“做空神器”CDS进入中国，但买什么样的房才是真问题

9月23日，业界期盼已久的中国版CDS交易规则正式发布。...



9月23日，业界期盼已久的中国版CDS交易规则正式发布。

有媒体大喊：中国也可以做空楼市了！

一些声音认为，CDS对楼市而言本该是中性的，但在这个阶段推出中国版，有可能是为了预防部分房贷违约。毕竟房价已经站在了高岗上，以后会不会站在更高的岗上，谁也说不准。与其胆战心惊担心房价下跌而毁掉一生积蓄，不如手里攥着CDS心里更有底。

然而笔者认为，虽说CDS能对冲一部分风险，然而把金钱花费在保费上也未必就是件稳赚不赔的事，投资最重要的不是想着规避风险，而是找到升值空间，所以仔细考虑清楚要买什么样的房子才是正经事。

找到了真正的问题，就意味着问题解决了一半。

在为了买房可以“假离婚”的背景下，先来看看京城各大主流媒体的主编们都在干什么。

7月到8月，来自《二十一世纪经济报道》、《中国房地产报》、《参考消息》、《北京晚报》、《北京商报》、人民网、新浪乐居、网易、安居客、今日头条、攸克地产等20余位北京一线媒体的主编走遍重庆、天津、南京，最后来到济南踩盘，四次浩浩荡荡的踩盘行程，参观的是同一个地产项目。

这次踩盘之旅叫做“走进鲁能体育+”，而这个备受关注的项目叫做鲁能泰山7号，鲁能集团方面表示，这是他们依托鲁能传统体育优势，以体育产业链衍生为核心打造的住宅项目，项目引入极限运动场、室内足球场、老年休闲广场等全年龄段的体育运动元素，打造体育元素下的运动人居生活。

概念很新，听着也挺酷。在国内，将“社区体育”作为首要卖点的住宅项目这还是第一个，这样的产品投入市场，是一种试验。

然而前不久的开盘，证明这次“试验”成功了。9月17号到19号，鲁能泰山7号在济南、南京、天津、重庆同时开盘，销量爆棚，共实现了35亿销售额。

一次大卖是偶然，四地同时热销，可以说是一种模式的成功，买房买圈层，买房买生活，这种观念让越来越多的地产商去挖掘项目的价值点和升值点，学区、服务、品质，在这些概念都大行其道的背景下，鲁能的这个产品让人望见了一种别样生活的图景。还有什么，比健康的生活更有价值呢？

毫无疑问，鲁能，这个在体育事业投入多年的地产商，也很愿意向客户分享这样的生活观念，在9月20日举行的公司战略发展创新成果展上，鲁能与形象大使贝克汉姆联手发布了《鲁能泰山7号健康绿色公约》，提倡全民运动、绿色健康生活。可以说，项目的运动设施为体育社区生活筑牢了地基，而鲁能倡导的绿色健康理念将为项目输入更多的健康基因。

京城媒体团在参观项目后认为，这个产品不仅满足了人们对于居住、生活、教育的需要，更满足了人们对于运动、休闲、娱乐和健康生活的需要，以“体育+”的理念赋予传统人居更为多元的含义。他们还提前替未来的居住者感受了一把项目的体育氛围，在参观了项目的体育环境后，京城媒体足球队与各地鲁能项目足球队进行了一场场激烈的对决。收官之战济南站的比赛被安排在了鲁能泰山足球俱乐部训练场，“走进鲁能体育+”活动在鲁能的大本营落下帷幕。

体验体育+的旅程结束了，鲁能打造的体育+生活即将展开，回到开头的那个议题，笔者认为，像鲁能这样在创新模式和挖掘居住需求基础上打造的项目，将足以帮助购房者对冲风险，赢得居住和投资的双重收益。

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