2016深圳“上车价”552万！年薪23万只够还月供……

深圳小伙伴，你还买得起吗？...





上周六，位于丹竹头地铁站附近的合正丹郡开盘，成为“新年第一开”。据备案数据显示，项目预售均价约为3.7万/平，而现场更是出现了最低2.94万/平的单价，100平房源总价在300万左右。

从“新年第一开”的数据可以看出来，经历过去年年底的史上最严调控，深圳的房价着实被压制住了。但据家家顺研究中心监测，2016年的深圳新房套均总价（总成交金额÷成交套数）仍为552万。这就说明，去年你想在深圳买一套新房的话，需要花费552万。而2015年，这个数字为335万；5年前，这个数字仅为173万。一年涨幅65%，5年涨幅达219%。

规土委数据显示，2016年，福田和南山的新房成交均价分别达到了8.33万/平、8.22万/平。这意味着，以深圳套均总价552万来计算，只能买得起福田或南山一套66平左右的两房。一套80平的房子，总价552万，单价则为6.9万/平。“上车价”的提高，加重了置业者的购房成本，造成“上车”越来越难。

世联行数据显示，深圳首次置业年龄已经从2012年33岁提高到2016年的35岁。偷偷给大家灌口鸡汤——35岁以下的小伙伴不要为房子焦虑！你还年轻，还能跟深圳的房价死磕几年！对普通购房者来说，就算好不容易攒够首付，月供又成了一个大问题。

按照深圳首套房3成首付、30年期、利率9折计算，首付需165.6万，月供需19372元。意味着年薪需要23.2万才仅仅够还月供，想起前些天一个12万年薪就算高收入人群的消息，默默留下了眼泪……但是！BUT！虽说深圳新房套均总价令人绝望，但我们还可以选择二手房下（入）手！

家家顺数据显示，5年时间里，深圳一共成交了42.45万套二手房，比新房的23.72万套多了近一倍，2016年二手房的成交均价也逼近新房成交均价。

从套均总价上看，深圳二手房2016年的套均总价为442万，比新房的552万少110万。去年年中，这个数字为420万。现在我们来细算一下，442万一套二手房，3成首付为132.6万，仍按30年期、利率9折计算，月供为15511元，年薪18.6万才够还月供……

从各区来看，龙华成交均价已经赶超罗湖，排在全市二手住宅成交均价第三位。这些数据是不是说明深圳刚需已经无处可去了呢？事实上，目前龙岗、盐田、坪山与光明仍处于“3字头”，且当前深圳二手住宅中总价低于200万的房源主要集中在罗湖与龙岗区域。罗湖位处关内，拥有较好的交通配套与教育设施，因其部分片区的建筑建设较早和面积较小，故存在着众多低总价的房源。而追求居住宽松舒适感的购房者则可以选择龙岗。刚需同胞们还可以在这些区域淘淘笋盘。其实随着深圳的发展，目前较为偏远的坪山、光明等地以后也一定会发展的很好，毕竟深圳还是个潜力股啊~



数据来源：家家顺研究中心

整合：搜狐焦点深圳，转载注明来源打开微信，搜索并关注搜狐焦点深圳站（focus-sz）

回复“1”，钉子户要求赔偿24万/平？深圳最难拆8大小区近况盘点

回复“2”，7、9号线开通！地铁群聊记录曝光，99%深圳人没见过

回复“3”，在深圳，年薪12万是一种怎样的生活？

回复“4”，干货|深圳小产权房的坑有多大？别等跳了才知道！

回复“5”，你在深圳混的好不好？最新标准出炉  进来查看！

回复“6”，全程免费参加当月最新搜狐焦点网看房团

    关注 搜狐焦点深圳