古北水镇旅游规划开发研究

古北水镇旅游规划开发研究研究背景古北水镇，作为新建古镇的经典案例，其一出世就备受瞩目。这座北...

景点介绍

古北水镇由中青旅控股股份有限公司发起投资，位于北京市密云县古北口镇，背靠中国最美、最险的司马台长城，坐拥鸳鸯湖水库，是京郊罕见的山水城结合的自然古村落。与河北交界，交通便捷，距首都国际机场和北京市均在1个半小时左右车程，距离密云县和承德市约45分钟车程。景区是在原有的五个自然村落基础上整治改建而成，保存有精美的民国风格的山地四合院建筑43万平方米，总占地面积9平方公里。目前，景区开放有民国街区，老营区，水街风情区，卧龙堡民俗文化区，汤河古寨区，民宿餐饮区等，是典型的北方旅游度假小镇。在古北水镇，您不仅可以游览目前保持最完好的司马台长城，还可以在长城脚下参与体验感受当地独特的民情民俗：住进古北特色民宿；品尝烧肉馆等地道的北国美食和小吃；体验参观永顺染坊、震远镖局、司马小烧酒坊、八旗会馆等景点。宏观发开基础（1）需求

短途休闲游潜在市场在5000万人次/年

A. 市内居民产生需求4500万：北京市城镇人口数量1700万，拥有私人汽车370万辆，假设拥有汽车的家庭每年短途出游4次，没有汽车的家庭每年平均出游1次

B.到访游客产生需求500万：北京市一年到访游客数量达2.1亿人，其中观光、休闲度假游游客达到约1亿人，假设其中5%会参与周边旅游。



（2）供给

北京周边缺乏优秀休闲游目的地：整个河北省仅有5个5A级景区，相比而言，上海周边的浙江省、江苏省共拥有25个5A级景区，年接待量都超过60万人次.

（3）现状:

目前北京周边景区呈现出人满为患，体验出景点的稀缺性。另一方面，密云县受益于京津翼城镇群的巨大旅游需求，现密云旅游初具规模。2012年接待游客869.6万人次，营业收入达36.5亿元。上述现状对于古北水镇来说，潜在市场巨大。

微观开发基础

(1).区位

古北水镇交通便利。景区距离北京市区约120公里，驱车约1个半小时（京承高速，从司马台出口下高速即到）。距离适中，即方便北京市居民在周末、假日出行，又不会过近，提高了游客在景区过夜的可能性

(2).政策

古北项目获得了北京市政府的大力支持。2012年古北项目获得了密云县财政局4100万的基础建设补贴，参与古北项目融资的京能集团也是北京市政府的全资子公司。市政府还在公路交通、行政审批方面给予项目帮助

NEXT

(3).整体开发

古北项目由原乌镇团队打造，该团队拥有丰富的景区整体开发经验，保证了景区的设计统一、风格完整和规划合理。能够避免其他景区出现过的产权纠纷和过度商业化的现象

(4).渠道完备

公司可利用中青旅本身的旅行社资源来引导团队游客。另外，中青旅是国内规模最大的商务会议旅游服务商，回忆旅游也将成为龟背的重要客源1.规划:

以北方古水镇为基地，将古北水镇打造为“观光+休闲+会议复合型景区”

2.现状:

a.文化展示体验区:10个展示体验区（小型博物馆），介绍关于北方酿酒、染坊等传统工艺及日月岛演艺区、长城书院、童玩馆、毛猴馆等

b.特色住宿:目前已经建成1个五星级酒店（水镇大酒店），3个精品酒店（乌镇会、望京楼、长城书舍），400余间民宿，总计约1500间客房

c.商务会议：预计建设两个大型会议中心,日常生活配套:银行、邮局、菜场、综合超市、药店、诊所、快递、书店、干洗店等



3.问题：

(1).软环境严重不足。整个景区没有完整的资料介绍；景点也没用详细的说明；景点没有门额、对联等传统文化所必需的点缀。夜光工程设计，使古镇丧失了原有了古色古香的韵味。

