高的独立商业楼和4栋16F（部分单元为11F~14F）的高层住宅组成，是一个高层低密度小区。

小区内所有住宅都是2梯2户、南北通透的板式结构，除位于最东侧的172㎡户型的主采光面朝东面江之外，其余户型的主采光面均朝南，整体均好性较强。

但由于地块南北长、东西短，所有住宅建筑均为南北排布，也造成了相互间的遮挡问题。因此，小区4栋住宅中，最南边的1号楼位置最好，朝南面江无阻挡；

3号楼次之，与2号楼之间的楼间距约40米；然后是2号楼，与1号楼之间的楼间距约34米；

最后是4号楼，虽然与3号楼的间距也在34米左右，但北侧还会受到牧华路主干道的影响，不过小区和牧华路的道路红线之间还隔着一个60米宽的市政绿化带，加上建筑退距，4号楼北阳台到牧华路的距离也在80米以上，主干道的影响也没有想象中那么恐怖。

项目共有住宅343套，有127㎡、142㎡和172㎡三种户型，其中127㎡为主力户型，仅在每一栋楼的1单元每层各分布有一套142㎡和172㎡户型。南北通透是该户型的最大优点，客厅和两个卧室都朝向南边，能获得比较好的采光效果。不过由于总面积不到130㎡设计了四房，导致部分房间的尺寸偏小，属于功能性的小套四。

另外，该户型动静几乎没有分区，导致客餐厅门洞较多，各条交通动线之间相互干扰较大。和127㎡户型相比，这个四房户型就规整了许多。整体为东西长、南北短的扁平设计，采光通风效果更好。客厅开间达4.6米，还外带一个7.7米长的景观阳台，四个房间的尺度也比较适宜，同时还在过道上预留了比较多的储物空间，一定程度上兼顾了舒适性和功能性。作为项目最大的户型，却并没有做成标准四房，而是在客厅旁边做了一个半开放式的书房，通过一扇大的玻璃推拉门与客厅隔断。

这个设计我认为非常棒，一方面可以让餐客厅获得两个采光面，另一方面不同人口结构的家庭也可以根据自己的不同需求轻松调整居室的数量。

仔细观察户型的尺寸会发现该户型的横厅进深只有3.9米，非常短，不过幸好横厅外的阳台因为全部朝东临江，按相关部门要求做了全封闭设计，加上阳台的宽度后进深可以达到6米左右，使横厅+阳台+半开放式书房形成了一个非常大气的起居空间。

而3间卧室则全部朝南布局，无论家庭成员睡在哪间卧室，都可以享受早晨的第一缕阳光，居住舒适度很高。

项目所有户型均为精装交付，精装标准4200元/㎡，包含了中央空调、地暖、新风系统三大件。从售楼部展示的样板房来看，装修谈不上豪华，但现代风格和素雅的色调比较易于后期的软装搭配。阳光城未来悦本次一次性取得了全部343套住宅房源的预售许可证，价格区间约12000~15000元/㎡（精确到个位数的价格不详，kfs说目前唯一看得到项目一房一价信息的小程序上的价格不准确。所以建议大家以售楼部现场公示为准）。

其中包含了约4200元/㎡的装修（4200为置业顾问自己根据售楼部现场公示计算所得，精确到个位数的装修价格不详。建议大家同样以售楼部现场公示为准）。

根据置业顾问在售楼部现场公示信息的计算结果，项目127㎡户型最便宜的总价“不到150万”，项目172㎡户型最贵的总价只有“250万出头”，因此项目的实际含装修起价只有11000多元/㎡。

尽管项目有不少缺点，比如剩余土地使用年限较短、距离地铁远、配套还不成熟、部分户型设计不够科学等等，但任何楼盘都有缺点。

缺点就像天上的星星，安心数总能数出个一二三；而有些楼盘的优点，就像太阳，一出来就让星星黯然失色。

比如阳光城未来悦，超高的性价比就是最大的优点——一个容积率仅1.8、全南北、纯板式的一线江景改善盘，卖出了比刚需盘还便宜的价格。

在这种超高性价比面前，那些缺点我认为都无伤大雅，不值一提。唯一需要考虑的，是摇中几率，所以希望大家理性报名、佛系摇号、一切随缘。

文/黄曦声明

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