江浦的房价为什么比河西低那么多？

房地产广告，让你无处躲藏。...

就在最近一年多，江浦路边的店铺和公交广告牌发生了翻天覆地的变化——房地产广告，让你无处躲藏。

房地产中介的店铺以十分夸张的速度在扩张，举目所及，几乎是三步一家房地产中介店面，这种场景，让我想起新街口的奶茶店，左手一家，右手一家，一拐弯又是一家，遍地开花。

小编经常到江浦，“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”，最近一段时间新冒出了至少三四家房地产中介，包括千钧地产等等，凭着江浦人来人往的流量，常有人进出。有朋友和小编戏称，江浦只剩下“房事”。

虽然江浦不是南京房价最高，但确实涨幅最快、发展前景最被看高的地方。在南京这座六朝古都，凉爽的秋风中都带着许燥热。

不用说，这不仅是房地产商和中介们的独角戏，市民也是重要的角色，不管是刚需住房，还是投资买房，市民高涨的热情，让江浦的房价一路飞奔，短短一年时间，从2万奔到3万元/平米。

在南京颁布限购令之前，江浦因为一房难求，光房号都炒到了20万/个，不少号贩子通宵排队摇号，不为买房，只为摇中转手卖。虽然南京限购令后，冰冻了整个江浦楼市，但地下依然可见暗流涌动。

为什么？一年多时间，房地产中介像雨点一般密密麻麻落在每一条街道？中介和市民都你情我愿地给这股楼市热推波助澜？

我想，除了全国性的楼市热外，也跟江浦的特殊情况有关。相比隔壁的河西——南京最贵的“富人区”，其房价凸显出最大的特点，那就是“便宜”。

为什么便宜？现在有各种不同说法。

有配套说，因为江浦之前没有大型配套啊；

有交通说，因为江浦过江隧道之前都收费；

有品质说，因为江浦之前没有大型开发商；

有地铁说，因为江浦之前没有地铁10号线；

有过江说，因为江浦要过长江注定屌丝命。

另外，也有人反驳说，江浦房价不低，目前已经3万元/平米。不过，即使比较最高价，江浦和河西也没法比。江浦最高3万元/平米，河西最高4.5万元/平米，不在一个量级上。

总之，在河西面前，江浦的房价已经很亲民了，是不是价值洼地不说，价格洼地则是一目了然的了。

在南京房价看涨的氛围下，江浦自然很受关注，江浦那么大，人口那么多，平均房价居然只到隔壁年轻的河西2/3，怎么都说不过去嘛。

于是乎，能买就赶紧买，反正不亏，说不定江浦会赶上河西，那岂不是等于中头彩，风险虽高，但未来想象空间更高。我想，这是江浦热的一个心理，在河西投资房地产是“追高卖高”，江浦却存在“买低卖高”的可能。

接下来的问题是：未来五年或十年，江浦房价会飞涨吗？

我看可能性很大。江浦房价飞涨，是最近一年的事情。在十年前，江浦的房价和河西可是并驾齐驱的，只是因为“河西新城”规划，河西一路狂飙，彻底把江浦甩在身后。但是现在，江浦迎来了“江北新区”规划，仅仅一年的时间，江浦已经大涨50%，已经成为南京房价上涨的潮头，在“江北新区”的名头下，政治资源+经济资源整合，江苏省会的实力可不是盖的。

从长远看，一个地方的房价无非取决于——人口和金钱，富裕阶层不断涌入，资本企业纷纷筑巢，房价则会水涨船高，此为良性循环。

相反来看，要是一个地方，富裕阶层不断离开，资本转移，企业倒闭，房价一定是萎靡的，这是恶性循环。

在人口发展上，这个悬念很大，“江北新区”5年要增加100万人，而南京总人口5年不过增加了23万人，如果能实现一小半目标，足以支撑房价。

在经济发展上，这个毋庸多说，“江北新区”本来承担的就是南京发展的新龙头。各种规划只要实现一小半目标，也足以支撑房价。

什么最值钱？未来。而江浦手中的真正王牌，正是未来。

好比硅谷，硅谷创造的是人类生活的未来，硅谷房价全美最高。

大家在江浦身上看到的是未来，江浦房价高涨，某种程度是对未来繁荣的提前勾兑。当然，在赢家通吃的趋势下，一开始落后于河西，想要追上就很难了，但是缩小差距还是可以的。

科技改变日常生活，江浦的绿色产业，打造南京的无限前途。金融改变经济生活，河西的金融产业，创造南京的伟大未来。

我喜欢江浦，这里有许多美食，迷人风景。江浦也许不能在房价上与河西一较高下，但是未来一定有一席之地。

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