快来看看你有没有买威海这家小区的房子，一些业主因为交房的事快哭了！

头...

　　3月中旬，有读者通过私信晚报姐反映：张村镇嘉祥景苑二期的交房时间一拖再拖。自3月25日以来，记者多方采访了解事情经过。4月10日下午，环翠区张村镇政府邀约嘉祥景苑二期业主代表和威海荣昌房地产集团有限公司的代表，就逾期交房问题进行调解。然而，业主代表到场了，开发公司代表却未如约参会。

　据了解，涉及到的业主有百十人，不少人买房是为了结婚，因为未如期交房的事情，有的人婚期一拖再拖。



▲张村镇嘉祥景苑二期，有些楼盘墙外涂料只涂了一半

2013年买房，至今未拿到钥匙

29岁的宋女士是乳山人，目前在环翠区张村镇柳沟租房子居住。从3月25日起，记者开始陆续与宋女士接触，每次谈起自己买房子的事情，她都愁云满面。
2013年3月份，她与家人商议后，决定在嘉祥景苑二期购买婚房。
“我是当年3月12日结婚的，婚前就与鑫润签订了购房协议，他们与荣昌是合作关系。”宋女士口中的“荣昌”是指威海荣昌房地产集团有限公司，是嘉祥景苑二期的开发商，“鑫润”是指威海鑫润投资有限公司，出于与前者的合作关系，嘉祥景苑二期的部分房产由他们负责销售。
宋女士购买的房子共约77平方米，总价约35万元，首付25万多元，2013年5月1日以后，她先后将首付25万元付清。2013年底，威海鑫润投资有限公司将与宋女士签订的购房协议等合同票据统一收回，并开具了相关收据，2014年3月11日，宋女士拿着这些收据与威海荣昌房地产集团有限公司正式签订威海市商品房预售合同，并于当年4月份开始还房贷。
记者在宋女士提供的合同上看到，规定交房的最后期限为2015年5月31日，但目前，距离这个期限已经超过10个月，宋女士小两口还是没有拿到房门的钥匙。

还房贷交房租，业主的日子过得很紧巴

本来，根据交房期限，宋女士结婚后只需先租房居住两年。可目前看来，房子还得继续租住下去。
“本来每月就要交1900多元的房贷，现在还得额外交着近900元的房租，压力确实很大。”宋女士说，现在孩子2周岁，她只能在家照顾，仅靠丈夫每月3000多元的工资根本不够，需要父母补贴。
前两年还好些，一家子人有奔头有盼头，可临近去年5月31日开始，宋女士再也淡定不起来了，开发公司没有交房的迹象。用宋女士的话说，从新房超期的那一天开始，房租就是他们家白白交的。
记者在宋女士提供的商品房预售合同上看到，违约责任一项表明：出卖人如未按本合同规定的期限将该房交付买受人使用，逾期不超过90日的，每逾期一天向买受人支付总房款万分之一的违约金；逾期超过90日的，买受人有权解除合同，不解除合同的情况下，出卖人仍需按上述要求支付违约金。
照此计算，从2015年6月1日算起，宋女士每天拿到的违约金为35元，每月可拿到一千元左右赔偿，刚刚能弥补交房租的损失。



▲配套设施未安装就已停工

涉及百余人，有人为此改了婚期

与宋女士有相同遭遇的不止一人，在她的介绍下，4月2日，记者加入他们的维权QQ群，群里共有140余人，且加入人数还在增长，这些人中，很多人与宋女士一样，面临着逾期拿不到房子钥匙的问题。
“我们之前问的时候，开发公司答复我们今年4月份交房，4月份没交上房，现在又说6月底交房。”业主张先生说，之前他们多次与开发公司进行过沟通，最近一次是3月初，荣昌房产一名负责工程的副总经理刘先生曾向部分业主发送短信，表示他们公司已经制定2016年施工计划，将严格按照计划施工。对于未能按时领到房子的业主，这名经理在短信中表示会按照合同约定赔付违约金。
此外，在与其他业主交流中，宋女士还发现，不少人买房是为了结婚，因为未如期交房的事情，有的人婚期一拖再拖。4月10日，这次由张村镇政府组织的调解会，虽然因为开发公司荣昌房产缺席未能实现业主、开发公司面对面，但这并不是业主与开发公司的第一次协调。
早在去年9月，宋女士等人就开始为延迟交房问题与开发公司交涉。2015年10月、2015年12月、2016年6月……交房日期一拖再拖，那么，嘉祥景苑二期新房难住究竟为哪般？