(2).景区的外围还是巨大的工地，脏乱差的现象可以看到，一定程度上影响了游客的兴致。

(3).不方便的是从P1停车场要拿着包包走10分钟到水镇总服务台办入住手续，人少还好些，人多还要排队，就4个服务人员负责办。



古北水镇夜景

乌镇夜景4.建议：

(1).制作景区详细资料的宣传手册，并提示游客领取，完善景点的介绍

(2).增添景点的传统文化符号，如给景区建筑贴上门联、剪纸窗花等。

(3).夜光工程应更加突出“古镇”的古色古香韵味，少一点“刻意”的人工味，避免雷同“乌镇”的夜景效果。

(4).在景区外围的施工设围栏，遮住游客视线，加大对景区外围环境卫生的治理。

(5).提高水镇总服务台工作人员的办事效率，增添自助办理的机器(1).规划:北水镇主要承担司马台·雾灵山国际休闲度假区的度假及配套服务功能。

(2).现状:古北水镇除了进口处的民国街区，景区核心部分分为水街风情区、卧龙堡民俗文化区、汤河古寨区三大部分。景点共有15处，汤河古寨区有震远镖局、镖局客栈、八旗会馆、雁门客栈、望京楼精品酒店5处节点。卧龙堡民俗文化区有长城书舍酒店、英华书院、杨无敌祠、杨家客栈、梨园客栈5处节点。水解历史风景区由司马小烧酒坊、司马缸酒楼、永顺染坊、永顺客栈、英华客栈5处节点。景区内共有45家美食餐饮点，主要是主题餐厅和美食摊位；共有9处娱乐休闲处，主要是温泉SPA、咖啡厅、品茶阅读；共有26处购物店，主要是印染花布、皮影、传统工艺的风筝、花灯等；共有7处酒店住宿，主要类型有主题酒店、精品酒店、民俗住宿。(3).问题:

1.会议室规模小:  原本打算在古北水镇安排会议，想想开会的时候能一览北国水城风光就令各位与会人员开心。但是无奈没有会议室规模小了！根本坐不下！我们只好另选地址了

2.住宿设施数量少:   旅游旺季订不到景区内度假酒店！太气人了，还能不能愉快玩耍?

建议:

1.增设大型会议室，满足会议旅游市场的需求

2.增设景区内别墅型酒店，满足想要在景区内留宿游客的需求



(4).成功经验：

在保持传统院落空间模式与格局的前提下，针对旅游需求进行适宜性改造，实现了“外形传统风貌，内核现代传统”。

具体体现：

a.基建方面：以新建的地下管廊为例，它宽高2*2.2m，在北京绝无仅有。b.外部整治方面：不仅是整旧如旧的单体修复，而且是基于街区整体风貌，并根据游客需求进行改造。如：为了给游客提供舒适的居住环境，院落空间则需要在居住空间的设置上，留出必要的弹性，以便更好地适应不同数量的游客。C.内部改造方面：对历史建筑内部空间进行了重构，包括对室内空间重新分割、安装现代厨卫设备、提升人均居住面积。



规划：水体旅游资源及环境保护、古建筑的保护。

1

现状1：公司投资建造了高品质的自来水厂（达到欧盟标准，可以直接饮用）、污水（中水）处理厂；新增改造了各种高压、低压线路；打造；增加了大量的绿化面积；度假区内河道疏浚拓宽，水系流畅。

2

现状2：为了较完整地保存古朴原貌，使地面免遭破坏，度假区的街道全部采用长条青石板铺设，并在地下设有长1.7km、高2.5m、宽2.6m的综合管廊，将热力管道、中水管道、直饮水管道等均埋于地下，不仅有效地保护了地面，对于建设原汁原味的历史文化旅游目的地也起到了重要作用。成功经验：

1.将景区分为旅游专属区和保护专属区，有利于对景区旅游资源的区分保护。2.采用长条青石板铺设，并在地下设有长1.7km、高2.5m、宽2.6m的综合管廊，将热力管道、中水管道、直饮水管道等均埋于地下

问题:

1.景区中仅有一部分使用环保煤供暖

2.景区垃圾桶距离太长

建议:

1.园内酒店等设施全部采用生物质环保煤的集中供暖中心、液化气站

2.增设垃圾桶

    关注 贤话旅游