【新家人房屋托管】房东在出租房屋时需留心以下七个细节！

友情小贴士工作中我们发现一些业主在出租房屋时往往考虑更多的是租金问题，而对一些细节问题疏忽大意，然而往往就是...

工作中我们发现一些业主在出租房屋时往往考虑更多的是租金问题，而对一些细节问题疏忽大意，然而往往就是这些小细节给我们的业主造成了不必要的困扰甚至损失。对此，新家人房屋托管租赁专家建议业主们在签订出租合约时需要留心七个细节：

No1.要核查承租人身份的真实性及租用的物业为何种用途，了解承租人的基本生活来源，是否有固定工作等，如果房子装修配置好还要留意租客的生活习性及涵养以防租给不合适的人造成对房内设施的损坏；对外籍租客要看他们是否有合法居留证明；并应留有租客的身份证复印件。

No2.可收取一至两个月租金作为保证金，避免租客不交租或水电费而造成损失。

No3.业主在租赁合约中要约定清楚租客逾期交租责任、有无权转租、分租等细节。

No4.应办理租赁登记，交纳租赁税。目前许多业主都避税，而现在查得比较严，一旦查出便要处罚。

No5.应定期检查维修，若物业造成承租人身体伤害时，要担负赔偿损失的责任。

No6.扩建及改建要再报批，不能随意乱建。

No7.如果业主要出售正在出租的物业，应该提前3个月发出书面通知，承租人可按同等条件优先购买，只有承租人放弃优先购买权，才可以出售给他人。如果租约期未到，新业主要继续履行该租赁合约，不得随意变更，这是买卖不破租赁的原则。

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