真相了！房子过户给子女，怎样最划算？

怎样更省钱？...





今天，后台有个粉丝问了播播关于房子过户的问题，她不知道怎样过户会更加划算。相信每个家庭都会遇到这样的问题，父母老了以后，迟早要把家里的房子过户给子女。大多人只知道用继承的方式，继承比较符合我们中国人的传统。

其实过户给子女一共有三种方式：赠与、继承还有买卖。每种方式都要缴纳一定费用，这点上真的挺无奈的，明明是父母辛辛苦苦留套房给你，你还是要交税。好多吃瓜群众都愤怒了，买房、卖房、留给子女都要交税，咱们要交的税也太多了。

到底哪种方法更划算呢？

第一种方式是父母在自己过世后，子女继承房产。

有好多老人还是觉得应该保持中国的传统，那就是把房子继承给子女。要是卖给孩子，他不孝顺怎么办？必须留一手！

这个说法还是有点道理的，我们来算算继承需要交多少钱？

你老爸的房子可以理解为就是你家的房，继承过户没有契约税、营业税，也没有个税，只需要缴纳公证费还有工本费。这种方式的缺点是未来在开证明还有办手续的时候都会非常繁琐，不过这种方式比赠与给子女要划算。



我以上海一套300万左右的房子来举例，你在继承的时候，你大概要缴纳7万元左右的税费，而且房子的估价要是越高，你要承担的税费也就越高。

以上海一套300万的房通过继承过户给子女来计算：

公证费：6万元

评估费：1万元

登记费：100元

印花税：1500元

总计为71600元

第二种方式是赠与，这种方式并没有买卖或继承给子女划算。

有些父母害怕孩子以后办理继承手续太麻烦，他们会通过赠与的方式来过户给子女。

父母送房子给子女这件事听上去好像交的钱少了，其实不然，通过赠与的方式过户恰恰是要缴纳费用最多的，主要原因还是因为赠与在税费上规定太死了，这点在经济性并不划算，不如买卖或继承给子女划算。



以上海一套300万的房赠与给子女来计算：

契税：9万

公证费：3万

评估费：1万

登记费：100元

印花税：1500元

总计为131600元

第三种方式是房子买卖给子女，这种方式比赠与还有继承更划算。

我外公把房子过户给我舅舅用的就是买卖过户的方式， 当时他们问过中介就提到了通过买卖过户的方式是最省钱的，他们自己也都是有算过的，看来我外公还是挺有经济头脑的。

要是子女在你不限购的情况下，通过买卖来获得父母的房子，现在看来是最划算的一种方式。

你只要承担正常买卖需要承担的一些费用就可以了，这比赠与还有继承都要划算好多钱。

过户的这套房必须是普通的小区住宅，在上海，根据国六条，上海普通住宅划分标准必须同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米(地方政府可以上浮20，达到144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.2倍以下为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。

就算这套房子不是子女所购买的首套房（契税在1%），要是有多套房的话契税最高也不会超过3%。



以上海一套300万的房卖给子女（以契税1%计算）

契税：3万元

评估费：3000元

测绘费：300元

手续费：450元

登记费：80元

总计为：33830元

我对比了以上三种方式下来，我发现了还是买卖过户是最划算的，通过继承、买卖、赠与获得的房产，如果你以后想卖掉的话，如你已经持有房产证5年了而且是唯一的住房，那么你就可以免征个税，否则的话要计征20%的个税。

我总结一下吧，继承房产的话，未来你要公证的比较多，虽然是中国人传统的一种继承方法，但是其实真正要过户时需要提交的证明和等待的时间会非常漫长。

为房子这件事，多少的亲兄弟都翻脸不认人，要是父母没立遗嘱的话亲兄弟肯定都会反目成仇。就算立下了遗嘱，属于多个子女继承，这需要所有的公证人去办理公证，这种方式的确非常麻烦。

赠与由于缴纳的费用超过了继承和买卖，所以在经济的角度上考虑还是不要选择这种方式。

通过买卖的方式听起来非常不可思议，而它偏偏就是最划算的方式。

不过要考虑一点，上述案例中如果牵涉到二套或多套，这就得以最高3%的契税来征收，比1%要多了6万元，这样算下来总的税费就是93835。所以具体算下来，不一定有继承的划算，具体你要根据自身的情况来考虑到底选择哪种方式比较划算。

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