惠州房价究竟多少才算合理？近半数人认为这个价位才是合理的

相比一年前，惠州楼市发生了根本性的改变，成交规模、成交价格突飞猛进，与此相适的，是城市发展的一日千里，是市场...

”近半数的惠州人认为本地房价的合理均价在7000元/㎡以下；

仅有不到1成的惠州人认可当前房价；

超4成惠州人认为惠州房价将保持平稳运行，而有近2成的惠州人认为当前房价过度膨胀，未来房价应适度下跌缓解楼市过高的热度。

不信？来看看下面的调研数据分析：

哪些人需要买房？

数据显示，有购房意愿的人群集中在25-35岁青年群体，以两代同堂（与父母或与子女居住）、两口之家、单身群体显现的改善型、婚房、单身置业仍为主需求，且这部分人群处于中高收入者，有较稳定的资金来源。惠州房价多少才合理？







综合以上调查数据分析，较多购房者认为深圳客的涌入加上城市的快速发展，以及政策宽松是推动房价大涨的重要因素，普遍民众认为惠州当前房价过高，面对当前的高房价，大部分群体对后市抱有信心，一部分持观望态度。大部分人能承受的首付是多少？









综上分析可以看出：

1、惠州的自住和改善型购房需求强劲，在这些核心群体中，100-144㎡面积段的三至四房的新房更受青睐，在当前房价高涨的情况下，为免后期压力过大，受访者置业一步到位的意识增强。

2、面对当前高房价及首付压力，多数被调查对象选择一两年内购房，也有部分人选择两年后购房，避免成为当前高房价的“接盘侠”。

核心结论：

1、核心置业群体年轻化，80后、90年代初出生人群成为购房主力军，70后群体尽管当前需求释放缓慢，但在居民收入增加、二孩政策开放和信贷政策宽松背景下，购买欲望增强，改善型需求逐渐释放，中大户型产品的需求开始抬头。

2、置业群体投资意识增强，既看重房屋的自住功能，也开始注重物业的升值空间和投资价值，对周边配套、交通状况、未来区域发展更加关心，置业范围有向惠湾、仲恺扩张的趋势。

3、置业群体对惠州房价的心理预期随着房价快速大幅上涨而提升，但接受度和购买力的提升速度仍大幅低于房价上涨速度，因而在置业过程中更亲睐团购折扣、低首付等直接缓解经济压力的优惠形式。

4、受访者对惠州楼市关注度和认知程度较往年有明显提升，呈现“全民看房”的态势。多数人对惠州楼市的走势饱持信心，认为房价仍将继续上涨，但已有部分人开始出现观望情绪，计划推迟入市时间。

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