必看：各种防水工程的成本
本文从成本人员角度边看边学习，分地下、屋面、室内3个部分，从技术、成本2个方面，对现行建筑防水规范进行系统整理，供成本人员参考。...
地产成本圈
本文从成本人员角度边看边学习，分地下、屋面、室内3个部分，从技术、成本2个方面，对现行建筑防水规范进行系统整理，供成本人员参考。
1、设计方案
按《地下工程防水技术规范》GB50108-2008，开发项目中，地下工程的防水等级按其建筑功能一般为一级、二级。
地下有居住功能、商业功能的一般必须是一级防水；
而地下车库或人防工程一般是二级防水。
同时，地下工程种植顶板的防水等级应是一级防水。
二、成本方案
1、设计方案
按《屋面工程技术规范》GB50345-2012，高层建筑必须是Ⅰ级防水；
其他建筑物一般按Ⅱ级防水设计。开发商也可根据自身需要提高防水等级。
但需要注意两点：
（1）有两种特殊屋面也必须是按Ⅰ级防水设计（强制性标准条文），即倒置式屋面、种植屋面。
《倒置式屋面工程技术规程》JGJ230-2010
3.0.1倒置式屋面工程的防水等级应为I级，防水层合理使用年限不得少于20年。
《种植屋面工程技术规程》JGJ155-2013
5.1.7种植屋面防水层应满足一级防水等级设防要求，且必须至少设置一道具有耐根穿刺性能的防水材料。
（2）另有两种屋面的防水等级做法比较特殊（强制性标准条文），即瓦屋面、金属板屋面。
二、成本方案
一、设计方案
1.1设防等级：
按《住宅室内防水工程技术规范》JGJ 298-2013，住宅室内的防水不划分设防等级，不同于屋面、地下。据专家解说，是考虑室内防水维修不便、一旦渗漏则影响大、损失大。
1.2设防区域：
共五处需防水设防：卫、浴、厨、设有生活用水点的封闭阳台、独立水容器（即小型泳池、或室内景观水池）。以下分别说明：
- 1.2.1卫、浴：
②墙 面：至少应设置防潮层；应设置防水层。
5.2.1墙面应设置防潮层（强条）；
5.3.3墙面应设置防水层；
墙面防水层高度：宜距楼、地面面层1.2m；
当卫生间有非封闭式洗浴设施时，花洒所在及其邻近墙面防水层高度不应小于1.8m。（提示：封闭洗浴设施主要指成品整体式淋浴房，淋浴玻璃隔断不属于封闭洗浴设施。）
当卫生间、厨房采用轻质隔墙时，应做全防水墙面。
③顶棚：应设置防潮层（强条）；
1.2.2厨房：
地面：应设防水层；也有地产公司要求不设防，因为厨房确实没什么水。
墙面：宜设防潮层；也有地产公司要求不设防，因为厨房确实没什么水。
顶棚：厨房布置在无用水点房间的下层时，应设置防潮层。
1.2.3阳台：指设有配水点的封闭阳台。
楼地面：应设置防水层，应有排水措施；
墙 面：应设置防水层；防水层高度宜距楼、地面面层1.2m；
顶 棚：宜防潮。
（提示：严寒和寒冷地区，设配水点的阳台应封闭，故无论在出图时是否封闭，均应按照要求设防水防潮层《住宅设计规范》（GB50096-2011）第5.6.7条第2款。如果在设计图上把洗衣机画在阳台上，那就要设防水层，如果画在卫生间，就不用设防水层了，省钱哦。）
[成本说]
从成本节约的角度，不建议在设计图显示：洗衣机设置在阳台，会增加给水管、防水成本。
1.2.4独立水容器：
独立水容器应有整体的防水构造。现场浇筑的独立水容器应采用刚柔结合的防水设计。
钢筋混凝土结构独立水容器的防水、防渗应采用C30、P6的防水钢筋砼结构，且受力壁体厚度不宜小于200mm；水容器内侧应设置柔性防水层。
1.2.5其他情况：
①双层防水：同层排水时，楼板、楼面应做双层防水设防。为什么同层排水成本高？这也是原因之一。
②地面防潮层：无地下室的地面，一定要做防潮层吗？(待解)
1.3材料选择：
1.3.1防水材料：
选择顺序依次为柔性防水涂料、防水卷材、刚性防水材料。
①宜使用水性或反应型防水涂料，包括聚氨酯、聚合物乳液、聚合物水泥（Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ型）、水乳型沥青等防水涂料。
②不得使用溶剂型防水涂料（强条），即目前市场上的溶剂型橡胶沥青防水涂料。
③对于住宅室内长期浸水的部位，不宜使用遇水产生溶胀的防水涂料。即：聚合物水泥防水涂料（JS防水涂料）Ⅰ型产品（由于聚合物乳液的比例较高，所以固化后的涂膜在长期浸水的条件下，聚合物会发生溶胀，从而降低涂膜的不透水性。）
④可选用自粘聚合物改性沥青防水卷材、聚乙烯丙纶复合防水卷材”。[提示：通常卷材更适用于长期受到渗水压力的环境下，比如独立水容器的泳池、水池等]
1.3.2防潮材料：
墙面、顶棚宜采用防水砂浆、聚合物水泥防水涂料做防潮层（便于装饰面层施工）；
无地下室的地面可采用聚氨酯防水涂料、聚合物乳液防水涂料、水乳型沥青防水涂料和防水卷材
做防潮层。
二、成本方案
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