“灯不亮，车子乱停，人也走不过”菜园这些没有物业管理的小区该何去何从……

在我县，有不少老旧散小区，这些居民楼大多没有物业，无人管理，一旦居民生活中遇到问题只能自个儿管自个儿，老...

  在我县，有不少老旧散小区，这些居民楼大多没有物业，无人管理，一旦居民生活中遇到问题只能自个儿管自个儿，老旧小区的物管之路究竟该怎么走？

 海滨小区

   走进海滨小区就能看到道路一侧停满了车辆，有些车辆因为找不到停车位直接停在了草坪上。而原本小区规划的大量绿化带，如今也大都变成了晾晒场，随处可以看到晾晒在绿化带上的衣物，大部分的绿化区域更是早已没有了绿化覆盖，剩下的土壤经过雨水冲刷后已经变成了水潭。小区楼道的防盗门也已破旧不堪，有些只剩下一个门框。这样的状况自小区物业和业委会相继退出小区管理后一直存在。

 海霞明珠园

同属于海滨社区的海霞明珠园和海晶苑，在物业退出后开始采取业委会自行管理的方式对小区进行管理。在海霞明珠园记者看到，楼道的大门上贴着物业退出以及需要缴纳清洁费的告示，上面显示居民需要每月上交20元的清扫费用。整个小区环境看上去还比较干净，里面的装饰水池已经干涸，草坪上可以看到成堆的建筑垃圾随意堆放。

 据了解，因为车辆随意在道路上停放，甚至还影响了之前小区内一住户家发生火灾时的救援工作。

 海晶苑

海晶苑小区自从小区业委会开始自行管理后，目前雇佣了一对夫妇，维持日常的清洁和保安工作。同时对小区进行了部分改造，整个环境与以前有了很大的不同。

据了解，因为业委会自主管理，所以收的费用相对比较低，而且精力也有限，通常只会雇佣几个人进行日常维护，以及做一些简单的修理。但是遇到大问题就只能帮忙联系下，无法立即解决。居民还是希望最好能够有小区物业进行统一规范地管理。

 书香园

作为物业最早退出的书香园小区，曾经也是一片荒凉，但如今整个小区无论从环境卫生还是人文面貌都有了很大的改变。走进书香苑小区，不再是一片糟的迹象，居民围坐在楼道边聊天，但是周围都不会产生任何垃圾，小区中间还有一个花坛供居民观赏休闲。据了解，小区目前由东海社区管理但日常的维护主要还是靠居民自己。

费用问题

费用问题通常是不少物业无法经营，小区无法规范管理一个很重要的因素。由于小区老旧，各类问题繁多，从而导致物业公司与小区居民之间矛盾不断，也是横在物业入驻小区之间的一道难迈的坎。而即使现在这些小区只收20元左右的清洁费用，依旧无法达到收缴率100%。未全面收缴，住户间相互影响，最终形成恶性循环也是一大原因。

   海滨小区目前作为我县最大的无物业管理的小区，因为住户多，加上架空层住人情况较严重，无人管理小区混乱这个问题到底何时能够解决呢？对此，社区也没有确切的答案。

海滨小区的问题已经不仅仅是片区的问题，一些目前有物业管理的小区若遇到收缴率不高，物业经营不下去，物业退出的情况也可能再次上演。保障小区规范经营除了管理者必须负责外，小区业主也应该承担起自己的责任。而对于那些物业已经退出后小区，目前相关部门也已经介入并力求探索适合散楼管理的方法，希望在不久的将来，无人管的现状能够得以改变。

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