置地豪宅安徽

深扒丨合肥首个楼面价2万楼盘出手了

楼面价2万/㎡，这房子要盖成啥样？...

今天合肥首个楼面价近2万的项目出手了，安徽置地滨湖·双玺出街项目推广主画面，称将打造国际豪宅。

拿地仅三个月，在同期拿地的项目还没有影子的情况下，安徽置地就开始启动项目推广，作为本土房企，安徽置地不需要品牌树立的“热身”，滨湖也不需要板块预热，显然，这一次安徽置地没有按照套路执行“地王拖字诀”。

安徽置地今天出街的主画面

没按套路出牌的“地王”

今年6月29日，合肥首次实行网上土拍，结果刷出4块地王。其中安徽置地以2655万/亩拿下了滨湖新项目地块，创造了滨湖单价地王纪录。楼面价只差88块钱就到2万/㎡。

合肥近期楼面价达到1.8万以上的地块不少，但是大多没什么声音。因为“地王”项目都是有套路的。一定是能拖则拖，能慢就慢，因为要等房价涨上来才出手。

不过安徽置地滨湖·双玺项目并没有患上“地王拖延症”，8月18日开工典礼，确定案名，仅3个月项目就开始推广。而此时，很多同期拿地的项目甚至连案名都没有公布。

做豪宅的都眼红置地

置地敢在如此之短的时间就出手，可以看出置地对于该项目信心满满。信心从何而来？

实际上在合肥一直深耕写字楼领域的安徽置地住宅项目并不多，但每个项目都叫好又叫座。

当年的栢景湾是多少合肥人终极置业梦想，至今都可以堪称经典。后来政务区的栢悦公馆、栢悦府也是被一抢而空。

值得一提的是，栢悦公馆推出的360大平层，每套的面积达到370多平米，在合肥到目前为止都没有第二个开发商敢这么设计！

原因是传统观念中豪宅就是别墅，在发达一线城市流行的大平层，合肥人的接受度未知。记得长安天玺在北一环的纯大平层项目，最大面积只有280㎡，还曾经一度滞销。

如此“胆大包天”是有独门秘笈的。

安徽置地迄今已经深耕写字楼市场19年，打造了包括财富广场、投资广场、置地广场等一系列的地标项目，服务的企业多达4000家，其中世界500强企业就有30多家。这几万名忠实的老业主几乎是一直跟着置地买买买，所以置地滨湖拿地，才会出现壮观的留言祝贺刷屏。

拥有如此多忠实的拥趸，叫其他做豪宅的怎能不眼红？

安徽置地滨湖·双玺项目开工时公众号部分留言

完成三核布点借势滨湖红利

让置地敢于此时出手，另一个重要因素应该是滨湖的区位优势，在新面世的推广中，安徽置地称要让“国际滨湖更骄傲”。

多年来安徽置地对于项目的选址都非常谨慎。极少公开露面的掌舵人严张应曾在2015年3月接受媒体采访时称，不是置地在哪，哪儿就是中心，而是中心在哪，置地就在哪。

严张应认为，合肥将是三核，中心从主城区，到政务区，再到滨湖区。目前主城区、政务区置地均有地标项目站位。今年3月，滨湖700亩巨无霸项目开拍，置地与文一一直厮杀到最后，最终的惜败也让社交媒体上一片惋惜。

如今的滨湖已经成为房企必争之地。

从省政府搬迁，到地铁一号线试运营，到国家级滨湖新区上报国务院，再到万达城开业，滨湖一直是合肥的“头条”，是目前合肥最热板块。近期，滨湖又爆出《滨湖新区生态科技文化新城概念性规划》。众多利好汇聚，可以说是集万千宠爱于一身，风头直接盖过“合肥封面”政务区。网友们甚至喊出滨湖要改名叫“合肥浦东”了！

在利好消息的刺激下，滨湖房价也一路高歌。刚刚开盘的信达公园里一次性推出482套花园洋房，备案均价达到近2.4万/㎡，据说现场有1000名购房者都没能进入选房区，即告售罄。

普通住宅价格两万多，中海滨湖公馆的别墅二手房价格挂牌价达到3万＋，那么安徽置地号称要打造的国际豪宅，价格真是叫人不敢想了。

中海·滨湖公馆二手房挂牌或刷新滨湖豪宅新高度

说到豪宅，奔腾哥一直认为不是所有价格高的房子就是豪宅，但是豪宅一定价格高。

第一，豪宅要占据核心区位或者占有稀缺资源，这就是李嘉诚的圣经“地段，地段，还是地段。” 第二，豪宅的面积一定很大，因为必须要有足够的空间，才能满足高端客户对于功能的需求，达到一定的舒适度，再好的地段，如果是“鸽子笼”显然不能称为豪宅。第三，豪宅要有独特贴心的物业服务，花了豪宅的钱，住进去之后整天为物业上火，绝对是一种糟糕的体验。最后最为重要的是品质，品质不够宣传包装得再华丽最终也不会被认同。

安徽置地之所以也拥有众多粉丝，就是因为品质。

只列举一个例子，安徽置地曾拿过两座建筑类的最高奖鲁班奖，这在商业开发的项目中是绝无仅有的。

目前安徽置地滨湖·双玺的项目规划还没有出街，只知道产品是纯改善型的“国际豪宅”，是置地第三代豪宅产品，由国内一流的浙江绿城建筑设计院顶尖团队操刀设计。不止这些，安徽置地还有一位喜欢看图纸的老板和一帮设计、施工方面专业度极高的高管，不知道置地豪宅3.0版会升级到什么程度。

小道消息称该项目的单套价格500万起，价格在3.5万＋/㎡。如果消息确实，那么确实跟刚需没啥关系了。