验房马虎吃大亏 商品房验收必须严把这些环节

购房者到了交房日往往会兴奋地不知所错，稀里糊涂签字收房，不会按照程序仔细验房，往往装修入住时才会发现房子存在的问题，使自己的权益受损。...





俗话说，买东西是“一回生、二回熟”，像商品房这样的大宗消费品，很多消费者一辈子只买一次，可谓人生一件大事。而交房是买房过程中最重要的一步，购房者到了交房日往往会兴奋地不知所错，稀里糊涂签字收房，不会按照程序仔细验房，往往装修入住时才会发现房子存在的问题，使自己的权益受损。在此，小居提醒购房者，新购商品房收房环节一定要仔细，尤其要注意以下几个环节！

开发商会提前告知具体交房的时间及须准备的资料，此时他们一般只会提醒你携带身份证、购房合同、付款收据等各种证件资料，而不会提醒您带工具验收。特别提示消费者的是，验收不能只用眼看，还要用专业的工具来辅助检测，如有条件，请尽量准备直角尺、卷尺、纸笔、试电笔、数码相机或DV、小锤子、手电等。

两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，一表是指《建筑工程竣工验收备案表》。这三份材料是楼盘通过验收的标志，只有具备上述文件，才说明房屋已经具备交付条件。所以收房时首先要审查“两书一表”，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。

尤其提醒消费者的是，消费者不仅仅要查看有没有“两书一表”，还要细看是不是符合规定。比如《竣工验收备案表》要仔细察看各个分项有没有都备案。《住宅质量保证书》要特别注意保修期限的提示。《住宅使用说明书》是否针对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，比如水、电、燃气、热力、消防等设施配置的说明。

“先验后收”，即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），要先验房后缴费，按交楼标准查验楼房状况，之后才缴纳入住前的相应费用，确认无误后再签署收房文件。

验房时需要检查很多项目，消费者千万不要怕麻烦。对于精装房的验收需要更加注重细节，精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测，比如一些装修材料的品牌，由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵，所以，装修的质量是需要重点注意的地方。

此外，建议消费者不要忽视有关设施安全性能的检查。比如安全护栏——目前阳台大都是全封闭式的落地窗，虽然玻璃有一定的安全性，但是根据设计规范是必须安装护栏的。六层以下阳台护栏净高不应低于1.05米，七层及七层以上阳台护栏净高不应低于1.10米，护栏垂直杆间距不应大于0.11米。验房时要仔细测量，间距过大，要及时维修，避免幼儿入住时发生危险。

在验房后，应在验收单上填写书面意见，不要仅仅口头告知工作人员，因为只有书面依据方可利于日后维权。如发现问题或有不满意的地方，建议购房者当场当天就注明验房中的所有问题，将书面呈递给开发商让其签收，避免留下后患。如果确实属于不能收房的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

总之，交房时不要忽视细节，切忌怕麻烦，并且要有一定的法律意识，注意保存证据，以便在事后遇到问题时可以有理有据地维护权益。

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