新屋建造前期须知

近几年来，随着温哥华房市的火热，越来越多人有了将自己的旧房推到重建的打算。不管是以投资为目的，还是以...

近几年来，随着温哥华房市的火热，越来越多人有了将自己的旧房推到重建的打算。不管是以投资为目的，还是以自住为前提；重建新房都为屋主的带来可观的利益与个人生活质量的提高。然而，市场上的建商参差不齐，所提供的平均承包价格也从$165每平方尺至$350每平方尺不等。



有人不禁要问为什么同一地区的两栋房子，不同建商给出的价格会相差这么多呢？今天，小编就为大家来解释解释价格背后的玄机。

一般来说建商会为客户提供两种服务：第一种是“全包”，即建商提供一个总报价并注明该报价包含所有指定建材和电器等新房所需配置。第二种的工程管理，即建商分配项目管理人根据客户要求收集报价并提供客户从中选择，建商收取所有建设成本的10%-15%作为其管理费用。在市场上，大部分人倾向于第一种方式，因为“全包”的价格给了客户一个定性的预算和相关具体的配置，不会出现预算外的开支；从而使客户省心放心。但也有一部分人愿意选择工程管理，原因是清楚了解每项开支明细，随心所欲选择自己中意的配置，不受“全包”的选材范围而限定。在市场上，一般来说印度人建商报价在$165/SF-$180/SF左右，为市场最低。华人和西人建商则在$200/SF-$350/SF不等，对于一些极度奢华的定制房屋，可达到$1,000/SF。



新屋建设的成本主要分为人工和材料。众所周知，在温哥华人工高且相对固定。因此，建商们比拼的主要还是材料费用的支出。俗话说，一分钱一分货，好货不便宜。低廉的报价，意味着建材上的偷工减料；所以，朋友们在选择建商时不要只注重价格，也需要了解建商具体所包材料的供应商和品牌品质。房屋的选材和质量关系到房屋的持久性、功能性乃至贬值率。因此，在考虑建房的前期应充分了解建商所提供的建材，并做好市场调研。



总的来说，新屋建设分为几大类开销，包括水&防火系统，电、结构、建筑、前期工地政府审批、通风系统、承建商利润。当然还有许多其它众多的若干项目开销，小编就不在这一一列举了。由于新屋承建的项目之多和步骤之繁琐，所以找到一个优秀且诚实可靠建商是十分重要的。



小编我不是王婆卖瓜，自卖自夸。小编在时代建筑ERA兢兢业业的工作了多年，见证了一个个项目的拔地而起，从建材到配置，只能说我们绝对对的起业界良心。如果您对新屋建造有任何的疑问，请联系我们，我们将竭诚为您服务。

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