新房验收，你知道要点在哪吗？

房子到手后，还有一项重要的工程—验房，做好细致认真的验收，装修会省不少力呢！15个新房交房验房流程，不要错过哦！...



一、验房流程及注意事项 

1、检查房屋手续检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换； 

2、确定房屋面积面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张； 

3、看房屋结构
自查房屋质量，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修； 

4、清点房屋使用情况按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期； 

5、确定房屋物业情况对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。 

二、交房流程及注意事项 

1、楼地面是否平整
用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是地面是否平整。

2、墙面是否有裂痕 

墙面是否有裂痕，包括：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝；如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。

3、门窗轨道是否顺畅在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅；还有就是要检查新房的门窗玻璃是否有破损、变形。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了。

4、进户门是否有磕碰和刷漆需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，还要看门的间隙，四边是否紧贴门框，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。

 

5、阳台设备无破损
验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整、有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。

6、层高不能低于2.8米
作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。

7、给排水是否正常
检查给水方面主要是看房间的各个水管的 龙头是否有水的供给，是否配套齐全；验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨、阳台地漏等。

8、电气是否与买的数量一致
电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致。

9、预留洞是否合理首先要查看客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。

10、强、弱电检查
在检查强电弱电的时候，通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。




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