北京上海深圳房价跌了，现在还能买吗？

90后空巢老人：好扎心...





这几天，朋友中讨论最多的就是：北京、上海的房子开始下跌，现在可以买吗？

国内的楼市是目前受政策影响很大，还有地方债问题、经济增长等因素的博弈，具有太多特色，和国外不一样。拿北京的房价和纽约去比较，评论楼市拐点在哪里，也是片面的。因为环境不同、对象不同、个体不同、受众不同，站在不一样的天平两端，无法做比较。

房价的涨跌还是看市场期望，和股市一个道理，大家都有信心的时候，房价涨，大家恐慌的时候，比如现在开始跌。这个期望，直接由人心决定，我们受到外部世界的政策、专家的言论、开发商和中介的言论影响，无论涨跌，总有人失落。

今年开春到现在，号称史上最严楼市调控，限购、限贷、限售、限价、限商住房，现在北京、北京周边、上海的房价下跌，城内城外开哀鸿一片。

对于还没有买房的刚需族，倒是一个机会。这个和投资是一样的道理，别人疯狂的时候我恐惧；别人恐惧的时候，我贪婪。当韭菜们都在讨论股票，纷纷进场的时候，是最佳的退出时机；当大家在恐慌的时候，是比较合适的进场时机。

房子作为实体资产，还兼具居住、教育资源、户籍分配的属性，和股票这种虚拟资产还是有区别。北京、上海的房子虽然跌了，是因为政策的调控下跌，它的价值并没有下降，价值决定价格，今年下半年的上车机会要抓住。

聊完了观点，讲讲几位朋友和自己的买房故事，反映了大部分的刚需族的情况。

1  

90后空巢老人

在上海新认识了一个姑娘，90后，她在上海呆了六年，社保在今年5月刚好缴纳满5年，结果因为魔都新出台的限制非上海户籍单身禁止买房政策落空的，拿不到购房的门票，只能替她惋惜一句。

我也曾经是一枚90后空巢老人，关于这个梗，是午饭的时候，出自一段视频的吐槽。视频截取了甄嬛传的素材改编，很符合现在的状况。

2

这只杠杆变重了

房贷，在柒小姐眼里，不是大家眼里恐慌的压力，反倒是一个普通人能够接触到的一只有机会跑赢通胀的杠杆。在货币超发的今天，而且看国内经济的走势，超发在未来十几年还是会存在的，房贷就是一个普通家庭能够抓住的、抵抗通胀的一只杠杆。

如果首付是30%，就是3.3倍的杠杆。假设房价平均涨幅达到6%一年，使用了3.3倍的杠杆，你的年化回报率就放大了3.3倍，达到19.8%。所以，要珍惜自己的第一次。这十年来最好的投资品，是一线城市的房子。

本来呢，这个杠杆挺好的，你爱用不用，它就静静地躺在那里。这个月，首套房贷利率上调5%-20%，直接影响了交易量，交易量的下滑，加上严格的调控政策，大家开始恐慌，看到跌了，害怕自己在高位接盘，怕上车后接着跌。如果你有一张一线城市购房的门票，今年下半年是好的进场时机。

3 

我的购房故事

身边的大神们，有各种奇葩经历，其中也有关于房子的。比如91年的叨叨，是炒股牛人，把父母给的500万天使投资，通过短线交易，炒到了700万，然后在深圳房子均价一万多的时候入市，现在已经涨了七倍多。

相比他们，我自己的是个很微小的故事，不足作为成功案例，至少没有失败，还在预期之内，拿出来讲讲。

曾经在北京工作三年，因为空气的缘故，一直没有安家的打算，前公司的同事们，反倒在北京或者周边买房，只不过位置不一样。85后的虫哥选在东五环之外的通州上车，90后的程序猿们在北京周边上车，香河、大厂、燕郊这些地方。

在去年冬季因为雾霾想要逃离，开始留意适合的城市，很快敲定了这座城，在今年两会之前上车。考虑刚需兼投资后，快速买了这套小房子。一方面，姐自己性格比较独立，一直不认同父母长辈和身边其他直男的观念：女孩子干嘛要买房，找个有房子的行不行？

婚姻能否持续下去，靠的是双方互相成长，互相欣赏，可以理解为是否互相匹敌；婚恋如是，理财、投资亦如是。

理财过程中，如果在自己的承受范围外，用杠杆去撬动收益，赚钱的几率便不会那么大，反而变成一件高风险低收益的事情。虽然在牛市使用杠杆，能够加速收益，但是15年的那个夏天，由牛市直接跌到熊市，分级B随之一路下折，很多卖了房子来炒股的人或者买入分级B的小伙伴，资金瞬间缩水，一夜回到解放前。

另一方面，站在投资的角度考虑，万一哪天姐嫁人了，这个婚前财产还能作为抵押品盘活现金流，在市场流通，成为一个钱生钱的工具。

当时去官网查了城市规划、交通规划，这个区域的产业发展和公共资源的配备。翻阅了一些资料，宏观的国家土地发展规划、城市规划，到中观的市政部门自己的交通、产业、交通规划，一直到这个楼盘及附近的教育资源、医疗资源、公共交通。

当时公共资源还未配置齐全，但小区内的幼儿园、小学和周边的一座三甲医院都已经破土动工，中学学区已规划好。只要公共建设未完成，判断价格后续还有上涨的空间。这个城市后来虽限购了，但是这个楼盘新开的房子，价格还在上涨。而且有了教育、医疗的资源，这种产品在市场上也具备了抗跌的特性。

4

现在适合吗

这个问题，因人而异，因城而异。三四五六线的房子，目前在响应号召去库存，并不稀缺，投资角度不建议买。一线房子，目前由于严格的调控政策，出现暂时的下跌，对于刚需且有门票的小伙伴，该考虑进场了。

同买股票一样，我们永远猜不准一线楼市的最低点，我们能决定的是能不能买的划算，而是能不能买得到。

今天的话题有点沉重，明天我们回归钱生钱，聊聊P2P，近期有很多人后台问我上市公司系的P2P是否靠谱，明天统一文章回答一下。

【下周福利预告】昨天一直在和一家上市公司控股的网贷资产和风控团队沟通与考核，感觉他们要被翻牌子了，柒小姐下周会推荐给大家的，现在先保密

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