最近，某地一小区的业委会，想把99万元经营性收益，以现金形式发放给全体业主。这些钱是该小区截至今年8月底...

去年7月份，一小区将公共收益126万以物业补贴发给了业主。



小区业主说，平均每一户领到了401元。然而，有很多居民包括她自己拿到了钱，才知道有小区的公共收益！小编告诉你，其实这些钱，你们家也有，你也有份！

不管是啥样的，都有一个共同的特点，那就是总有广告出现在电梯间！而且，好像里面的广告总是在变化，每个月都有新的广告进入！

这个看似很正常的场景，你有没有想过以下这些问题？

解读

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不经同意物业无权获公共区域收益

某相关案件法官表示，物业公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益应归属全体业主共有。未经全体业主或者业主委员会同意，物业公司无权使用该收益。

也就是说，物业公司如果在你家小区任何公共区域从事打广告等经营活动，你都有权利去讨要其经营所得，或者有权拒绝物业从事此类活动。

最新版《物业管理条例》

　　第五十四条明确规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

第七十三条，该条款就对“小区公共收益”有了较为清晰的界定：小区公共收益是全体业主共有的，受益的支配需要由全体业主大会决定。物业公司代为管理的情况下，物业公司需要提前制定使用计划，使用后也要公示账目。　　原来这笔钱是业主自己的！以后咱维权也算有法可依、有据可查了！

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