调控后深圳维权潮再度来袭 律师:这样做可以“绝缘”维权

今年以来购房者维权案例出现了2次高峰。第一次是在325新政出台之后，第二次就是104调控了。...





一直以来问题缠身的卓能雅苑，再度曝出丑闻。

深圳电视台《经济生活》报道，卓能雅苑业主称项目应该在今年的9月30日交楼，然而到了交楼的日期，她却没有接到任何交楼消息或者延期通知。

10月4日深圳发布升级版楼市调控政策，随后市场监察局等机构对深圳各大楼盘、中介、房产媒体进行了突击检查。自此，从2015年3月开始喧哗的深圳楼市终于偃旗息鼓。随之而来的是购房者退房、维权……

卓能雅苑：延迟交楼、证件不齐11月7日，一直有捂盘惜售、产权年限变短等问题的卓能雅苑再度曝出丑闻：延迟交楼、证件不齐。据此，不少业主要求开发商根据合同进行赔偿，然而开发商方面却回应只能免除业主一年的物业费和停车费作为补偿。

针对业主和开发商的做法，深圳电视台《经济生活》在报道时援引律师付景虎的说法，他表示楼房交付时必须通过相关国土部门的验收，并取得房产的合格证明资料，在交付房产时同时交付相关资料，业主在未取得这些资料的情况下有权拒收该房产。

而对于开发商的延期赔偿方案，付景虎律师则认为，开发商与业主、施工单位，业主与物业公司，实际上是三个独立的合同关系，因此开发商无权用物业费用作为赔偿，同时以施工单位未赔偿为由，拒绝履行对业主的违约责任。

2015年12月，全民女神林志玲受邀参加卓能雅苑“至尊洋房”开幕仪式。彼时还算低调的卓能雅苑在深圳地产圈也算是风光了一把。2016年11月10日上午，记者来到卓能雅苑。已经过了交房时间（10月31日——11月6日）的卓能雅苑小区异常冷清，除了几个保安和销售人员在项目现场，记者并没有看到有业主在办理入伙，也没有看到有装修队进场。

无独有偶，新政以来除了卓能雅苑之外，HBC汇隆中心、金地国际公寓、润府等几个项目都相继爆出业主维权的消息。

HBC汇隆中心：或涉虚假宣传

“当时是看好这里的规划，还有万科和深铁的品牌，所以才花了大笔血汗钱买下这里，没想到买来的竟然是写字楼。”一位HBC汇隆中心业主向搜狐焦点记者诉苦道，当初买的”公寓“其实是”写字楼“的事实让他难以接受。

10月25日，HBC汇隆中心业主维权，称项目涉嫌虚假宣传、误导消费，当初宣传时所称的“公寓”变成了“写字楼”，“坑害了广大购房者”，他们要求项目按期交付“商务公寓”。对于“虚假宣传”的指控，HBC方面回应表示己方在所有的宣传资料上从未表示自己的项目是“公寓”，一直宣传用语只有“深圳行馆”。但有业主向记者提供了一段电话录音，录音中HBC销售人员在向购房者介绍时确实采用了“公寓”这个说法。

11月10日记者来到汇隆中心的营销中心。上午11点，营销中心大门依然紧闭。记者致电营销中心也无人接听。随后记者来到项目所在工地现场，施工现场冷冷清清、工人寥寥无几。

金地国际公寓：水漫金山、地板划痕、窗框生锈…10月21日，微信公众号“呆呆咖啡馆”曝出金地商置在深圳交出“最烂精装房”的消息轰动一时。文中称位于南山的金地商业公寓入伙快一个月几乎没有一户能够正常入住。原本精装修的房子出现了水漫金山、地板划痕、燃气管道外露、窗框生锈等等诸多问题。金地集团在新闻发出后作出正面回应，开发商方面已成立维修专项小组，承诺11月15日前完成整改，并赠送业主3个月的物管费。华润城润府二期：无条件退房退定10月11日，华润官方回应润府二期业主，公司同意接受客户关于解除认购书退还认购定金的申请。此前润府业主要求退房的消息只在小范围内传播，官方发出的这个公告洽好印证了这个传闻。不过开发商答应退房退订的事实，却让业主有些“看不懂”了。有专家分析道开发商破天荒同意退定不外乎以下几种原因：第一，做好事，主动放弃权利，赚取口碑；第二，对后市有信心，不担心卖不出；第三，目前正是政府严打开发商违规预售的节点，开发商自身有软肋，不得不退。针对深圳购房者维权的情况，搜狐焦点记者从广东信荣律师事务所了解到，今年以来购房者维权案例出现了2次高峰。第一次是在325新政出台之后，第二次就是104调控了。从维权的人群来看，主要还是二手房的买卖双方，而一手房维权也有，但走到司法程序的案例并不多。

然而，有房地产投资者向记者分析到，目前深圳房地产市场上二手房迟迟过不了户、新房购买者对房价预期也并不看好，再加上政策层面不断有利空的消息出来，市场方面短时间内很难再回复之前的热度。在这样的情况下，所谓“维权”的案例还会继续增多。

说到维权，2008年不得不提。2001年之后的暴涨到2008年戛然而止，业主维权可谓遍地开花，形成潮流之势，房价急降被认为是维权不断的至强导火索。

今年11月1日，深圳市规划和国土资源委员会公告，10月份深圳新建商品住宅成交均价为55611元/平方米，较9月份下降近10%；二手房市场数据显示，约7成二手住房业主下调了报价。深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，新政去杠杆作用刚刚发力，明年上半年还将延续这一趋势，成交量以及价格都不会有进一步上升。持相同观点的还有深圳中原研究中心负责人王飞，她认为成交量的低迷至少要持续到明年第二季度，回升可能性较小。房价回调，除了地产人川普当选美国总统，限购、限贷、现价……近日楼市可谓利空消息不断，似乎未来一段时间内维权将可能成为深圳人躲不开的关键词了。

针对如何才能与“维权”绝缘，记者采访了广东信荣律师事务所张茂荣律师，他表示一手房市场要完全规避这个问题是很难的。现阶段房地产开发商处于强势地位，购房者所了解到的项目信息几乎都是出自他们，即便是购房者知道项目存在一些问题，如果你真的想买“其实议价空间是很小的”。

不过张茂荣律师提醒到，如果不想在购房后期出现一些麻烦，购房者在选房时应该对开发商的宣传保持一种“存疑”的态度，必要时可以通过走访、官网查询等方式进行核实。另外，当出现的问题影响了你当初的购房目的时，可以考虑放弃购买。例如你本来看中这个楼盘是因为这里的学位，而现在说好的学位没有了，你就该考虑是不是要继续购买了。

在自己利益受到侵犯时，不少购房者选择冲击售楼处这种方式来解决问题。张茂荣律师提醒到，这种方式虽然效率高、成本低，但却不是一种理性、合法的解决途径。如果你遇到的是房屋质量、土地性质等问题，其实可以通过找相关监管部门或者司法程序来解决问题。

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