万科翡翠雅宾利热销，分析师实地评测详细解读
2016年首个季度，上海楼市依然延续了去年以来的成交热潮。2016年1月至3月，全市住宅成交面积达到523....
2016年首个季度，上海各项目成交尘埃落定，克而瑞房价点评网的一季度销售排行榜也如期发布。
（点击查看：重磅首发 | 2016年1季度上海楼盘成交排行TOP30）
从全市数据面看，2016年1月至3月，全市住宅成交面积达到547.8万㎡，较去年同期增长113%。高端及改善住宅成交依然显眼，均价在7万元/㎡的住宅项目成交超过40.9万㎡，相较于去年同期暴涨600%。位列一季度成交排行前三的项目中，瑞虹新城和万科翡翠雅宾利的成交均价都超过了7万元/㎡。
万科翡翠雅宾利以2.91万㎡的成交面积，21.48亿元的成交金额位列全市楼盘季度成交榜前三。作为万科高端产品线翡翠系在上海浦西的首个项目，万科翡翠雅宾利还未开盘就引来了众多关注。项目开盘即热销，也在意料之中。目前，万科雅宾利主要推出面积段198-307㎡房源，总价1600万-2400万左右。这一总价段的项目面对的已经是全市范围的购房客户。万科翡翠雅宾利在面对全市竞品，有哪些优势，又有哪些可能存在的问题？分析师来到楼盘进行了实地评测。
周边生活层级何时升级？
万科翡翠雅宾利位于新静安区的中心——苏河湾板块，毗邻外滩、人民广场等重要节点。去年，静安闸北两区合并，“一轴三带”成为新区最重要的规划，苏河湾板块是其核心，将成为协调南北静安发展的新引擎。
万科翡翠雅宾利区位优势明显，日后升值潜力也很大。但对于业主来说，在考虑远景规划的同时，周边生活层级何时兑现也是至关重要的。目前，万科翡翠雅宾利三期的西面和南面，依然有待拆迁的老旧建筑。分析师在楼盘周边也看到了一些还未拆迁的老房子。这是否会影响今后业主的生活氛围？
分析师实地探访后得知，项目三期西面的待拆迁地块，就是项目的四期地块。目前拆迁的准备工作已经在进行中，地块的整体规划也已经出炉。
四期项目体量为16万㎡，将成为包含商务、商业、住宅的综合地块。今后万科雅宾利三期将毗邻四期的商务业态，享受便捷、高端的商业配套。南面的待拆迁地块，目前已经确定将引入公立小学、幼儿园和养老院，总体量达1万平方米。
因此，在未来3-5年，整个项目的面貌将全面改变。
从万科翡翠雅宾利目前对于公共设施、市政项目的建设来看，规划的兑现时间还是可以保证的。
怎样平衡户型功能性和舒适感？
万科翡翠雅宾利的房源，在户型上都有非常鲜明的特点：户型方正，功能性强。以目前热销的265㎡四室户型为例，四开间朝南，其中有两个卧室都做成了全套房。
其中两个全套房的衣帽间、卫生间尺度感都不错。总的来看，265㎡四房户型的功能性非常强。
265㎡四房产品的两个套房功能性都很强
万科翡翠雅宾利307㎡户型做成了兼具功能性和尺度感的五房，这显然针对的是家庭结构比较复杂，希望两代、甚至三代人一起居住的客户。目前，这类置换型客户基数还是很庞大的，万科雅宾利的户型对这类客户会有更强的吸引力。
性价比是核心竞争力
地段带来的升值潜力，以及产品功能性极强的户型，都是万科翡翠雅宾利的突出优点。此外，分析师认为，项目的核心竞争力，是高性价比。
目前上海市场2100万-2400万总价的产品，单价主要集中在85000-90000元/㎡这一区间。和万科翡翠雅宾利同一板块内，相同总价段的中粮天悦壹号，成交单价已经超过9万元/㎡。但万科翡翠雅宾利307㎡房源的均价仅78000元/㎡。在不牺牲地段、产品品质的前提下，以相同总价段享受更大的面积，性价比优势不言而喻。
此外，万科翡翠雅宾利的总体量达到50万㎡，是非常罕见的市中心大体量项目。由于项目已经在板块深耕多年，因此社区配套层级很高，并且很多已经投入使用。万科翡翠雅宾利三期的西南面就是4万㎡的市政中兴绿地，早已成为一期、二期居民散步休息的好去处。而项目内部2.5万㎡的乐购也已经营业多年，完全可以满足社区居民的生活需求。
今后，随着四期商务、商业物业落地，项目的配套能级还将再次提升。
中兴绿地毗邻万科翡翠雅宾利
在房价点评网的评测体系中，项目的地段、户型、服务优势明显，得分较高。项目整体的评级为推荐购买。
如果想了解万科翡翠雅宾利的完整评测，可点击“阅读原文”进入房价点评网万科翡翠雅宾利专项评测。
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