国务院发文支持实体零售，商业地产旋风来袭！_【盘锦万达广场】

在电商“11.11”狂欢如火如荼之际，实体零售创新转型迎来重磅国家声音。中国政府网于当天发布了《国务院办公厅...

在电商“11.11”狂欢如火如荼之际，实体零售创新转型迎来重磅国家声音。中国政府网于当天发布了《国务院办公厅关于推动实体零售创新转型的意见》，可谓给“寒冬”中的实体零售注入了一股暖流。

在“双11”这一微妙的时刻发文力挺实体零售，体现了政府对实体零售的重视程度。《意见》中强调了实体零售的重要性，实体零售是商品流通的重要基础，是引导生产、扩大消费的重要载体，是繁荣市场、保障就业的重要渠道。

《意见》指出，当前，受经营成本不断上涨、消费需求结构调整、网络零售快速发展等诸多因素影响，实体零售发展面临前所未有的挑战。事实上，在近年来实体零售普遍遇冷的情况下，不少行业内的上市公司也在纷纷调整发展战略，涉足网上商城、积极拓展新业态等都是主流的突围方向。而今国务院在相关文件中明确指出，支持实体零售，可见商业地产旋风来袭，实体店又将迎来春天！

1[b]实体发展空间在于体验式商业：

自马云提出“电商已死”的概念，实体店重现生机。纵观历史，自古繁华的都市和兴隆的店铺，一直都是国家繁荣昌盛的标志。店铺旺则城市兴，城市兴则国家盛!三十年河东，三十年河西。几年前电商裹挟着低价、便捷等筹码拼命挤压实体零售市场时，绝对想不到几年后，新型实体店正展现出强大的生机与实力。

实体店铺是生活服务最赖以生存的提供平台。在中国，目前每花1块钱用于购买商品，对应只有4块钱的生活服务消费;而在市场经济发达的美国和西欧，这个比例达到1∶7。

正如上文所言，实体店带来的生活服务消费还存在较大的挖掘空间。而这部分空间正是存在于完善的一站式商业消费服务载体，即现在市场上如春笋般成长的城市综合体。但是随着人们消费水平的不断提高，对于传统商业的服务要求更加高，传统商业的变革被市场倒逼，而新型体验式商业正是应市场而生。

2[b]新政下体验式商业迎重大利好

国务院发文《关于推动实体零售创新转型的意见》支持实体零售业发展。此《意见》将会带给体验式商业以下重大利好：

1.引导业态雷同、功能重叠、市场饱和度较高的购物中心、百货店、家居市场等业态有序退出城市核心商圈，支持具备条件的及时调整经营结构，丰富体验业态，由传统销售场所向社交体验、家庭消费、时尚消费、文化消费中心等转变。

2.引导企业改变千店一面、千店同品现象，不断调整和优化商品品类。改变引厂进店、出租柜台等传统经营模式，加强商品设计创意和开发，建立高素质的买手队伍，发展自有品牌、实行深度联营和买断经营。

3.改变引厂进店、出租柜台等传统经营模式，加强商品设计创意和开发，建立高素质的买手队伍，发展自有品牌、实行深度联营和买断经营。

4.鼓励特许经营向多行业、多业态拓展。培育线上线下融合发展的新型市场主体。鼓励零售企业与创意产业、文化艺术产业、会展业、旅游业融合发展，实现跨行业联动。

5.支持建设公开、透明的商铺租赁信息服务平台，减少公有产权商铺转租行为。有效降低商铺租金。放宽对临街店铺装潢装修限制，取消不必要的店内装修改造审批程序。

6.开展智慧商店、智慧商圈示范创建工作，及时总结推广成功经验，示范引领创新转型。