▲ 4月7日，荣昌房产办公场所空无一人。

小区框架拉起，施工已停止

宋女士的交房日期为2015年5月31日，目前，小区的建设进度如何？3月25日，记者跟随宋女士等5名业主，来到位于张村镇里口山路附近的嘉祥景苑小区二期。
走进小区，记者看到小区框架已经拉起，15栋居民楼主体结构已经建成，多数居民楼的外墙也已粉刷，只差一些后续的硬化、绿化等工作。从施工状况看，交房日期不是一件遥远的事儿。可今年年初，宋女士发现工地突然停止施工，这让他们觉得指日可待的交房日期变得有些遥远。
“管道口还在外面露着，房前的土坑还没有填上，水电气等设施也没有通。”宋女士指着自己购买新房所在的B15号楼说，如果迟迟不开工，交房日期就没个准。



▲4月7日，嘉祥景苑二期的配套设施还未完工。

办公室上锁，办公设施还在

在去小区之前，记者跟随宋女士等人来到位于张村镇长江街附近的荣昌房产，了解延迟交房的原因。
荣昌房产位于一栋办公楼的四楼。走进四楼走廊，我们发现所有办公室的门均被锁上，大家透过玻璃看到，办公室内陈设比较整齐。
当天，有一名业主说，因为合同上写着“遇到不可抗力导致无法如期交房时开发公司应该通知业主”的条款，为此，他们曾在几天前联系过开发公司，那时，公司办公楼就已经人去楼空。
至于开发公司工作人员去向，业主多次打听也不知道结果。

4月6日、7日，记者先后两次来到荣昌房产办公地址及嘉祥景苑小区二期，办公室仍无人办公，小区内也无人施工。

曾作出承诺的负责人，却联系不上

在去施工现场、开发公司找不到答案的情况下，3月25日，记者再次随业主来到位于张村镇长江街附近的嘉祥景苑接待中心。
当时，接待中心有两名工作人员。当业主询问房子为什么延期、什么时候能够交房等问题时，工作人员胡女士表示要请示公司领导。
胡女士与荣昌房产一名负责工程的副总经理刘先生通话后表示，房屋预计在今年6月底交付。对于房子为什么延期，对方并没有给出答复。
对于这样的答复，在场的业主并不满意。因为，此前这位刘先生也曾向部分业主承诺交房时间，并表示会按照合同约定赔付违约金。但后来，刘先生的电话就再也打不通了。
自4月6日至今，记者先后9次拨打刘先生电话，一直无人接听。


▲张村镇嘉祥景苑二期已停工的塔吊

开发公司资金出现问题，正在融资

其实，小区框架目前已经建起，再进行一些后期收尾工作，小区交房指日可待。那么，即将收尾的小区，为何迟迟不能交付？
针对嘉祥景苑二期延期交房一事，张村镇政府也一直在业主与开发公司之间进行调解，昨天下午，镇政府特意组织了一场调解会。
虽然开发公司代表未露面，但我们从张村镇一名负责调解此事的丛先生口中了解了一些情况。
据丛先生说，小区建设之所以停工，是因为荣昌房产的资金出现问题。“据我了解，荣昌房产目前正在寻找合作伙伴进行融资，而且进展比较顺利，预计5月中旬能成功融资。”

有的业主准备起诉，调解会后有人愿等等

就目前而言，开发公司6月底能不能交房，仍是个未知数。如果开发商再次爽约，业主该怎么办？
对此，市住房保障和房产管理局工作人员赵先生表示，宋女士购买的属于期房，交房日期由开发公司和业主协商决定，若由于开发过程中遇到某些困难，开发公司可以和业主协商推后交房日期。
“对于交房时间法律没有具体规定，以双方约定为准，双方在合同中有明确约定时间的，如逾期，可以按照合同约定，要求对方承担违约责任。”赵先生表示，如果开发公司不能按照合同中规定承担违约责任，购房者可以通过诉讼来维护自己的合法权益。
而对于一栋楼不同交房日期的问题，山东凌云志律师事务所律师隋晓宁表示，不同开发时期出售的房子，交房日期也是由双方协商确定，在法律上没有明确规定同一栋楼必须统一交房时间。
此前，小区中已有一些业主准备起诉。昨日的调解会后，业主张先生表示，他也已经准备好起诉资料，如果开发公司确实在筹措资金，并且小区能继续建设，他愿意再等等

威海晚报记者 张世洋 文　桑春磊 图 有删改



【刷爆威海人朋友圈的文章】

▲震惊！威海房价猛超烟台成全省第三？威海，你凭什么房价那么高……

▲预警！再过两天，威海将迎来大范围“降雪”！

▲团雾惹祸？来威海看房车沈海高速出事故，8人死亡！千万当心这些团雾多发路段！

▲惊为天人！70岁威海农村老太，没学过画画，作品却被法国画廊收藏…

▲天呐！威海人能坐火车出国玩啦！5个国家轻松玩遍！

▲威海人注意！这种菜不能再吃了，汤里全是甲醛！山东刚刚曝光的！

▲记者暗访草莓园，触目惊心！威海人看完还敢去摘吗？

▲定了！威海延长供热，这天正式停暖！有些事情你必须提前知道！


长按图片选择【识别图中二维码】，关注威海晚报！

    关注 威海晚报