离婚时房产分割的方法？

夫妻双方离婚，应当对属于共同财产的共有房产进行分割，因为房产属于不动产，不动产的分割不能像现金那......





夫妻双方离婚，应当对属于共同财产的共有房产进行分割，因为房产属于不动产，不动产的分割不能像现金那样每人直接分得一半，如果是双方离婚后仍然是 每人占 有使用各一半的房屋，可以说该房产并没有经过分割，并且离婚以后双方必然会再次产生矛盾和冲突。所以目前法院在处理离婚案件时对房产的分割一般是让其中一 方得到房屋，然后另外一方得到相当于房屋一半价值的补偿。 离婚案件中，法院分割房产，一般是以房产现值作为分割的依据，而非购房时的价值。很多当事人在离婚房产分割时，习惯以购买时的价格计算及分割，这在司法实 践中是不能成立的。

房价的市值一般由当事人双方估价后达成一致的意见；若不能达成一致的意见，一般由原告申请向法院评估，并预交评估费用，由法院委托相关评估机构进行评估作价，以该评估报告作为分割的标准。一般评估报告的有效期一般为六个月。评估费用一般在判决离婚后，由当事人双方分担。

需要注意的是，离婚诉讼中，双方对财产价值有争议的，可通过协商、竞价、作价、评估、拍卖等形成确定和处理财产，处理财产时应贯彻照顾子女和女方权益的原则及照顾无过错方的原则，不是必须委托中介机构评估。

婚 姻法第十七条和相关司法解释已经明确了哪些房屋属于夫妻共同财产，在离婚时，对于双方共同所有的房屋可先由双方对协商确定价格和归属，如果双方协商不成， 则有法院根据具体案情综合考虑后进行判决。虽然婚姻法和相关司法解释对共同财产的范围作出了规定，但现实生活中房屋取得的具体方式和表现形式确实丰富多彩 的，有很多情况法律并没有明确的规定，实践中，大量的房产纠纷不是产生在如何分割上，而是产生在是否属于夫妻共同财产的定性上。例如：一方婚前产权，结婚 后双方共同偿还贷款，房屋升值部分是否属于共同财产？再如：婚前支付购房款，婚后办理房屋产权证书，此房屋是否属于夫妻共同财产等等。

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